“楼市年尾迎松绑 2019拐点来临”

■中国联合商报记者宋博北京报道

作为楼市调控政策出台最多的一年，年底，房地产市场在400多个“加强”的楼市调控政策后迎来了“逆袭”。 连续两天，山东省点心区和广东省广州分别向楼市发布了“宽松捆绑”的消息。

宣布取消糕点店的限售政策，广州不再限定商服类房地产的销售对象。 一位专家表示，楼市政策拐点已经到来，今后将有越来越多的城市加入政策放松的行列。

放宽糕点店、广州连栋市

年12月18日晚，山东省菏泽市住房城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场稳定健康快速发展的通知》(菏泽建设( 7号) )，通知了第六条的确定规定“取消住房新限购转让措施”。 通知中指出，《关于进一步加强菏泽人民政府办公室房地产市场调控工作的通知》(菏泽发行( 42号) )中的“对主城区和住宅交易量高、房价稳定管理压力大的县区实施新购房限制转让措施。 也就是说，购买的新建商品住宅和二手房在取得产权证书至少2年以上后开始交易，非当地居民限购转让时间在3年以上”的规定取消。

房地产专家谢逸枫在接受《中国联合商报》采访时表示，自2009年9月30日实施新的房地产市场调控以来，菏泽成为全国第一个取消限购政策的城市，这证明房地产市场政策正式触底，解除了公开束缚，成为“救市”的首发。

他认为，限售政策自年实施以来，抑制投资投机炒作诉求、抑制房价上涨的作用不明显。 相反，会影响市场供给，不利于市场交易流通，导致供求失衡。 此时，解除销售限制，实际上是消除市场拥堵，平衡供求关系。

易居研究院智库中心的研究负责人严跃进认为，菏泽此次限售政策的取消，引起了众多市场的关注，充分证明了目前市场在“政策宽松”问题上备受瞩目。 特别是到了预测2019年市场和政策动向的时候，点心店这种政策文案和口径，显然备受市场瞩目。

据《中国联合商报》报道，客观地说，限购政策本身对房地产市场的影响相对较小，因此即使取消，也不一定像限购政策放松那样影响较大，因此取消后会带来市场动荡，反而会给楼市交易带来更好的润滑剂

紧接着，12月19日，广州市住建委官网发表《关于完善的商服类房地产项目销售管理的意见》(以下简称《意见》)，包括年3月30日前) ) )土地转让成交的房地产项目，由

严跃进认为，此次广州出台了商服系宽松政策，进一步印证了市场政策宽松的方向。 这样的政策和以往的点心店一样，在以往的政策中对一些不恰当的文案进行适当的调整和修改，本身也符合市场快速发展的需要，同样的政策调整是肯定的，也符合“一城一策”的政策取向。

易居研究院《中国百城商业地产报告》显示，广州商服类房地产交易存在断崖式下跌现象。 其中，截至去年3月(含3月)的12个月间，商服类房地产月平均成交约16万平方米。 政策出台后，也就是年3月以后的12个月，月平均成交4万平方米。 根据最新一期的监测数据，11月广州商服类房地产为6万平方米，明显属于低水平。

2019年将继续“一城一策”

随着两项房地产市场调控“放松”政策的出台，房地产市场的调控是否发生了变化开始产生了疑问。

不少业内人士在接受媒体采访时指出，在长期“房地产不收购”基调和目前“一城一策”的精准调控体系下，房价难以大幅波动，确保市场稳定运行仍是下一阶段的调控点。

根据诸葛求房解体的说法，糕点店的取消限购政策被认为是在经济下滑、市场前景加深、诉求下降的情况下，地方政府为了城市政策而采取的试探性放宽政策。 但是，考虑到限制销售对市场的影响很小，解除限制销售可以给市场带来一定的信心，但诉求有限。 降低市区商品房预售资金监管额度差异化监管额度，有利于房企特别是龙头房企的快速发展。

点心店废除销售限制制度是第一次的地方规制缓和政策。 但是，从全国调控市场来看，预计未来中央调控政策将继续保持稳定，住房和住房的回购基调不变，一线城市仍将重复艰难的调控环境，在三线和四线下行压力下有一点对冲政策。

对于广州出台商服类房地产宽松政策，严跃进认为，广州的这次政策应该理解为目前楼市松散结合的第二大城市，充分证明了“一城一策”的战术正在积极推进，并与广州楼市的具体情况结合在一起，值得肯定 同样的政策有助于消化一些库存的商服类房地产，缓解了相关公司的压力。 同样的政策信号意义明显，充分体现了当前政策拐点的到来，预计此后将有越来越多的城市加入到相关政策放松的行列中。

谢逸枫认为，2019年应继续实施城市政策标准，具体政策将按城市根据自身的房价、供需、库存三个指标进行评估。

他说，单纯取消限制销售并不会导致房价暴涨，也不会因为投资投机的指控而疯狂抢房子。 因为限购、限贷等政策没有全部取消，货币和金融政策没有全面放松。 2019年，中国楼市整体呈政策调整一线平稳上涨、前低后高、前冷后热的趋势，房价涨幅回落至个位数，不存在暴跌的可能性。

严跃进表示，去年，全国土地市场相继出现土地流转拍摄、底价成交、低溢价成交等现象。 临近年底，许多城市土地市场供应量增加，土地市场呈现出小幅回升的迹象。 他预测，2019年房企拿地将保持谨慎态度，土地市场将恢复合理。 房地产公司销售压力继续加大，积极促销。