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上海工业用地的二次开发正在渐近。 近日，上海市政府办公厅转发了市规划国土资源局制定的《本市利用剩余资金工业用地实施办法(试行)》，提出了闲置和低效工业用地调整升级的具体操作办法。
《办法》旨在通过一系列招商政策，对存量工业用地采取全地区转型、土地收购后出让、有条件理发开发等措施，鼓励公司充分利用土地。 另外，按照一定的标准，征收地价后，工业用地也有望转为研发总部工业项目等用途。
为了打击囤积行为，上海还规定，从今年下半年开始新增工业用地产业用地类项目，实行20年弹性年期制度，不再执行以前的50年标准。
海通证券(行情、问诊)认为，对工业储备较多的园区企业来说，新政策总体上利大于弊。 工业用地采用年限的缩短和弹性化有助于园区企业目前50年来采用年限的工业用地储备的上升，高土地价格将吸引更高的增值产业集团上市。
由于过去国内工业用地粗放经营，加之地方政府以较低的工业用地地价吸引公司上传，工业用地地价长期低于商住用地。
例如在上海市，到年底，商业用地、住宅用地、工业用地的楼价分别为10707元/平方米、5570元/平方米、500元/平方米，前两个分别是工业用地价格的20倍和10倍。 但是，随着工业用地二次开发加快，截至去年3月底，上海工业用地楼宇均价悄然上涨至1149元/平方米，翻了一番。
在这种背景下，外高桥(行情、问诊)、浦东金桥)、张江高科)、问诊)等上市企业将直接受益于新版国有建设用地使用权转让合同，以及上海盘活工业用地政策对土地资产价值的重新评估。
其中，排名第一的“地主”外高桥最为瞩目。 资料显示，该企业所在自贸区黄金地段中，80%的土地为工业用地。 根据外高桥本月发布的公告，企业在上海自贸试验区内建设325万平方米的房地产建筑面积，建设140万平方米的房地产建筑面积，未建设384万平方米的房地产建筑面积。
上海自贸试验区管委会常务副主任戴海波近日表示，管委会正在研究上海自贸试验区规划和土地如何适应产业快速发展，规划制定步伐正在加快。
标题：“上海出台工业用地新政 外高桥等企业受益”
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