“厦门放松限购满月：量价水波不兴”

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放松管制有多少作用？ 7月初，二线城市中房价最坚挺的厦门传出放松管制的消息:从7月1日起，厦门岛全部解除管制，购房不限套数，外国户籍可以不提交社会保障说明书； 岛内、外国的户籍限制为买一所住宅，但也没有必要提交社会保障说明书。 另外，260平方米以上的住宅限购也有所放宽。 现在一个月过去了，效果怎么样？ 据统计，7月厦门商品住宅成交1711户，日成交约55户。 商品住宅成交总数比上个月上升0.82%。 这个月住宅的总合同面积约为226393.4平方米，比上个月上升6.09%。 成交量没有明显的反弹。 (/h ) )“厦门的房价已经太高了，现在也基本处于胶着状态，所以限购解除后确实有帮助，但是一下子反弹是不可能的。 ”世界房地产厦门企业的一位人士告诉《第一财经日报》记者。 厦门市政协常委、集美大学房地产研究所所长李友华教授向本报表示，从目前各地情况看，个别城市被捆绑后，曾出现成交量短期反弹，但第一，以前签约成交，受限购房的影响未备案登记，因此受到限制。 他说，由于缺乏政策组合，取消了限购，但银行信贷政策并未放宽，只为指控提供了有效的购买力。 目前银行的住房贷款还很紧。 据厦门当地媒体报道，在四大银行的厦门分行，套房贷款利率经常根据基准利率上涨5%或10%，套房贷款利率上涨10%或15%。 例如，农行和中行套房利率均上涨10%，建行和工行均上涨5%。 银行的融资限制政策没有任何束缚。 信用政策不力，厦门的高房价也不利于成交的释放。 根据中指院公布的7月份百城新建住宅价格，7月厦门新建住宅均价20428元，环比上涨0.31%，涨幅超过北上广深等热门城市。 “现在市场正在从卖方市场向买方市场变化，买方的展望依然很浓。 ’李友华说，这几年刚被充分释放。 目前，厦门的房价仍然很高，没有明显的下行，没有达到购房者的期望。 由于这个市场的交易量要发生明显的变化还需要时间，所以既有依赖于政策的完善，也有必要由开发者来调整价格。 在其他城市相继降价销售的情况下，厦门的房价为什么坚挺？ 李友华表示，厦门作为福建各种公共资源组合最好的城市，对周围的吸附力一直很强。 因为这家厦门不缺乏诉求。 另一方面，近年来，由于厦门的土地供给，特别是住宅土地供给紧张，厦门的房价容易上涨，不容易下跌。 但是，许多当地业内人士认为市场有一定的落后。 目前，解除限购的效果将在两三个月后显现。 因为买家也要看一段时间的情况来评价市场的反应，另外成交的注册备案也需要时间。 再加上现在的天气很酷，本来就很淡定。 这是因为预计到9、10月会有明显的高峰。