“成都：财政补贴刺激楼市几何”

本篇文章2093字，读完约5分钟

[db:描述]

虽然政府没有确认解除管制的市场传言(参见《第一财经日报》7月25日a4 )，但成都房地产市场行情已经发生了鲜明的变化——在开放商淡季逆势密集推送新盘，部分楼盘价格已经回升，楼盘鳞次栉比的现象也显现出来。 本报记者上周再次咨询成都市房地产政务服务中心时，得到“未取消”或“未接到通知”的答复，但某中介机构人士确定，新房限购已取消。 但成都市有关部门没有澄清或否认市场传闻。 成都近期推出的通过财政补贴融资刺激楼市的方法备受关注，鼓励银行向套房购房者贷款，以减轻购房负担，刺激刚需市场。 但是，这种方法引起了很多疑问，不清楚政策是否会继续执行。 市场信心增加 7月中旬出现了成都解除管制的传言。 前两周，中原地产表达了当时的市场状况:“淡季市场仿佛‘冻结’，与‘夏季炎上’形成强烈对比。” 另外，后市淡季和营销市场的降温仍将导致开发商上市信心不足，预计供应低位仍将持续。 中原地产周报报道，6月30日~7月6日和7月7日~13日两周，成都主城区住房项目分别只领取3个和2个预售许可证，供应面积分别减少环比73.04%和13.12%。 7月前两周，今年也是继春节假期之后再次连续两周供给量低于10万平方米。 但是，在取消限购的消息传出后，7月14日~20日和7月21日~27日两周，成都主城区的新盘供应大幅增加，共有7个住宅项目领取了预售许可证。 其中，7月14日~20日本周供应面积24.7万平方米，环比上涨646.22%。 7月21日~27日本周的供应面积比上个月减少25.43%，为18.42万平方米。 中原地产虽然供给低迷，但从上市项目来看为7个，与上周相比持平，表明开发商在限购开放的刺激下对上市充满信心。 不仅供应大幅增加，而且一手房的成交面也活跃了起来。 7月的前4周分别成交了1096、1140、2132、1611套。 中原地产表示，第三周的大幅增长促使“限购”政策放松导致前期未能备案的“第三套房”集中备案，集中备案结束，成交回归市场常态，楼市回低位不可避免。 但是，一位市场人士向本报记者介绍说，解除管制正在影响成都的主要城市市场，目前各楼盘的接待量逐渐上升。 据媒体报道，7月19日绕道4批的中筑西府兰庭和7月26日首次绕道的龙湖金楠时间等楼盘再现了排队买房的现象。 市场的一些变化会带来开发者心理状态的调整。 位于成都东二环路的九龙仓御园今年3月底大幅降价，从13000元/平方米左右的价格降至最低8000元/平方米以上，引起了老业主的不满。 7月24日，其新推板平均价格已上涨至9600元/平方米，预计8月发售新板10000元/平方米。 九龙仓的降价可以说是当时市场的直接反应。 楼盘销售代表表示，截至今年，该楼盘全年销售300~400套，市场形势不佳。 今年年初开发者调整了营销战略。 在原价不变的情况下，每月按100套左右的特价盘，一天出售。 新战略出台后，已于上年分售。 价格最近也在慢慢回升。 政府补贴刺激信贷 中原地产认为，本年度市场下跌的根本原因是信贷紧缩，“限购”的放开并不是根治楼市的良药，只能起到提高市场信心的作用。 未来楼市的转型期有待信贷放松。 急于“救市”的地方政府已经看到了这一点。 在利用差异化房地产调控的政策下，地方政府可以自行解除限购或被束缚。 但是，信用政策不受地方政府的约束。 怎么办？ 四川省最近宣布了发放财政补贴购买住房的方法。 这是2008年金融危机后，地方救市的普遍方法。 四川省财政厅于年7月1日至年12月31日，为金融机构按照国家政策规定向居民家庭在四川省行政辖区内首次购买的自住普通商品房提供贷款，且贷款利率不超过人民银行公布的同期贷款基准利率，符合金融机构实际发放的条件 据中介机构相关人士介绍，四川公布的这种财政补贴办法是直接向银行补给。 目前，购买套房的贷款利率也上升了10%。 政府通过补贴鼓励银行向套房购买者发放贷款以免超过基准利率，从而减轻购买负担，刺激市场。 四川这是为了遵循《四川省人民政府办公厅转发财政厅稳定经济增长10项财税政策措施》文件的精神，逐一发挥财政政策的引导作用，鼓励金融机构支持居民家庭基本住房的购买，促进全省建筑业和房地产业的健康快速发展 上海易居房地产研究院副院长杨红旭在其微博上赞同四川的这一方法。 他认为，解除限购的影响很小，住房贷款是否得到放宽也很重要。 中央调控住房市场的想法是抑制投资投机性的诉求，支持自住性的诉求，特别是首套房。 但是商业银行出于好处，不愿意大力支持最初的住房贷款。 因此，四川不得不自掏腰包自力更生。 杨红旭表示，辅助个体更直接，但财政部门要组织力量，审查个体和住房贷款，管理价格大幅上涨。 补助银行只需要审查银行，少数银行对首套房的审查可能不严格，但假离婚等，很简单。 像公租房一样，政府可以补助经营机构，也可以补助租房者。 但是，这个消息传出后，引起了广泛的质疑，反对者认为使用财政资金补贴不合理，刺激楼市是地方政府的心不在焉。 发布该消息的成都市财政局官网也于8月2日撤回了该新闻公告，但该政策是继续执行还是撤回还无法确认。