“包头推财政、契税补贴 地方救楼市尺度升级”

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经过记者王杰从北京出发

许多城市放松管制后，购房补贴成了拯救新市的工具。

《包头日报》8月5日消息，为应对经济形势下行压力，促进包头市住房费用，搞活房地产市场，拉动地方经济健康高速发展，包头市政府决定于9月6日~10日举办“中国包头房交会”。 为了使住宅交叉圆满成功，特别指定了住宅交叉期间的优惠政策。 其中包括房屋交会组委会发行面额15000元/套的“人民购房券”，购买首批新建商品住宅，对所收契税给予100%补贴等政策。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟对《每日经济信息》记者表示，房地产费用是大宗费用，可以起到稳定经济的作用，但不建议无底线开放。 拯救目前城市的手段不仅仅是放松管制和减税。

陈盛认为房地产的底线思维不能鼓励投资和投机。 目前，房地产市场正处于新常态，即稳定和正常。 目前市场过冷，可以适度回升，但不应该将常态变为热态，所以在房地产中必须把握底线思维和常态状态。

推行多项优惠措施/

记者表示，包头此次购房优惠在税费方面也有减免。 首次购买新建商品住宅，对征收的契税给予100%的补贴； 购买2套以上(含2套)新建商品住宅，对接受的契税给予50%的补贴； 购买非住宅，对接受的契税给予50%的补助金。 缴纳的契税先征后补，由昆区财政部门归还。

另外，购买新建商品住宅的，市政府给予购房人2000元/套的财政补贴。 住房公积金最高额度由50万元提高到60万元，住房公积金担保费、判断费减半征收。 住房登记费、抵押登记费减半。 对必须依法进行公证的房屋，减半征收公证费。

上海易居研究院研究员向记者严跃进算账，加入这样的优惠计划后，光“人民购票”就可以抵扣15000元/套。 对于总额为60万元的住宅来说，这样的优惠力度很大。 加上财政补贴、契税补贴等，可以节约约4万元。

新城控股集团高级副总裁欧阳捷对《每日经济信息》记者表示，这种救市方法不刺激，目前市场上购房者降价预期多10%。 由于利率的上升，住房购买价格增加的部分已经超过了10%。

该政策咨询研究部部长张宏认为，由于契税本身的优惠期非常短，对开发商来说，对购房者的诱惑越来越大，购房者也不应该错过优惠的时机。 实际上有有效诉求的买家会集中进入市场，短期内包头成交量会集中释放。

张宏伟预计，这些政策不会在住房交叉之后结束。 包头还应根据住房交叉期间的市场诉求释放情况进行契税政策的调整。 政策调整的力度还是应该以保护最初的自我居住诉求为主，辅助保护改善型诉求。

各地的补救办法或持续出现/

许多业内人士表示，目前许多城市库存过大的原因是产业基础不足和人口引进不足。

阳光100运营商集团常务副总裁范小冲对《每日经济信息》记者表示，城市之间的竞争是人口与人才的竞争，一个城市不仅有房子，通过产业吸引人很重要，仅靠单纯的补贴只能弥补一时。

包头统计新闻网报道，上半年包头市的经济特点之一是“市场诉求不足，公司订单减少，产能利用不足”。 在被调查的219家公司中，68%的公司因产品诉求不足而订单减少，企业广告主要产品产能平均利用率为63.4%，比去年同期下降2.5个百分点。 上半年，包头市社会整体固定资产投资平稳运行，民间投资平稳增长，新工业大项目完成投资好于去年同期水平，但房地产投资增速低于去年同期水平。

严跃进表示，楼市一旦不景气，将通过产业链影响其他公司的投资和开工规模。 目前楼市经济疲软对包头宏观经济和城市经济产生了负面影响，这也是救市的基本思路。

事实上，免除契税、增加住房补贴的补救办法并不新鲜，在存量大的城市之前就有相关措施。 年3月23日，营口市春季房地产展示交易会为购房者提供补贴政策。 年2月，安徽芜湖发布文件强调，年在芜湖市区购买普通商品住宅，将获得免征契税的补贴，购买面积90平方米以下的，还将获得追加货币补贴。

中原地产首席拆师张大伟认为，福建、武汉、绍兴、包头等地发文，以财政、税费补贴等形式刺激楼市，尺度越来越大。 从目前的市场来看，由于经济增长放缓，地方政府对房地产的依赖度明显上升。 在这种情况下，拯救各地城市的热情持续上升，预计年内市场可能会反弹。 特别是已经涉及的信贷松弛，预计银行一旦实施，将刺激购房者入市。

陈晟说，不同城市的供需压力不同，救市的手段也不同。 关于第一套房，在中央一级也受到鼓励。 目前放宽市场刚性诉求方向的目的是启动以套房为代表的购房诉求，也是从行政化手段向市场化手段的转变过程。