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经记者区家彦出生于海南
“将来玩房地产，一定要转换成轻资产。 否则，你不能玩。 ”在博鳌房地产论坛上，花样年董事局主席潘军告诉《每日经济信息》记者。
随着房地产进入下半场，以万科小股操盘手、房地产基金为代表的轻资产开发模式越来越受到关注。
潘军表示，在前一个房地产市场“黄金十年”中，房地产开发以重资产为主，土地的获取、开发、融资、销售均由开发商自己完成，房企债务沉重。 但是，由于过去十年房地产几乎是单边上涨，重资产的开发模式有利于房企获得更高的利润。 单方面上升的市场无法回归的现在，未来的领域整体维持着稳定的变动，但也有下行的周期。 如果住宅企业仍然维持重资产开发模式，那么遇到熊市，风险就会变大，这也是以前流传的房地产股票估值低的重要原因。 轻资产的开发模式不仅可以分散风险，还可以带来协同效应，带来更高的回报。
“以绿城和融创为例，绿城的产品质量一流，但项目一直不畅销。 潘军说:“融创的优势正是营销，只要两家公司合作，就能擦出火花。” 随着房地产进入轻资产时代，产业链上的各方都可以参与联合开发，比如融资找房地产基金，销售代理企业，开发商越来越起到管理者的作用。
标题：“花样年董事局主席潘军：房企不转型轻资产玩不下去”
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