“建行确认上海购房限贷“破冰”业务通知单：仅是初稿”

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在网上传达住宅金融业务部的业务通知书

经济注意网陈哲张凤玲周末的“上海限贷松动”，就像飓风一样平地了。

8月16日晚间，据网讯报道，建设银行新的信用政策为:以外国人名义只有1套住房，购房贷款已结算或无住房者，有购房资格，本市首次将购房申请贷款认定为首套住房贷款。 上海市居民在年1月前发放住房贷款(不超过2套)，全部结算的，现具有购房资格。

该网记者反复要求证明，结果由与建设银行亲近的人介绍。 建设银行内部相关人士表示，文件“上周五( 8月14日)出炉，但不过是初稿”“还没有准备落地，暂时不执行”。 此次建设银行内部文件出炉后，建设银行高层表示“将彻底调查此事”。

这一幕就像沈阳、天津限购政策的松动，在本网记者请证这两个城市限购政策的过程中，各楼盘的实际操作中，限购已经打开，但向地方政府相关主管部门求证，“限购还没有打开” 解除或不说购买限制已经成为了不可透露的秘密。

而且，被认为比监管政策强硬的银行的“监管信贷”似乎在冰川下强势涌来。

关于此次放宽“限贷”的说法，一位申办官员对经济提醒网表示，过去的限贷和住房认贷政策本身不合理，即使现在做出了这样的调整，也是以往的纠正，不能说放宽了限贷。

如果政策正式执行，上海将成为四个一线城市中第一个放松限制的政策城市。 “上海重新认定了限制政策，其他一线城市也有跟进。 ’某行业老手解体了。

北京穗许多政府最近重申了限购政策上的态度。 过去，市场上一般认为分拨限制和分拨限制分别是行政系统和金融系统不同的政策限制。 事实上，在此次上海建设“新政策”中，比如“因公迁居本市，原居住地房贷已结清，现已具备购房资格”，但实际上已经突破了过去“在外国单身无法购房”的限制规定。

放松贷款限制政策和限购细节调整，标志着一线城市开始对楼市调控政策进行“整改”。 据经济注意网报道，京沪等地的官员最近组织专家和市场人士研究政策调整。 其中可能包括外国单身人士的购买资格、网签批准的实际放松、郊区地区的不同对待、对楼盘降价的警惕、高档住宅的适度放松等。

坚守“去除倾斜”

目前，上海工商银行、农业银行、交通银行、浦发银行、上海农商行等商业银行尚未收到信贷限制政策调整的通知。

招商银行金融市场部高级拆资师刘东亮认为，7月信贷创下2009年11月以来最差纪录，社融创下2008年10月以来最差纪录，央行可能面临的选择之一是通过窗口指导扩大信贷投入。

事实上，招商银行、上海农商行和民生银行7、8月在上海推出了首套房利率优惠。 工商银行分行第一家、第二家的房贷利率也有不同程度的下跌。

除了从金融系统收到大礼包外，地方政府也在不违背限购精神的情况下，积累了促进楼市成交的相关政策。 北京房地产协会秘书长陈志表示，“北京短期内没有可能解除限购，但将适时适度进行结构性调整。”

最早的信号是北京市开放高端住宅。 从2007年开始，北京市对4万元/平方米以上的住宅一律未颁发销售许可证。 今年4月，4万元/平方米~10万元/平方米的住宅被释放。 7月，北京市确定，10万以上住房，如果是项目封闭的现房，将放行。

据报道，当地居委会日前邀请地方税部门和各代表就普通住房标准进行了多次讨论验证。 相关人士表示，调整方案最快可以在8、9月落地。 这意味着越来越多的房子将被取消购买限制。

经济注意网还在北京地区实际踩盘发现。 对于2004年以前购买的房子，上网本没有采用严格的审查机制，从某种意义上说，北京本地人实际上可以购买第三套房子。

另外，北京市正在对预定降价的楼盘进行窗口指导。 据当地一家上市公司相关人士介绍，该企业有第一期开业，定价9700元/平方米。 “但是，监管部门最后给出的售价上限为17000元/平方米，略低于该地区普通住宅基准线。 ”

8月6日上午，深圳市一二手召开特别保密闭门会议，听取深圳规划国土委员会当前房地产形势拆解报告，讨论是否应调整限购政策，应对房地产开发投资大幅下跌，以及深圳房企在地方销售放缓

前几天，深圳规土委员会也讨论了相关报告，整理了减免契税、提高公积金、套房首付比例等政策储备。

“普通住宅基准调整之类的微调，实际上受益的范围很广，但看不见，所以一线城市适合作为政策微调的突破口。 ”上海易居研究院副院长杨红旭日前对外表示，上海普通住宅标准微调的可能性也很高。

“上海的限购政策应该说是全国最严格的，有点调整空之间。 ”一位上海房屋管理局政策顾问表示，从今年中期开始，政府将召集市场人士和专家，就目前上海调控措施中过于严厉的部分进行整改，“比如在国外单身没有购房资格的政策有点缺乏人情”。

据这些相关人士称，关于放松管制空之间课题的研究至少将持续到今年年底。 因为下半年出台相关政策的可能性极低。

第一线神话崩溃

今年以杭州为首的二三线城市发生大规模降价热潮时，一线城市量价坚挺的局面似乎已成为市场共识，但最集中的是对一线城市决不能松懈的分类调控的理解。

但是，实际的数据是另一个局面。

根据中国指数研究院的数据，北上广深等10大城市7月住宅平均价格集体环比下跌，跌幅达0.97%，比上个月扩大0.52个百分点，超过全国平均水平。

另一方面，克比瑞表示，4个一线城市1~7月商品住宅成交面积比去年同期下跌35%，远远超过二三线城市的跌幅( 20%~30% )。 其中北京比去年同期达到47%。

今年上半年，北京商品住宅成交4466套，创下2006年以来同期最低值。 7月，开发商终于放下身段，从营销环境和暗中促销，转向真正的降价，再现了“千元盘”和“0首付”。

据报道，7月中旬，京沪均将开放140平方米以上的住宅，两地均予以否定。 但是，市场人士认为信息实际上是空空穴来风，改善型住宅和高级豪宅的库存实际上是一线城市的最大痛处。

据统计，今年1-7月上海140平方米以上大型住宅型成交面积比去年同期下跌35.6%，高于新建住宅前7个月的27.4%全市跌幅。 在二手房市场，今年前7个月，140平方米以上的二手房成交7125套，同比下跌41.1%。  ；  ；

截至8月10日，上海全市新建住宅存量达到1243.44万平方米，按近3月平均销量计算，去化周期为18.5个月，其中140平方米以上的大型住宅占61.9%。 北京市新建仓库量为80844套，比月初的76760套大幅增加4000套以上，需要消化8个月。

房屋交易的下跌直接影响了房企再投资的热情。 据统计，今年7月北京土地市场仅成交4件宅基地，7月比去年同期下跌45%，上海同比下跌38%，广州同比下跌77%。 深圳只有一个龙岗工业地块以底价出让，北上广出让收入共计约200亿元，不到去年同期的三分之一。

“北京楼市并未从根本上改变存量高企、供大于求的局面，在银行开发放贷紧张、市场预期疲软的影响下，持续诉求不足，房企难以再次获得土地的前景。 ”北京大岳咨询有限企业社长金永详细阐述。

几个一线城市的土地成交也进入冰点，7月29日，总额77亿元的北京孙河地块以无人值守的报价中标。 这反映了许多开发商对一线城市土地的态度。 “我认为现在还不是积极进入土地市场的时机。 ”旭辉控股总裁林峰说。

/ s2/ ]动能和禁忌

一位接近上海国土局的人认为，尽管一线城市对土地财政的依赖逐渐减小，但客户发生的滞涨仍在土地市场蔓延，带来了巨大的压力。

据这些人介绍，近年来，上海的土地指标已经突破极限，因此建设用地极为不足。 市政府年初连发数文，推进新的土地供应渠道，转向充分利用市区存量土地、旧城改造。 “初步估计这部分土地可以释放出数千万人的供给。 ”

“以前，旧改革的先行资金通过地方融资平台筹集，土地整理后上市，但现在地方平台普遍收紧，推进大规模旧改革不现实。 目前的首要方法是吸引社会资本进行旧的改革。 ”那个人说。

据悉，上海近期希望引进央企对某老改革项目进行土地一级开发，但当地豪宅脱化速度普遍较慢，该企业一级开发完成后，土地滞销，资金回收和投资回报得不到保障，洽谈搁浅。

融创绿城会长王虹斌表示，“上海普通大厦的库存拆迁期为5~6个月，以上海黄浦江沿岸的豪宅为例，通常长达4~5年。 很多市区的旧改建项目的土地价格达到4万~5万元/平方米。 越往后拖，价格越贵。 ”

“潜在的高级住宅购买者主要来自外国，限购政策阻隔了这些人，脱化速度不太容易提及。 ’在上海开发的央企房地产商表示，周转受阻，影响他所属公司购买项目二期土地的积极性。

被认为是一线城市中土地财政依赖度最低的深圳市，也面临着同样的问题。

一位深圳市国资房地产高管介绍说，由于深圳经济增长对固定投资的依赖度越来越高，其中房地产占投资的比例为40%，非房地产为60%，但今年上半年非房地产投资增长率不高，政府对房地产投资寄予厚望。

相关人士表示，“深圳地铁将从第三期开始，以所有土地培育铁的方式进行融资。 另外，前海之所以没有被香港和台湾的开发商吸收，第一是前期的基础设施建设不成熟，这部分的投资需要数千亿的投资。 ”

尽管如此，地方政府依然在柜台上采取谨慎的态度。 摩根大通首席经济学家朱海斌表示:“从逻辑上讲，限购只是暂时的政策，但中长期内一定会取消。 另外，从一线城市住宅的规模来看，其在全国市场所占的比重也非常小。 但是，目前一线城市最忌讳的应该是开放带来的市场信号。 ”

(本网记者胡蓉萍、李意安对本文也有贡献) )。