“36城两月内取消限购 评论称楼市不真降价难回暖”

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中新网8月26日宣布，自呼和浩特6月明确解除限购以来，当时由46个城市组成的“限购军”迅速崩溃。 据统计，仅8月25日前，哈尔滨、昆明、郑州、太原等近20个城市就放松限购，其中清除或部分取消的就有14人。 目前，只有北京、上海、广州、深圳、南京、三亚、珠海等10个城市还没有解除限购。

那么，限购陆续解除，会对楼市成交产生几何影响吗？ 中新网房地产频道调查显示，各地成交成绩不一致，除呼和浩特、济南、杭州等少数城市成交回暖幅度较大外，整体上大部分城市成交稳定，没有太大变动。

对此，业内普遍认为，取消监管政策对楼市成交的影响有限，信贷政策变更、开发商价格战略调整将成为影响楼市未来走向的重要因素。 另外，关于放松管制大潮下的未来房价走势，专家解体，房价面临新的上涨，但反弹幅度不大。

2个月内，30多个城镇的放松管制规模将逐步升级

从今年5月、6月各地发生的放宽限购传闻看，7月、8月限购城市大量沦陷，4年来楼市“限购令”走向没落。

据中新网房地产频道报道，近两个月来，呼和浩特、济南、西安、杭州、宁波、合肥、厦门、太原等30多个城市相继取消或部分取消限购，目前“松限”城市达到8成。 福建、山东、浙江、黑龙江等约17个省已经全面捆绑。 “除一线城市外，各地将在年内取消限购政策。 》中国房地产协会秘书长顾云昌在接受中新网房地产频道采访时表示。

关于政府批准放松管制的30多个城市，各地的具体措施不同。 全面解除限购、放开户型或地段限购、调整公积金政策、变更落户政策、政府限购补贴等成为地方限购调整的几大方向，有逐步加码的趋势。

具体来说，呼和浩特、济南、成都、哈尔滨、昆明、太原等近20个城市将全面解除限购，西安、杭州、苏州、武汉、青岛、宁波等地将在户型部分解除限购。

此外，成都、杭州、绍兴等地除放松限购政策外，贷款政策也进行了微调。 例如杭州7月底实施新规，公积金贷款购房首付比例降至6成，至今为7成。 绍兴在限购文件中直接规定了两套房贷不认房贷。

随着限购政策的放开，部分省份比全省地区出台相关政策，被业内视为地方救助政策的升级。 7月初，四川宣布为首次购买的普通商品房提供融资补助，进入8月，“闽八条”、“湘五条”相继上市。 8月20日，江西也发文要求适当降低套房首付比例。

放松管制的效果不同:呼和浩特上升，杭州暴涨，再次下跌

现在很多地方放松管制已经满月，那么政策调整对楼市成交的影响有多大呢？ 调查显示，30多个被确认放松管制的城市中，除呼和浩特、杭州、济南、宁波、石家庄等少数城市成交回暖幅度较大外，多数城市放松管制影响较小。

中原地产数据显示，限购解除后呼和浩特商品房成交明显回升，7月商品住宅成交面积上涨55%，今年3月以来月平均成交率上涨56%。

济南、成都、福州、杭州、宁波、石家庄、无锡、沈阳、温州、青岛等情况不同。 放松管制后，这些城市短期内成交明显提高，但持续时间不长就开始下跌。 但是，济南、杭州、宁波、石家庄下降后的成交水平仍较前期明显上升，涨幅约为31%至56%。 无锡、南宁、沈阳、兰州、温州等地成交量回升至今年3月水平。

另外，徐州、贵阳、合肥、大连、长沙等城市取消限购暂时未掀起较大波澜，成交水平持续稳定。

“不同城市放松的方法、文案、力度有差异，加之地方地区市场供求关系、库存、产能过剩程度不同，市场反应自然不同。 》中国房地产学会副会长陈国强在接受中新网房地产频道采访时表示，总体而言，取消限购对市场的刺激效果有限。

究其原因，陈国强认为无论是楼市供需还是市场预期，短期内都不会因调控政策的取消而发生变化。 “开发商如果配合价格战略的调整，大力让利，或者促销，就很容易见效。 ”

中原地产首席拆船师张大伟指出，目前信贷没有实质性松动，部分城市价格仍居高不下的企业，市场后劲能否持续尚需注意。

放松管制政策房价会迎来新的上涨吗？

如果解除限购，房价会不会放声上涨？ 对于多米诺骨牌这样的限购政策，很多买家提出了这样的担忧。

“房价逆袭上涨的可能性很低。 ”陈国强认为，当前房地产市场供给比需求更突出矛盾，去化压力加大，购房市场态势越来越明显。 数据显示，7月商品房待售面积持续上升，比去年同期增长24.7%。

陈国强指出，短期内难以改变的市场预期也会阻碍房价的上涨。 “从向下的期待变成乐观的期待需要时间，即使有大的政策调整，也需要长期消化。 ”

中国社科院城市快速发展与环境研究所原所长牛凤瑞在接受中新网房地产频道采访时表达了不同观点，称:“限购政策将放宽，房价将出现新的上涨。” 不过，牛凤瑞表示，房价上涨并未随着放松管制马上出现，房价反弹幅度也不大，有可能回到今年下跌前的高点。

上海易居研究员的严跃进也认为未来房价将会上涨。 “从目前压抑的诉求来看，未来成交量仍有可能上升，成交均价也将上升。 ”根据严跃进的乐观预期，9月份可能会出现楼市的一个赛季。