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进入今年以来，各批次的自营商品房上市，都给以北京中低端刚需为主的商品房带来了较大压力。 很遗憾，这些刚需产品必须选择低价上市战略来应对。
9月3日开设的第一个香溪郡，位于北京东坝地区，毗邻温榆河别墅区，周边被许多高端项目包围。 其潜在的目标群体群与本区域及通州的自建房项目有很大的一致性。 香溪郡均价20000元/平方米，主力户型包括90平方米三室二厅一卫、117平方米三室二厅二卫等，总价最低160万元，比所住地区的自营住宅还要便宜。 据介绍，由于价格低，香溪郡当天的拆迁率达到了70%。
年北京房地产市场的调整，区别于其他一线城市的重要因素之一是住房大量上市。 其政府定价一般低于该地区商品房的三成左右，因此直接产生了效果的是，主要是需求商品房的定价大幅下降。 但是，如果不追求过高的利润，以步行量为中心的话，销售不会太差。 例如，位于房山长阳镇的初新悦都平均22000元/平方米，于今年3月开业，当天售罄。
商品房不但需要低价入市，反而给自建房带来了“负面效应”。 记者表示，一些中间签名者相继放弃购房，有两个重要原因。 一是担心与刚需商品房的价格特性不大，二是担心住宅配套和质量差。 例如，初开·香溪郡的价格比东坝的自置住宅低，但质量和配套比自置住宅好。
行业老手解体，住宅和刚需商品房的这种双向拉动作用，是今年北京房价受到抑制的首要原因。 但如果价格合适，仍有较好的去化率，说明北京楼市商品房的诉求还存在。 这对年黄金时期应该以去化为首要目标的住宅企业没有启发。
标题：“自住房施压 北京刚需房低价出货”
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