“广州土地出让重启 楼市长时间仍可期待”

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8月29日，广州市国土房管局一口气发布13份地块挂牌公告，总起步价达到146亿元。

这是今年以来广州最大规模的集中推进地。

在土地市场沉寂几个月后，广州选择在全年黄金期临近的时候再次开门，希望借着良好的预期完成全年供应地计划，从而扫除土地市场的低迷。

但是，在这次广州大规模土地转让中，没有出现降价的迹象。 仔细观察广州土地市场衰退的呼声并存在，未来的调整方向，仍然是个未解之谜。

另一方面，广州仍然吸引着众多开发者的代码配置。 广州同创卓越的房地产投资总经理赵卓文指出，从全国范围来看，广州仍是投资价值较大的城市。

停滞后重新启动

今年一季度，广州土地市场受到去年的热捧，特别是2月广钢新城首次上市的5个地块掀起争夺战的热潮，有17家开发商参加，连续4次刷新地王。

但是，进入二季度以来，楼市调整传到土地市场，成交变淡。 根据中国指数研究院的统计数据，一季度广州土地转让额为266亿，二季度迅速下降到146亿。

加上全国性楼市下调的影响，广州土地市场交错着官场变局。 这半年的广州官员落马了，还与地产商有关。 据财新报道，敏捷集团总裁谭炳照在广州前副市长曹钲炽事件前后前往新西兰，一直逗留到现在。 高德地的会长苏萌避免住在香港。

政商关系的变化使广州的土地出让暂时停滞。 7月，广州共收到土地出让金15亿元，创下全年最低纪录。

目前，有关人士表示，广州国土资源局和房屋管理局的人事调整还不完全。 但是，合富辉煌集团房地产经济研究院院长龙斌指出，领导班子的调整，影响并不一定很大。 还是土地转让计划年初就制定了，相关部门还在正常运转。

广州市社科院高级研究员彭澎则解体，二季度以来，广州宏观经济下滑，政府提出加大力度保证增长，其中土地出让占有较大比重。

负责国土规划的常务副市长陈如桂8月在广州市政府新闻发布会上表示，下半年将分批重新发售转让地块，今年一定能完成800亿土地出让金的任务。

据广州市国土资源局和房管局网站介绍，8月29日新上市的13个地块挂牌时间为9月19日至9月29日，荔湾区黄沙大道1个地块目前处于挂牌阶段，9月15日将举行现场竞价和成交仪式。

土地价格游戏

此次在广州新建的地块中，住宅用地为9块，其中最引人注目的是广钢新城继今年2月后新建的第二块，共有6块。

广钢项目曾与广船、广报齐名为广州老厂改造三大明星项目，计划居住人口19万人，超过珠江新城18万人，是广州继亚运城之后最大的地块。 值得注意的是，此次广钢第二批地块开盘价约14000元/平方米，比年初13000元/平方米开盘价高一千元，在楼市降价、土地降价呼声高涨的情况下，地价不会下跌。

龙斌认为广钢新城这次上市的地价不高。 中心城市的高质量地区以前被很多住宅企业夺走，以低价拿到土地的可能性很低。

2月广钢5个地块，中海一举获得3个。 合辉首席分解师黎文江认为，这三件很贵，现在似乎要成为中海的烫手山芋。 他解体后，在商品房地块上设定了“户型比例中住宅中中小型比例( 90平方米以下) )在60%以上”的条件，因此中海只能建设超高层住宅，未来每平方米4万元以上将出售。 从目前楼市的形势来看，并不容易。 “中海在珠江新城的房价也只卖4万多，广钢新城地区不可同日而语。 ”黎江说。

广钢地块的地价与未来预期的房价差距已成为政府与开发商博弈的焦点。 彭澎指出，13个地块的挂牌公告被暂时撤回，证明了广州政府的矛盾，希望在提高地力的同时，在价格上信心不大，稳定地控制节奏。

广东省房地产研究会副会长韩世同的解体，要实现较好的土地成交，降价是不可避免的。

可以期待的市场

虽然土地市场前景严峻，但在许多开发商看来，广州的投资价值仍然很大。

龙斌表示，广州中心城区土地越来越紧缺，万科、保利等大房企资金实力强，对土地诉求大，通常不会错过。 像北京金融街(行情、问诊)这样的外来开发商也虎视眈眈地瞄准着广州地区。

许多住宅企业加快了广州的布局。 去年，央企蓬勃进军广州，获得广州南沙地块，总量达80万平方米，总投资额70亿。 这个项目的金茂湾被定位为高端产品。

龙湖地产相关人士对21世纪经济报道记者表示，希望龙湖在佛山顺德开发的项目近期进入市场，在华南的规模将来达到百亿级。

赵卓文分析认为，与二三线城市相比，广州的一大特点是人口还在积累，诉求旺盛。 另外，广州的土地价格合理，比高的通常在2万到3万之间，远远低于北京、上海的疯狂，对开发商来说投资价值很大。 未来有实力的大开发商垄断广州土地市场的情况仍将持续。

广州国际金融中心项目招商总教练石坚涛对21世纪经济报道记者说，此前广州有许多办公楼旁边建有住宅的情况，缺乏长时间的规划。 领导小组调整后，开发商在拿地方面更加透明，地域定位、规划也更加明确。