“董家渡地王启动预申请 中民投成大热门”

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9月3日晚，上海青浦区规土局网站发布董家渡13、15号地块预申请公告。 史无前例的上海地王揭幕。 50亿保证金创历史最高纪录，最终价格也将意外创历史新高。 花落在谁家将在10月9日知道。

如果拆除上海知名的研究机构亿翰智库，这两块土地将对上海房地产市场，甚至整个中国房地产市场起到风向标的作用。 如果顺利出让，对市场预期将起到非常大的作用，这种大体量、较大金额、处于核心位置的土地出让，在当前市场不好的情况下完成交易，限购的放松将不亚于市场预期。

公告称，董家渡两块土地总占地面积约20万平方米，总建筑面积达70.1万平方米，地下总建筑面积不超过437500平方米。 (其中经营性商业建筑面积不超过111100平方米。

据业内人士介绍，董家渡13、15号地块的转让条件较为苛刻。 例如，移交后12个月内开工，开工后36个月内完成总投资额的70%，开工后60个月内竣工。 同时，该地块的转让限制也非常严格。 受让人在办公室部分的地面建筑面积在60%以上，10年内不得转让。 自有持有期的一部分自本项目竣工验收取得不动产权证之日起计算，自有持有期届满后，需要受让人转让的，须经同意。

关于可转让的办公室部分，最小转让单位是栋。 受让人需要转让商业部分的，应当对地上和地下分别采用整体转让方法转让，地块分成邻里后，受让人也可以按各邻里采用地上和地下的整体转让方法。 受让人在转让给商业部分之前也必须得到同意。 另外，受让人长期住宅部分建筑面积在5000平方米以上，不得随意出售，受让人需要出售的，必须在出售前征得受让人同意。

很明显，由于董家渡地块此次使用招标中的投标方法转让，业内内定的可能性极高，此前流传甚广的中民投又一次崭露头角。

根据21世纪经济报道记者的调查，中民投可能是泛海控股(行情、问诊) 00046.sz )今年以来多元化转型的一个步骤。 上半年，为了实施战术转换，泛海控股收购了大股东中国泛海、股东泛海能源持有的民生证券的72.999%，于年7月成功控股民生证券。 作为参与民生信托增资、参与民生信托、间接持有民生信托25%股权的大型民间投资平台企业——中国民生投资股份有限企业的战术投资者参与中信泰富有限企业的新股认购，首次进入香港上市企业8月，和记黄埔( 0013.hk )开始，

据亿翰智库研报报道，泛海控股集团在董家渡已经布局，拥有56万平方米的土地，是目前董家渡最大的地主。 9月董家渡13、15号地块转让或成为泛海控股股价的催化剂。 目前，参加竞争的除了中民投外，还有九龙仓、外滩投资等，有传言称这将打破全国总额国王的记录。