“浙江房贷打折双城记”

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9月9日，一位熟悉杭州房地产业的人士表示，杭州银行机构最初的房贷利率为9.5折，给予邮政储蓄银行少数高质量客户8.8折，约9家银行机构出台优惠政策，“8月初只有1家”。

在浙江省内，温州楼市低迷和杭州楼市年初以来的“突然下跌”持续不断，形成了全国楼市的两大看点。 两大城市的放松管制政策为市场注入了一线光明。 但是，这是海市蜃楼的光，还是燎原的希望之光，还没有得到验证。

温州九折房贷优惠的背后

虽然是楼市低迷3年左右、低迷的温州，但9月1日，市场突然传出“某银行推出套房住房贷款将享受9折优惠”的消息。 是什么促使当地银行对低迷的温州楼市重启了优惠房贷政策？

据新闻报道，套房贷款提供9折优惠的唯一银行是鹿城农商银行，套房贷款和公积金组合提供的贷款基准利率开始了9折优惠。

“没什么好高兴的。 这是“噱头”。 ”据当地知名房地产中介机构运营商顾问介绍，在此前的房地产交易中，如果客户信誉良好，同样可以进行这种折扣。 另外，我认为温州房地产市场持续低迷，房贷优惠政策的消息上市，体现了地方政府“依赖市场”的意愿。

鹿城农商银行是温州的当地法人银行，机构位于温州政治文化中心城市鹿城。 该行于去年6月由旧鹿城农村合作银行改建完成。 据公开新闻报道，改革后鹿城农商银行引进民间资本，注册资本11.89亿，比改革前增加6.48亿，共吸收资金7.11亿。

另外，房贷利率优惠的消息是，温州市政府召集温州市中银领域主要负责人“金融领域房地产支持领域”座谈会入驻。

温州对商品房限购政策公开宣布放松管制是在7月底，此前一直有放松管制的呼声，但相关监管机构均予以否定。 温州市政府上述座谈会，是“解放”公开的第二天。

“这是响应市委市政府号召，贯彻落实差别化房地产政策，推进民生安居工程建设，处理城乡居民购房融资难、融资贵问题的融资措施。 ”鹿城农商银行负责人表示，“一期我行安排了3亿元专项融资资金，实施了一期房贷利率九折优惠。 ”。

当地将住房贷款行业的金融调整作为正能量的消息，但能否向温州低迷的楼市注入强心剂还是个未知数。

摆在面前的事实是，年中国楼市进入调整阶段，呈现量销一起下跌的景象，城市范围在扩大。 根据21世纪经济报道，国家统计局最新公布的7月70日房价波动情况进行整理，温州7月平均房价为18177元/㎡，同比下跌16.68%。

杭州链式防松

去年，温州出现住房断供现象被暗传后，地方政府迅速予以否定。 但是，根据今年《财经国家周刊》年8月中旬的报道，自年8月以来，温州的“废弃房屋”数量有大幅增加的趋势。 温州银监分局调查显示，受商品房价格下跌影响，目前温州“废弃房屋”数量达1107套，涉及不良债权64.04亿元。

由于各种因素交织在一起，托市能够向楼市注入较为有效的强心剂，尚需注意。

与温州的“非普遍性”住房贷款优惠相比，杭州很朴素。

杭州的管制政策比温州公布得早。 从今年7月29日起，杭州主城区140平方米以上限购解除，萧山区、余杭区限购全面解禁。

接着，地方政府部门向楼市出台了连锁式放松限制。

限购放松后，杭州市公积金管理中心和浙江省笛积公积金管理中心相继公布，“有条件降低套房贷款首付比例，从原来首付的7成降至首付的6成。”

8月中旬以来，杭州出现了住房贷款放松。 首先是套房对招商银行(行情、问诊)住房贷款的认定和首付比例。 购买者还清套房的贷款，如果名下没有房产，购买套房时首付的比例将从以前的7成下降到3成。

甚至，一家国有银行与余杭区的套房相比，不仅贷款利率没有上浮，反而推出了罕见的九折优惠。

一位爱我家的职业顾问说，要顺利获得住房贷款，还是一个“艰难”的过程。 以华夏银行(行情、问诊)为例，申请人的定位与该标准中的“高质量顾客”形成了对比。 例如上市公司、事业单位或者国有企业的职工，贷款额度应当限定在50万元左右。 否则，通过银行的审查就不容易了。

“银行对住房贷款的上下浮动，其实现在的政策没有改变。 ()是否优惠，是否优惠) )关键是这家银行的资金是否充足。 ”“我爱我家”杭州萧山区某网点负责与贷款谈判的置业顾问赵航聪表示，他与多家银行接触后发现，与8月初相比，银行房贷确实走势松动，且多家银行采取优惠政策，利率为8