“全国仅7地未松绑楼市限购 部分城市成交反弹”

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数据图

最近，全国掀起了放松管制的浪潮，兰州、杭州、西安、贵阳、西宁等多个城市都在放松管制。 据统计，目前只有北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚、南京7个城市的限购政策没有调整。 从近期市场走势来看，受放松管制、降价等多种因素的影响，二线城市成交反弹，三线城市下跌。

很多城市都彻底“放松束缚”

今年6月，内蒙古自治区呼和浩特市解除住房限购以来，国内许多城市相继放宽了住房限购政策。 然后进入9月，放松管制后升级，杭州、西安等许多城市彻底取消了管制政策。

杭州7月底放宽限购，主城区140平方米以上户型解除限购，萧山、余杭两区全面开放(对比大型户型和郊区)； 一个月后的8月29日，杭州迎来限购全面解禁，解禁第一天杭州市(含萧山、余杭)迅速成交，合同量达482套，其中主城区合同量266套。

陕西西安7月27日发布放松管制的消息，确定对当地60平方米以下的房屋交易“拉闸”。 8月28日，西安市住房保障和住房管理局发出通知，其中表示，自年9月1日起，在该市区域内购买商品住房和二手房的，不再申报户籍和原有住房情况。 这意味着西安全面取消了房地产限购政策。

进入9月，兰州、西宁、青岛等多个城市宣布取消全面限购政策，限购逐渐退出历史舞台，只有北上广深4个一线城市和珠海、三亚、南京的限购政策没有受到束缚。

对此，杭州双赢置业机构社长章惠芳认为，实施监管政策的背景有时是住房供给跟不上，导致房价过快上涨。 但是，目前许多城市住宅库存过大，价格略有下跌，不存在实施调控政策的背景，解除调控也是合情合理的，也符合“分类调控”的思路。

在大多数情况下，显示的是涨价、降价的情况

过去7、8月，全国整体市场呈现涨价下跌的态势。

根据8月份的百城房价，100个城市新建住宅平均价格为10771元/平方米，比上个月下跌0.59%。 北京、深圳、天津、南京、杭州等主要城市均有下跌，其中杭州跌幅最高为1.81%。

成交量方面，是上海易居房地产研究院监控的30个典型城市，8月，新建商品住宅成交面积1372万平方米，环比增长4.9%。 其中17个城市的成交量比上个月有所增加。 对此，恒银基金拆资师何慕泽认为，8月市场成交反弹，与放松管制有关，对政府救助触底有一定刺激作用。

数据显示，二线城市成交量总体上升，15个二线城市新建商品住宅成交面积916万平方米，环比增长4.4%。 三线城市成交量下跌，11个城市环比减少6.9%。

限购城市中突出的是杭州，8月份成交量比上个月上涨40.3%。 杭州双赢置业机构总经理章惠芳表示，8月是今年杭州市场最好的一个月，如果取消限购，将提高市场活跃度。 此前，受限量购买的影响，我与许多来杭州工作的新杭州人拥有一套房，但应改善的诉求仅限于门外，但在取消限量购买后，这些潜在诉求受到刺激，也带动了交易量的上升。 而且，预计开发者也会增加推送量，以走量为主，价格也会下降。

展望；展望

市场的分化越来越明显

限购的取消，在一些城市效果显著，但在库存过多、诉求有限的一些二三线城市，救市效果不明显。 而且，随着房地产市场比以前更旺的季节到来，市场能否持续7、8月份的热度，再现“全年的黄金期”？

易居房地产研究院拆迁师认为，9月是以前流传下来的销售旺季，房企的推力必然会加大。 随着地方救市力度的加大，购房者观望的情绪将减弱，积极入市的情绪将得到加强。 为了满足这种购房诉求，加快存量收购速度，房企降价促销力度依然很大。 考虑到供需双方的战略调整，9月份的成交预计将比8月份明显反弹，9月份将迎来小高峰。

一位业内人士认为，人们“买入是涨是跌”，买断限制解除，市场已经有一定热度，如果有人出手，这种趋势将持续下去。 此外，未来市场可能进一步分化，目前不仅是购房时机，也是开发商推盘的窗口期，降价促销力推盘中的项目可能备受瞩目。