“顺应“绿”经济 上实快速发展着力绿色建筑”

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从20世纪80年代开始，可持续发展建筑研究逐渐成为全球关注的话题。 绿色建筑、可持续建筑、生态建筑等词语频繁出现。 随着低碳经济的到来，世界建筑业寻求以低排放、低消耗、低污染、高性能为特征的经济快速发展模式，并制定了相应的绿色建筑战术计划。

中国房地产业经过市场的磨练，完成原始财富积累后，正在寻找下一个快速发展的突破口，其中绿色建筑目前已成为中国房地产开发的主流。

经过长达16年的探索和研究，上海实业快速发展股份有限公司(以下称为“上实快速发展(行情、问诊)”) )一直在探索适应自身快速发展的绿色建筑路径。 “实事求是的快速发展作为上海实业集团重要的房地产业务平台，绿色建筑是着力快速发展的一个方向。 ”一位内部高层日前向记者确认。

/ S2/]东滩项目的落地实践

其实，在1998年，上实的快速发展已经开始了对绿色建筑的探索。 据上实快速发展高层回忆，1998年上实集团获得崇明东滩项目。 该项目位于崇明岛东部，是长江泥沙长时间冲积而成的。 这个项目最大的优势是拥有优越的自然条件，有312种鸟类，占全上海鸟类的70%，是上海最大的鸟类栖息地，生物资源极其丰富。 此外，东滩不仅是长江口最大的湿地，2001年还被列入《拉姆萨国际湿地保护公约》国际重要湿地名录。

但是，对于这样的净土，如何经营、如何保护，也是当时上实集团面临的巨大挑战。

作为上实集团的成员公司，上实的快速发展也参加了东滩生态城的研究。 2005年以后，上实际上迅速基于东滩生态城的规划和研究，开始尝试将这些研究成果应用于企业开发的项目，如青岛国际啤酒城、青岛唐岛湾、东滩养老社区、朱家角“和步”项目等。 实践路径从城市综合体到别墅、养老项目到居住项目。

例如青岛迅速发展的国际啤酒城项目就是典型的例子。 这是2007年开始规划的集购物中心、艺术节广场、办公室、酒店为一体的城市综合体，该项目总建筑面积79万平方米，其中地上面积48万平方米，利用节能技术为项目

据负责该项目的实际快速发展内部人士介绍，目前项目已进展到二期，应用了集中供能、新风热回收、节水灌溉、围护结构保温、遮阳调节等一系列节能技术。

根据这些人的例子，其中的雨水灌溉设计首要原理是在屋顶收集雨水，通过管道在地面形成收集池，通过过滤解决，循环二次用于绿化灌溉、景观补水、道路洒水、车库清洗。 目前，该项目第一期雨水收集系统每年节水3000吨，建筑年耗水量减少40%。

此外，还为啤酒城的10幢办公楼配置了两个集中供应站，维持了这10幢办公楼的全部供应能源。 这些人表示，集中供应的最重要原理是利用错峰平谷，结合冰蓄冷和大温差供应技术，将办公楼的能耗降低16%。 另外，该项目通过围护结构的保温优化和高性能设备，年耗电量减少了20%以上。

衡量指标的确定

实际上，在快速发展的计划中，有着想要在将来快速发展开发的建筑体内确定地定义能源消耗指标的构想。 经过以往的研究实践，实际快速发展提出了目前300w低碳建筑的概念指标。 上实快速发展高层向记者详细说明了，该指标以人为中心进行测量，从原来的人均碳排放量转换为人均能源消耗量，即人均一次能源的采用量。

那么，在这样的量化指标体系下，如何实现呢？ 实际快速发展的答案是从建筑本身出发。 “人的能源消耗量与人的活动有关，但人的活动的80%是在室内进行的，所以与建筑本身有关。 如果能在建筑物内实现这个节能目标，就能实现城市整体的能源消耗目标。 ”

具体来说，人在建筑物内的活动分为室内舒适性(温度、湿度)、垂直交通)、室内照明、积极耗电量四大类。 “通过进行这样的分类，建筑体内的人们的活动中消耗的比例会变大，有助于评价哪个比例更大。 哪个部分是我们应该处理的问题。 ”

事实上的快速发展曾经做过调查，在不同功能、不同用途的建筑体内，人类能耗所占的比例不同。 一般住宅的人均耗电量只维持在200w左右，但酒店的人均耗电量最高，为900w。 节能必须在非住宅项目内，特别是城市综合体内，如果将不同的建筑物集中在一起，可以用更有效的方法弄错峰平谷，或者互相弥补，从而提高整体的能源采用效率。

利益与快速发展的平衡[/s2/]

为什么实际上发展很快提出了低碳非零碳？ 对此，企业高层解释说，零碳其实是理想化的目标，人的活动必然会产生碳排放，但零碳的技术难度越大，商业投资就越高，经济实现的难度相对就越大。 因此，目前零碳建筑、零碳排放也只用于全球自然保护或比较实验性建筑的实验。 但是，在追求零碳目标的过程中，不断开发的新技术、新生态逻辑可以用于低碳。

显然，一个不可避免的问题是在房地产开发过程中寻求利润最大化与可持续快速发展之间的完美平衡，这是摆在所有房地产开发商面前的最大课题。

在这个问题上，实际上迅速发展也尝试了很多可能性。 实际上，据快速发展内部负责技术的相关人士介绍，初期很多合作伙伴向企业推荐了各种节能技术，如地源热泵、污水源热泵、新风除尘系统等。

但深入了解后，发现实际上发展很快，这些技术本身有各自的优缺点，市场反应各不相同。 “很多公司陷入一个误区，就是觉得绿色建筑很容易在普通建筑上堆积节能、环保的绿色材料，重叠各种节能技术，但从综合效果来看，可能会产生相反的效果。 ”

认识到现状后，实事求是的快速发展决定果断放弃走这条路，开始研究国家《绿色建筑评价标准》，在咨询行业专家后，决定将这些文件作为实现绿色建筑的指导纲领。

“在着手项目开发时，应确定节能需求，并与项目实际规划布局进行比较，设定节水、节约或节能的目标，在此基础上形成节能方案。 不仅仅是简单地考虑首先使用什么样的技术。 ”实际上迅速发展内部负责技术的相关人士强调。

简单地说，就是与市场合作进行绿色技术的运用。 作为这些人的例子，例如青岛国际啤酒城项目采用的节水灌溉技术，当时最大的考虑是基于北方比南方缺水这一现实的地理因素。 这个技术也适用于位于湖州的花园酒店的项目。

然后，通过这种因地制宜的方法，逐步沉淀出适合实际快速发展运用的节能技术，进而明确自身标准，积累与之相应的供给者资源，进而进行主动的能源技术探索。

“众所周知，绿色建筑被认为等于高技术和高投资，但实际上许多技术的运用并不复杂，没有技术障碍，例如通过围护结构的保温措施可以实现节能目标，但其价格并不高。 ”

上实快速发展的内部高层对记者表示，当前以绿色建筑为企业快速发展主轴，上实快速发展适度多元化，投资低碳建筑、智慧建筑相关领域和公司，进一步推进目标的落实。

例如，今年迅速发展并收购了上海誉德动力技术集团5%的股份。 这是工程机械工程和地区低碳节能行业提供综合系统一体化服务的供应商和实行机械专业技术的服务商，在建设低碳节能行业成果丰硕。

实际上，在上实快速发展内部公布的《上实快速发展绿色建筑宣传实施行动计划》中，就未来企业绿色建筑的快速发展规划到了2008年。

业内人士告诉记者，他们正在尝试拓展房地产产业链、扩大绿色建筑产业，或开拓新的增长点，应对领域波动风险，采取有力措施。