“京津新城“空城计””

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在新建的道路两侧，住宅一栋挨一栋地并肩而立，其中有住宅的脚手架还没有拆除的地方。 道路两侧、住宅内外看不到行人，也看不到工人和居民的身影。 秋风撩拨地上的黄叶，使整个地区显得更加空寂寞。 这是天津人口中的“温泉城”，也是早年天津宝坻区规划的京津新城的地方。 事实上，今年5月底天津市取消购房落户，也就是蓝印户口后，楼市成交量明显减少。 以薄市为背景，作为新区的京津新城，空依然摇摆不定的“空城”。 从无人理睬的“蓝印盘” 北京四惠长途汽车总站出发，经过1.5~2小时的巴士，到达宝坻区。 从宝坻车站出发，驱车行驶，再行驶25公里左右，眼前出现了一条被柳树覆盖的宽阔车道，到处都是“ 温泉城有一个叫泰菲橄榄树的老字号项目。 当地的鳟鱼很大，是有代表性的住宅区。 天津房地产业介绍，该楼盘属于“蓝印盘”，是以希望通过购房获得蓝印户口的外国游客为中心的楼盘。 10月21日13点多，《第一财经日报》记者在这里看到，小区土色的欧风门气势磅礴，两侧的商店空空也一样，挂着电信手机卖场招牌的店大门关闭，旁边的 在小区门口，一名警卫坐在派出所打着哈欠，记者驱车进入小区，警卫装作没看见。 在大的小区内，窗外只有一小部分设有空调室外机，楼下停着少量的私家车，只有两个人在远处走，不会遇到其他居民。 记者在小区的柜台上看到，由于内部陈设简陋，没有灯，看起来很暗。 一位保育员从接待处后面站起来，说销售员请假了，只剩下她一个人值班。 她告诉记者，这个小区目前还有一个房源在出售，平均价格在6000元/平方米左右，最近客源很少。 今年4月，天津宣布5月31日起停止外省市户籍人员通过购买商品住宅等途径办理“蓝印户籍”。 这意味着“购房落户”享受当地教育资源的“蓝印客”时代结束了。 当时，天津郊区县的“蓝印盘”迎来了“末班电车”的效果。 本报记者走访现场后得知，天津郊区刚需要一点盘子，刚达到户籍总额要求的40万元左右的小户型成交翻了一番。 “这个小区90%以上的顾客都是奔着蓝印户口来的。 五月是这个楼盘最受欢迎的时候，当时好几家房子一下子卖完了。 ”上述保育员这样想起了蓝印户口被取消前的“盛况”。 她说，在这里工作的三年间，觉得温泉城的房子盖得很早，但自从买了房子就住在这里的人很少。 (/h ) )“这里本来就是乡下，房价六七千美元也不便宜。 本地人和宝坻城区的人根本不买。 ”宝坻城区的出租车司机吴师傅说。 (/h ) )“不要在这里买房子。 晚上一个身体也没有。 漆黑一团。 ”出生在温泉城，在附近的大学城从事餐饮生意的当地袁军(化名)对记者说:“我感觉这里一直没有快速发展，但现在这一张也不能说是要点的快速发展区域。 ”。 购买者的艰难选择 当地人大多印象为“空城”、“农村”、“盐碱地”，而宝坻区位于京津新城地区 2001年，宝坻提出“135工程”招商引资政策，即100万、300万、500万投资计划。 500万以上的项目多由区长亲自主导，重视程度明显。 随着开发商决定投资，这座坐落在潮白河畔，占地面积达2.5万亩的蓝图被大胆描绘为“为50万人居住、生活、娱乐而设计的新城”，为8000座别墅、超大型五星级酒店、亚洲最大 面积相当于33个天安门广场，这里被认为是亚洲最大的别墅区。 但是，十几年后，这里没有计划般的热闹。 10月21日，记者通过同样具有欧式风格的大拱门，观看了共生创展在这里建造的巨大别墅群。 据早前媒体报道，乘坐电动汽车绕这个别墅区的主干道一周需要45分钟。 本报记者在院内看到，落叶铺在地上，但没有所有者，也没有房地产商。 除了门口停着几辆车的温泉中心、两三家餐厅外，其他商店都看不见。 住宅区内的主街道旁，特产超市的纸质招牌褪色，大门紧闭。 到处都是腐朽不堪、荒芜不堪的气氛。 在院内凯悦酒店的入口，除了情侣在酒店楼梯下拍婚纱照外，没有其他行人。 这座欧式城堡般的酒店外立面有点古老，在昏暗的天空下，看起来很土。 在销售部，记者见到了68岁的钟为民(假名)。 他戴着眼镜，穿着中山服，从职业顾问那里介绍着楼盘的情况。 钟为民告诉记者，他是天津市一家国有企业的退休职工，儿子在北京工作。 老家蓟县的农户拆迁后，他开始为自己物色养老的住所。 去年，他观察了温泉城的这座京津新城别墅。 理由是“安静”，所以我自己来看。 听说最近他在楼盘做促销，再次在当地感受到了。 “是因为看了网络广告才来的吗？ 活动面积191平方米，总面积85万元至100万元不等，共有80套以上。 大多数人都排了号，再也买不到了。 ”。 置业顾问王青(化名)告诉钟为民，他此前认为的特价房源已经卖完了。 目前，项目第五期即将开业，但第四期还不到20套房源，面积320至430平方米，均价1.3万元/平方米。 王青强调，该小区为低密度高级住宅，精装交际房，从天津市内开车只需20分钟，但钟为民犹豫了一番。 他告诉记者，早上9点从天津市内的家里出发，等去宝坻的巴士等了1个小时，坐1个小时巴士在离小区最近的宝坻大学城下车后，步行到小区柜台花了40分钟。 (/h ) )“开车来就行了，但是我不会开车，儿子不在身边。 然后在路上一看，我发现没有银行和蔬菜柜台。 ’钟为民说，据他提醒，因为附近看不到银行，担心将来拿养老金不方便。 另外，他还调查过附近的医院，结论是“很小，送输液可能还不错。 治病必须去大医院”。 记者从王青口获悉，该小区2004年开设的一期有4000套房的货源。 她给出的数字是，目前已销售3000套以上，平时业主的入住率在30%左右。 位于北京的东南，在北京和天津之间，但是温泉城现在和北京之间没有轨道交通。 从北京东三环国贸出发，行驶114公里才到达这个小区。 小区现在没有连接公共汽车和公共汽车。 王青说，附近只有一家农业银行(行情、问诊)和天津农商行，所以去最近的蔬菜柜台买菜也最好坐电动汽车。 (/h ) )“平时一起训练的同学说，这里是‘鬼城’，所以不要买。 ’分手前，钟为民对记者说，他现在的心情是四个字“犹豫”，买不买，要和儿子好好商量。 开发者的“伤疤” 让老钟“犹豫”的这个别墅小区，其实还涉及另一位老人的事业。 他就是共生创展的导师朱孟依。 对处世谨慎的朱孟依来说，天津宝坻被认为是他想放手并且恶毒的商业决定。 2003年，朱孟依正式开始参加宝坻别墅区的蓝图。 那个时候，他得到了宝藏和其他广阔的土地，开始建设京津新城。 据报道，朱孟依从一开始就投资了6亿元，建成了900多个房间的凯悦酒店。 2005年秋，合生创展和珠江投资计划投资百亿元的京津国际商贸港也蒙上灰尘，两家公司同属于朱孟依的公司，合作的目的也是建设一座巨大的京津新城，从天津到北京地带长达202平方公里，包括淘宝其他部分土地。 据 媒体统计，2005年至2009年底，联合开发在京津新城投资超过60亿元，而京津新城实现的销售额约为30亿港币。 另据媒体数据报道，2003年至2007年10年间，朱孟依在京津新城投资200亿元，建造了上述钟为民看到的数千家别墅，并以“空城”为名，宣布洽谈。 认为 这笔巨大的投资错过了将共生创展安排在其他城市的机会，失去了大规模的机会，牵制了共生创展的迅速发展。 “天津郊外土地多为滩涂、碱性土壤。 由于土壤的碱性影响植被，所以原有的土壤必须全部填埋。 土必须全部运到外面。 否则，树不会长大。 工程很大。 ”一位不愿透露姓名的业内人士向本报记者分析说，在天津郊区建设超大型项目比想象中要多、复杂，需要当地政府的协助，如果没有规划设计等方面周密的方案，很难实现。 这可能是开发者以前没有料到的事情。 近年来，随着天津各区县密集建城，远郊超市大盘在淡市之下，更面临着需求过剩的现实。 今年三季度，天津远郊地区县商品住宅成交数量减少，在天津四大区域(市内六区、环城四区、滨海新区、远郊地区县)中位居首位，达到67.33%。 dtz戴德梁行天津及山东总经理高火炬据记者分析，天津许多高端楼宇在市场冷清、开发商资金紧缺的情况下，纷纷推出优惠住房拉动成交。 而且，在市场诉求减弱的背景下，偏远县的销售速度明显下降。