“天津彻底放开限购救楼市：新房成交大跌四成”

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高库存、成交大跌天津市完全开放“救市” ，今年4~5月，在取消“蓝印户口”的末班车效应下，天津楼市呈现爆炸性局面，曾一度引起各方观察。 随着上周五晚上“彻底”解除限购政策的出台，天津楼市再次引起业界关注。 5月末废除了“蓝印户籍”政策，再加上今年以来的楼市下行，从两面夹击着这个诉求本来就不旺盛的城市。 研究机构日前向《第一财经日报》提供的数据显示，限购取消前三季度，天津新房成交比去年同期减少4成，远郊区县高端项目的去化速度更为悲观。 成交骤降 天津拥有低于附近河北省等省的高考录取线，在山东、河南省等高考竞争激烈的高分省有着无法实现的高录取率。 因此，“蓝印户口”(购房落户政策)被认为是10年来拉动天津郊区县房地产市场的最大因素之一。 相对廉价的偏远楼盘吸引了很多外国买家。 在废除“蓝印户口”的“最大限度”到来之前，为孩子们赶末班车的购房者赶到天津，在投资门槛较低的武清等郊区住宅区，出现了爆炸性的购房场景。 数据显示，被取消蓝印户口的天津楼市目前正面临着各种焦灼的考验。 根据DTZ戴德梁行天津企业上月向日本报纸提供的数据，年第三季度，系列限购政策的放宽没有促进天津住宅市场的实质性回暖，天津市新建商品住宅共新增402.43万平方米供应面积，环比下降16.8%。 住宅市场持续下跌已传导至供给水平，天津高端项目开发商推送速度明显放缓。 另外，三季度，天津新建商品住宅成交187.36万平方米，环比下降35.24%，比去年同期下降39.14%。 同期，天津新建商品住宅成交价格为每平方米10831元，环比上涨13.32%，呈现量价上涨。 关于 价格反而上涨的原因，dtz戴德梁行认为主要原因是天津市内6个区的成交率上升，偏远县的成交率下降。 9月，天津的土地成交量也下跌了。 据克比瑞统计，天津土地公开交易市场9月成交28块土地，比上个月减少8块，成交总建设用地面积环比减少47.93%。 成交的规划建筑面积约132.88万平方米，环比下降49.20%。 除此之外，土地的供应似乎在增加。 9月，天津新公告土地35块，其中26块为工业用地； 有3块居住地的商业用地5块类型用地将提供1块，整体供应量将上升。 dtz戴德梁行天津及山东总经理高炬表示，尽管目前信贷环境改善、政策放宽，但天津楼市市场信心尚不突出。 “此次市场调整主要是由于前期累计库存过高、房价暴涨等市场因素，预计持续时间将超过以往。 预计今年中，开发商为了达到年销量指标，换价趋势将持续，房价将没有上涨的动力。 ”高火炬的解体。 日前，中原地产首席拆师张大伟指出，对天津这样的城市来说，蓝印户口的取消至少与20%的客户流失差不多，对本来逐渐失控的市场来说，这种突然的影响，对购买和投资都有非常大的心理冲击。 目前，受蓝印户口取消的影响，天津远郊地区县楼市成交尤为严重。 三季度，远郊地区县的商品住宅成交数在天津四大区域(市内六区、环城四区、滨海新区、远郊地区县)中最高，达到67.33%。 在积极救市 楼市危机局中，天津出台最彻底的解除限购新政救市。 10月17日，天津市国土房管局等6个相关部门印发文件，调整房地产市场调控政策。 今后购房不需要核查住房情况，取消非本市户籍居民家庭购房，应当提出社会保险缴纳说明、个人所得税纳税说明的限制规定。 并且，天津集中取消了海外机构、海外个体和港澳台地区居民、华侨在本市购房的限制规定。 在住房贷款方面，落实中央银行的“930”新政。 天津楼市新政于10月30日起施行。 另外，天津宣布取消对商品住宅户型设计“90平方米以下户型在70%以上”的限制规定。 “到目前为止，大部分城市的70/90政策还没有严格执行，但大部分城市为了回避这一政策而采取了变相废除或减少的方法，还没有向任何地方公开。 这次天津取消这个限制意义重大，基本上也是对上次房地产调控政策的否定。 ”对此，易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱做出了如下评价。 丁祖昱表示，9月30日央行和银监会表态后，天津也是二线城市中首个呼应“930政策”的。 关于天津解除限购的理由，他认为直接原因是天津楼市面临巨大压力。 根据丁祖昱提供的数据，天津今年1~9月商品住宅成交金额和面积均减少19%，2.83年土地消化周期也在二线城市中位居前列，仅次于宁波、大连、青岛、杭州。 由此看来，天津的供需压力非常大，其中滨海新区更是压力之源。 伟业我爱我们集团的胡景晖副总裁。 天津基于过去的规划、快速发展方向等原因，认为地方楼市供应量大、存量大，但人口、人才资源远低于北京订单，京津人口流动贫困局的破局也可能需要从放开购房开始。 实际上，虽然和北京没有太大差别，但天津仍然吸引着很多房企。 出于对“京津冀一体化”红利的期待，万科、恒大、绿地、远洋、泰禾等房企正在天津积极开发项目。 今年4月初，泰禾一度溢价200%，以6亿元的总额在天津武清的土地上。 “住宅企业在天津取得土地时，必须对地区进行充分的评价。 在供应量大的地区，取得土地需要格外小心。 ”一个行业的解体者注意到了。