“稳定住房花费促楼市软着陆 2009年暴涨不会重现”

本篇文章1932字，读完约5分钟

时隔五年，“/ S2 /”稳定住房费用 ]再次成为政策导向，调整中的房地产 [/S2 ]

【政策动态】加剧楼市“冰火两重天”房地产税的全年征收或洗牌

【市场影响】百城房价时隔22个月下跌:楼市调控转为市场化

【专家热议】楼继伟(财政立法的推进冯仑说他将失去对以前流传下来的房地产的津津乐道，

随着政策的好转，一线城市和部分二线城市楼市发生积极变化，交易量剧烈反弹，价格也趋于稳定，北京等城市二手房价格也出现了小幅上涨。 尽管四季度楼市销售有望好转，但目前库存量仍很大，“低价抛售”仍是房企的首要销售战略。

楼市的政策更加宽松

许多业内人士指出，稳定住房费用、加强保障性住房建设、放宽提取公积金支付房租的条件等政策措施的提出，将对房地产领域带来巨大的利益。

今年以来，全国房地产市场持续下行，对gdp的影响不言而喻。 根据9月70个大中城市新建商品住宅价格的波动情况，除厦门环比价格持平外，其余69个城市价格均有不同程度的下降。 今年三季度，全国住宅新开工面积和销售面积比去年同期超过10%，房地产开发公司土地购买面积比去年同期减少4.6%。 楼市的快速调整给地方财政带来了很大的压力。 地方政府性基金收入中，今年三季度国有土地开采权转让收入比去年同期增长16.6%，比去年同期大幅下跌49.6%。

未来的房地产政策环境有望进一步缓和。 目前，央行和银监会调整了楼市影响最重要的住房贷款政策，首套房认定大幅放宽。 其次，在税收抵免方面，税务部门有可能调整存款交易所需的营业税税率政策。 各地方也有可能继续制定当地实际稳定楼市的政策。

上海易居房地产研究院研究员严厉跃进表示:“稳定住房费的关键是提取刚需和改善型住房费。”

一二线城市的成交量剧烈反弹

由于最近出台了一系列救市政策，购房者的心理预期发生了巨大变化，观望者减少，大部分城市的成交量大幅上升。

根据中国指数研究院公布的数据，年10月，42个主要城市的成交量达到2416万平方米，比上个月增长12.6%，创年内最高水平。 从城市来看，一线城市成交量全线上升的25个二线代表城市中17个城市环比回升，南京、杭州等地增幅显著。

记者了解到，链家，我爱我家的北京两大中介商10月的成交量比9月超过了两倍。 10月二手房成交价格平均在2.9万元左右，比上个月上涨1%。 10月份有长假，但北京市二手房上网本数量依然达到8923套，接近9月份的9109套。 中原地产首席拆房师张大伟表示，北京网签数据至少滞后15天以上，10月北京二手房市场实际签约量近1.8万套，创年内新高。

10月，上海市新建商品住宅成交面积109.15万平方米，比上个月上涨42.51%，创今年以来单月最高。 成交价格为每平方米27541元，比上个月下跌0.88%，比去年同期上涨10.04%。 广州市新建交易量达到78万平方米，环比上涨44.6%； 成交价格1.44万元/平方米，比上个月下跌4.1%。 深圳市场价格下跌，全市商品住宅累计44.9万平方米，比9月上涨5成以上。 成交价格为每平方米22176元，比上个月下跌8.34%，比去年同期上涨0.49%。

另外，据透明商品房市场研究院统计，10月杭州(含萧山、余杭)商品房成交1.28万套，创下51个月以来的月交易量。 商品房新增供应10290套，少于当月商品房新增合同总量，因此市区新建商品房库存在连续7个月上涨后首次下跌，下降1.48%，可售数量回落到14万套大关以内。

中国指数研究院报告称，10月第一二线城市楼市成交量大幅上涨，房贷新政和此前二三线城市限购解除起到了决定性作用。 并且，作为一直沿用下来的楼市销售旺季，10月各地楼市供应量普遍增多，也带动了成交量的增长。

住宅企业第四季度销售好转

“银十”当官，增加了房企对后市的乐观情绪。 但是，目前大部分城市库存量仍然很大，房企仍以“低价销量”为主，冲击着年末的销售目标。

受好材料政策的影响，未来一线城市的成交量将持续上升，11、12月各地成交量仍将保持高水平，甚至有可能进一步扩大。 “目前开发商的要点还是稳定增加成交量，今后将乘政策东风积极推盘，增加供应，年内价格将趋于稳定。 如果11月、12月楼市成交量能继续维持高水平，涨价将是开发商明年考虑的文案。 ”。 一家上市住宅企业的干部向记者做了报告。

最近，亿翰智库发布前10月销售的前20家房企年目标业绩达标率，4成公司业绩达标率达到80%。 万科前十月的销售额达到1701亿元，排名第一，完成率为85%； 恒大地产前10月的销售额达到1102亿元，率先实现了全年1000亿元的目标。 另外，绿地、保利、中海、碧桂园、世茂等住宅企业的完成率均超过70%。