“北京商业地产市场响起复苏前奏”

中国商务信息网 4月13日，仲量联行发布了《2021年一季度北京房地产市场回顾》报告。 / h// h// h /

报告指出，目前北京商业地产市场持续稳定运行，各领域租赁诉求逐渐回升，向市场整体复苏过程发出了积极信号。 / h// h// h /

在甲级写字楼市场，据报道，由于it企业和大型健康类公司租户升级和搬迁的指控，一季度市场租赁活跃度回升，市场压力得到部分缓解。 而且，市场整体租金在下跌几个季度后，降幅也变窄了。 一季度，市场租金比去年同期减少1.9%，比去年同期减少8.4%。 / h// h// h /

据仲量联行北京商业地产部总监张斯亮介绍，近几个季度，甲级写字楼部分项目业主不断以较低的租金吸引租户上传，目前实现了较高的租金水平和稳定的项目表现。 目前，随着本赛季市场诉求的回升，这类项目的前景值得期待。 预计未来几个月市场诉求将进一步提高，市场氛围和情绪将逐渐趋于谨慎乐观，其中，部分业主的低租金租赁战略可能会有较大调整。 / h// h// h /

零售业相关人士表示，热门餐饮连锁品牌不断扩大市场，纷纷开设新店。 此外，众多高档餐饮企业品牌本季度首次进军北京，推进大面积餐饮店租赁诉求，市场租赁诉求整体稳步回升，餐饮领域迎来复苏。 其中，市内购物中心租金诉求回暖，一季度，市内租金收窄，环比下降2.6%。 相比之下，郊区大部分项目仍面临较大空搁置压力，业主持续降低租金水平，环比租金跌幅达到3.9%。 / h// h// h /

仲联行北京研究部理事纪明预测，中短期市区市场恢复将持续好于郊区市场，年租金将比去年同期少5%。 除了先进的高质量项目外，大部分郊区购物中心将持续快速发展并受到压力。 / h// h// h /

工业物流房地产相关报告显示，第三方物流和货运企业的租赁诉求仍占主导地位，稳定的市场诉求和低空闲置的市场环境促使租金小幅增长，季度整体租金水平逐步回升，比上个月上升0.9%，延续中旬以来的缓慢增长趋势。 只是，一些面临高空安装压力的业主为了尽快消除空占地面积而提供租金折扣。 / h// h// h /

对此，仲量联行华北区研究部总教练米阳解体表示，随着项目运营全面恢复正轨，业主将重拾信心，积极寻求时机提高租金，全市工业物流租金水平有望持续回升 / h// h// h /

最后，纵观一季度北京商业地产投资市场，据报道，一季度市场总体活跃度较高，全市大宗成交总额近90亿元，包括相关交易在内近220亿元。 投资者对北京商业房地产的投资机会持续高度关注。 其中，随着写字楼的租赁诉求变暖，写字楼资产的投资热度越来越高。 另外，拥有丰富零售资产管理经验的经营者也在寻求零售不动产的收购机会。 从替代投资的角度来看，工业物流市场将继续受到关注，数据中心资产的吸引力极高。 / h// h// h /

仲联行华北区投资部总监督王刚预计，未来随着越来越多的可交易资产出现在市场上，北京将继续成为投资者最青睐的商业房地产投资目的地之一，2021年投资市场表现出色，成交总额将大大超过去年水平。 (杨舒) (/h/) )/h/)。