“二线房企抢地一线城市”

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11月26日，总竞争次数314次，历时2小时，阳光城(行情、问诊( 000671.sz )子企业上海富利腾房地产开发有限企业21.08亿元，为杨浦区平凉社区03f5-01 (平凉街47街坊)地块，地板价格41078元。 这片土地的拍卖价刷新了杨浦区土地最高单价的记录，以前保利在这附近的地板价格约为39000元/平方米。 拍卖现场共有初创、城建置业、保利置业、招商、大名城(行情、问诊)、嘉华、招商房地产)、华润、金地等11家公司参加现场竞争，其土地还是非常“被宠爱”的。 “可以看出，无论是一线住宅企业还是二线住宅企业，都在加强土地储备，土地市场正在回暖。 ”ret睿意德战略顾问部社长陈丽琳对《第一财经日报》的记者说。 一线城市的抢劫 26日的拍卖被阳光城拿下并不意外，业内人士告诉记者这符合阳光城自身的策略。 公开资料显示，包括这片土地在内，阳光城今年全国共有3块土地。 今年年初杭州丁桥和晋江获得的地块分别消耗了11.3亿和5.5亿。 阳光城相关负责人在接受《第一财经日报》记者采访时表示，有必要根据其深耕长江三角洲的战术和对后市，特别是上海市场的期望，补充上海的土地储备。 业内人士分解，预计根据阳光城的战术和土地配置，这片土地将开发刚需和最初的改造住宅产品。 “阳光城这样的二线住宅企业有高杠杆高周转的优点，拿到高质量的地王项目，就可以进行更好的融资。 ”陈丽琳对记者说:“另外，自己的土地储备有限，也需要补充和利用土地资源进行开发。” 实际上，现在很多土地被中小开发商拿走了。 一位不愿透露姓名的一线房企工作人员向记者抱怨说，最近拿地意愿很强，但由于土地市场竞争异常激烈，没有得到自己看好的土地。 “这与公司整体的战术有关。 阳光城年底将提高领域成绩，可能正在为明年的融资做准备。 ”搜查房拆师李宗洲被《第一财经日报》记者拆了，他说:“虽然这个价格有点贵，但还是和公司的风格有关。 ”。 二线房企“肆虐” 据李宗洲介绍，从今年下半年开始，一线城市土地市场整体回暖，溢价率明显上升。 10月22日，上海浦东新区张江南区配套生活基地a3-04纯宅基地经过一百多次竞价，三湘股份(行情、问诊)以9.65亿元拍摄该地块，成交床位价26057元/平方米，溢价93%。 当天，深圳龙华新区的a802-0305地块公开转让。 龙光不动产“马甲”的金骏不动产总额46.8亿元，地板价格在2.5万元/平方米以上，获得了该地块，溢价率为83.35%。 11月10日，广州牛奶厂8块和天河东园块正式出让，保利、华润地、金地、龙湖、合景、平安等21家房企和非房企参加竞争，8块成功出让，土地出让总额达到156.87亿美元。 11月19日，上海浦东新区惠南镇地块一锤子，地区地价纪录刷新，同宗地块楼价为13092元/平方米，溢价率为105.11%，被东原地产地拿下。 11月21日，北京东坝南区1105-659，029地块首次开业、招商、龙湖等9家房企参加竞拍，42次竞价被湖南富兴以13.8亿元拍卖，溢价率达到49.2%。 中原地产数据显示，截至11月18日，4个一线城市今年总土地成交额达到4519亿元，平均楼面价高达8341.9元/平方米，比全年平均楼面价上涨53.4%。 对此，陈丽琳解体后，许多一线房企拿地战略确实非常谨慎，他们都有自己的利润估算体系，达不到这个指标，就放弃拿地。 因为这个国王项目出不了一线房企名。 另外请注意，一线房企拿地意愿强烈。 在26日的拍卖现场，可以看到华润等企业的品牌价格非常高，积极性很高。 记者观察到，在前10日的广州土地拍卖市场上，龙湖通过以38.7亿总成本拍摄的广州多块土地，成功进入广州市场。 “基于想塑造企业品牌的想法，二线住宅企业对地王的追求更为积极。 ”李宗洲的解体，“但是，总结起来，整个市场的变暖造就了这一现象。” 年底临近，一系列土地将集资入股。 据悉，12月24日、25日，上海土地市场迎来土地拍卖潮，12处宅基地在这两天内开拍，包括前滩5个重磅高质量地块。 陈丽琳预测:“预计未来土地市场在受管制的情况下价格将持续小幅上涨，其中有可能集中于一、二线城市的土地争夺。”