“一二线城市成楼市领头羊 30城成交量连涨五个月”

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3日，上海易居房地产研究院发布《11月典型城市新建商品住宅成交报告》。 从整体来看，目前30个城市的成交量已经连续5个月呈环比增长态势。 其中，一二线城市成交回暖明显，已经逐渐走出低迷态势。

具体来看，11月，在宜居方面受到监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积1853万平方米，环比增长0.9%，比去年同期增长2.6%。 30个城市中，13个城市的成交量比上个月有所增加。 从整体来看，目前30个城市已经连续5个月呈环比正增长态势。 而且，3月以来，成交量与去年同期相比，11月首次出现正增长。

从城市来看，一线城市行情最好。 11月，一二三线30个典型城市成交与去年同期相比增幅曲线走势不一致。 其中，一线城市从去年同期的-10.9%上升到5.4%，二线城市从1.2%上升到4.6%，三线城市从2.0%下跌到-7.8%。

另外，一线城市的成交量近13个月来首次比去年同期有所上升。 11月，4个一线城市新建商品住宅成交面积358万平方米，环比增长9.1%，比去年同期增长5.4%。 从环比值来看，一线城市11月成交行情较好，创下今年新高。 北广深4个城市分别出现了28.8%、-4.8%、-3.7%、28.2%的环比增长。 一线城市在连续12个月保持较去年同期下跌态势后，于11月首次出现了较去年同期上涨的态势。

11月，被监测的15个二线城市新建商品住宅成交面积1202万平方米，同比增长2.8%，比去年同期增长4.6%。 随着二线积分城市的需求增加和改善型买家的积极上市，交易量明显上升，目前连续5个月保持环比增长。 另外，二线城市的成交量为年以来逐月第二高，仅次于年3月的成交量。

15个二线城市中9个比上个月有所增加，涨幅排名前3的城市分别为南宁、天津、南京，分别达到45.0%、31.5%、30.0%。

根据易居研究员的严跃进，11月的市场交易量超过10月，来源于多方力量的积极推动。 各类楼市监管政策放松，购房门槛不断下降。 11月21日的降息政策，降低了购房贷款的价格，改变了很多人的市场预期，一些曾经看到的购房人正在积极入市，另外，房价跌幅在缩小，进一步改变了购房人的预期，加快了上市。

预计严跃进将进一步解体，年末市场交易量仍将乐观。 一方面住宅企业的抛售热情高涨，另一方面买家上市的步伐也在加快。