“11月全国卖地收入上涨至1256亿 房企重回一线城市抢地”

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距离上海市中心城区最近的近郊城市宝山区村板块继今年3月之后成功转让了另一处宅基地。

12月3日，金地、朗诗、平安三方联合体以26.8亿元的价格拿下宝山区宝山新城顾村a单元08-07地块。 该地块拍摄于总额176540万元，地板价格9100元/平方米。 据计算，该地块地板价格为13814元/平方米，溢价率为51.8%。

据上海规土局网站介绍，该地块东至苏家滨，南至苏家滨路，西至广播路，北至白摇河路，总建筑面积19.4万平方米，为纯住宅用地。

这是宝山小区村镇今年第二次上市宅基地，今年3月上海融创绿城以24亿元获得宝山区小区村镇n12-1101单元05-01地块，但溢价率为83%，地板价格高达20600元/平方米，当时区村将二手房

与今年3月15家房企争夺区村住宅区当天的爆炸场景相比，12月3日的拍卖现场变得合理了。 据拍卖现场一位人士称，现场气氛一直很平静，涨价过程也相当缓慢，没有出现过竞相涨价的激烈场面。

从单价来看，与以前相比，地块比拼的13814元/平方米的地板价格真的便宜了。 但是，克而瑞研究中心拆师杨科伟告诉记者，“该地块在今年3月转让的外轮内与地理位置优越的宝山区顾村镇n12-1101单元05-01地块相距甚远，周边缺乏补贴，起步价设定为9100元平方米。

杨科伟的另一个原因是，位于该地块东面最近的销售项目中铁青秀城新房售价约1.9万元~2万元，此次13814元/平方米的地板价格在开发商拿地后的开发利润空之间实际上

其实，区村板块的土地价格这几年一直在稳步上涨。 21世纪房地产数据显示，根据区村历史宅基地出让记录，全年中铁建设竞价地块地价8350元/平方米，容积率1.5，溢价率19.3%； 年中铁建设再次竞争区村宅基地，地板价格为10531元/平方米，溢价率为50.4%。

杨科伟告诉记者，全国土地市场在今年前11个月交易量一直在调查，但一线城市目前的土地市场比较火热，北京、广州今年前11个月的土地出让金都超过了去年的水平。

根据cric监测的数据，在一线城市土地市场上涨的带动下，今年11月全国土地市场10月份持续上涨势头，成交总额持续回升，总成交额1256.7亿元，环比上涨34%。

一线城市土地市场明显回升，上海、广州、北京等地纷纷拍摄高价地块。 究其原因，杨科伟认为还是与市场大势有关。 “虽然今年全国的房地产销售业绩整体不佳，但从今年10月开始一线城市市场成交复苏后，力量还是很雄厚的。 ”杨科伟举例说，从成交的角度来说，11月份全国成交未能持续10月份的回暖情况，总体上较上月有所下降，但以北京、深圳为代表的一线城市较上月有所上升，其中深圳成交量达到60万平方米，同比上涨27%，

“无论从短期还是长期来看，一线城市的土地消化周期都相对乐观，消除库存的风险也很小。 ”杨科伟表示，这也是许多房企拍摄的眼球投向一线城市的主要原因。

今年10月、11月的土地拍卖结果也许可以证实。 10月22日，上海浦东新区张江南区配套生活基地a3-04纯宅基地在100多次竞价后，被三湘股份(行情、问诊)以9亿6500万元拍摄，成交床位价26057元/平方米，溢价93%。

11月10日，广州牛奶厂8块和天河东圃块吸引保利、华润地、金地、龙湖、合景、平安等21家房企最终成功划拨8块，土地出让总额达到156.87亿元。

11月19日，东原地产地拍摄上海浦东新区惠南镇地块，楼价高达13092元/平方米，溢价率高达105.11%，刷新了区域地价纪录。 两天后的北京东坝南区1105-659，029地块，在42次竞价后，被湖南富兴以13.8亿元竞争，溢价率为49.2%。

“大型房企回归一、二线城市已经成为领域共识，对他们来说项目开发价格一致，但一线城市可以卖高价，为公司整体利益做出更多贡献。 ”杨科伟说:“随着大企业从求规模向求利润的想法转变，一线城市的土地竞争将更加激烈。