““劝退令”不能处理根本问题”

■cubn记者罗丽娟北京报道

自3月18日国有资产监督管理委员会发出“引退劝告”以来，78家不以房地产为主的央企相继采取了实际行动。 中国航天科工集团企业提取旗下三级子公司北京金中置业有限企业80%的股权，将中国核工业集团企业挂牌转让给下属的北京新润房地产开发有限企业8%的股权，中远集团下属子公司中远香港集团半年内间接持有其远洋房地产控股企业约8%的股权

一位业内人士发现，参与拍摄地的许多大型国有企业并不直接归国有资产监督管理委员会管辖，而是归不同部、局管辖，该分公司目前仍在继续参与拍摄地。 国有资产监督管理委员会长期存在，房地产大佬抬高地价的大戏可能还会持续下去。

中央之王频繁出现的背后

在今年的全国两会上，知名经济学家严厉地向宁先生指出:“最近，城市频繁出现在天价地王身上，其中有大型国有企业的背景，因此必须重视。”

仅从今年的纪录来看，远洋旗下的北京远豪置业40亿8000万元拍摄朝阳区崔各庄乡大望京村1号，随之北京中信新城经过64个转角处，以52亿40.8万元获得大兴亦庄住宅和商业地块，打破远洋几小时前创下的纪录。 趁还没等神，中国兵器旗下的北京世博会宏业又以17.6亿元获得海淀区东升乡居住商业用地……

关于中央企业为什么这么“大气”，许多专家谈了自己的看法。 “土地库存下降，手头有足够的现金，是央企在土地市场上投入一攫千金的原动力。 》知名房地产营销策划专家谢逸枫在《中国联合商报》中指出，央企之所以能致富粗野地“野蛮”获取土地，首要的底线是资金获取太容易。

另一方面，银行也成为了地王频繁出现的幕后主使之一。 “国有银行对国有企业情有独钟，对银行来说，中央企业的融资资金未必是最安全的，但也是最令人放心的。 ”社科院研究生经济学博士赵庆明说。

央企融资价格远远低于民营公司，“央企利率大概只有3%，但华远地产这样的企业融资价格可能会在5%~6.5%之间，利率几乎翻倍。 ”。 华远地产董事长任志强表示不满说:“三年开发期积累的资金价格相差数亿元。” 另外，即使高层不直接将银行融资用于炒股地，央企们也经常从主要不经营房地产业务的母公司那里得到银行的授信，并通过提供资金的方法输血给旗下的房地产企业。 这样，银行贷款成为房地产企业的“自有资金”，炒土地也是理所当然的。

2003年国有资产监督管理委员会成立以来，中央公司房地产业务大幅重组，三级以上房地产子公司从原来的728户减少到现在的373户。

治本还需要新的方法

有人指出，参与拍摄地的许多大型国有企业不是国有资产监督管理委员会直管的中央企业，而是属于不同部、局的管辖。

例如3月15日在大望京村1号竞争远洋到最后的中维地产，是中国烟草旗下的不动产，但近年来进军不动产的海运业，受中国民航空局管辖。

“目前，许多有实力的中央企业不再由国有资产监督管理委员会直接管理，而是属于其他相关部门。” 一位国有资产监督管理委员会专家表示，对其他非国有资产监督管理委员会直接管理的大型中央企业，国有资产监督管理委员会无权限制房地产的投资，必须由该大型中央企业的主管部门规范管理。

中国房地产协会秘书长顾云昌表示，虽然“劝说”央企拿地，释放了央行遏制高房价的决心，但政策难以对当前高房价发挥根本作用。 “全国各地的人们都想涌向北京，住房的诉求不容易改变。 ”北京师范大学房地产研究中心主任董藩认为。

根据北京中原地产的最新统计数据，3月的前三周，北京新建商品住宅价格下跌，17座新建大厦的开盘价全部上涨。 其中，奥运新盘8枚，平均价格达到每平方米31680元，创历史新高。 另一方面，通州区一个项目的价格，竟然比3月初上涨了近6000元，月内涨幅达到32.2%。

此外，3月1日至24日，二手房总交易量也达到17618套。 当月22日、23日、24日，二手房交易连续3天突破1200宗，楼市火爆人气超过2009年同期水平。

不受国有资产监督管理委员会管理的中央企业，会影响地价的高低，但管理起来并不容易。 经济学家刘正山对本报记者说:“其实，高房价和地王都不是中央企业的错。”

刘正山指出，市场化过度的房地产业成为各种资金投机的场所，房价自然就高了。 地价高，推高预期，再加上投机因素，都会给房价带来波澜。 而且，我认为地价高很大程度上是由于供应不足。

发现中国一般住宅用地的占有率约为20%左右，国外通常在60%以上。

刘正山认为，加快保障性住房建设是最基本的方法，必须打击房地产投机。

数据显示，2009年，70%左右的购房者为投机者。

“打击投机的最好方法是征税。 ”刘正山建议“有一套住宅的情况下免税”。 2套以上的，征收累进的持有税。 而且他说，现在每个国家都在这样做，可以借鉴其成功的经验。