“无差价租房平台启动 实际效果尚待市场验证”

■cubn记者宋博北京报道

每年的2、3月是北京房屋租赁市场旺季，但今年出台了“京八条”等一系列措施，在调控房价的基础上，无形中导致了房屋租赁价格的上涨。 对租房者来说，当生活压力因房租上涨而增大时，通过住房贷款吃差价等不规范行为更是成为众多租户谴责的对象。

在日益激烈的谴责声中，稍有醒悟的中介企业推出了无差额租赁代理业务。 无价格差异的租赁代理店这一业务有“用新瓶子喝旧酒”的意思。 区别于价差租赁代理的是，这项业务必须以“物业管理费”的名义向房主收取佣金，并设立30天的空置期。 根据这个计算，即使放弃吃价差的“惯例”，租赁中介也不会吃亏。

中介企业经常厌倦猫

“我没有把房子租给过中介公司。 我没有给过钥匙。 》北京有两套房产租赁的姚先生告诉《中国联合商报》。

姚先生说，他不把房子交给中介企业，首先有三个顾虑。 一是担心中介企业在中间租房吃差价，提高房租。 二是担心中介企业乱租房子，万一遇到不靠谱的房客，会引起什么麻烦、治安问题、给自己添麻烦。 三是担心中介企业会在自己不知情的情况下将自己房子里摆放的家具搬走，或者安排到其他租赁房屋里。

另外，中介企业人员流动性过大也是姚先生的担忧之一。 姚先生向记者表示，将自己的全套住房委托给大型连锁中介企业出租，不到一个月，他发现当初承接他单一业务的业务员辞职了，其他业务员没有透露他住房的出租情况。 结果他意识到，如果房屋租赁后发生了什么问题，中介企业可以以承接业务的业务员辞职等理由承担责任。

在采访中，我发现这不是特例。 由于经常有中介企业扣押住房吃差价的报道，也有中介企业私改住房内部结构，将大房子分隔壁分租的情况，所以现在又在租房的房主对中介企业越来越缺乏信任。

用“无差额”换汤不换药吗？

“在北京的租赁中介中，从事中介和租赁代理的比例约为4比1。 ”鑫尊地产董事长刘军近日表示，“京十五条”发布一周内，从事租赁代理业务的中介迅速掀起了租金上涨的呼声。 “这个市场反应异常，不排除背后炒作的意图。 ”

据了解，从事租赁代理业务的中介，房主、租户双方不能见面，低收入高、吃差价已成为领域内的潜规则，差价比例通常为房主报价的10 %~20 %。

对于中介吃差价的行为，承租人并不是只能忍受。 刘军表示，从4月开始，鑫尊地产在从事无差价租赁业务时，为租户提供租赁房屋的《房主与中介企业签订的房屋委托代理租赁合同》，房屋状况和房屋最初要求的租金一目了然。 同样，中介企业向房主提供与租户签订的合同副本。

尽管刘军主张，在从事租赁代理的中介企业中，不要给下属店的经纪人吃差价，“冒着很大的风险，经营也赚不到钱”。 但是，在业内人士看来，前几天刚结束店缩的铁尊地产不做亏本生意。

一位中介经理张先生拆台后，鑫尊即将办理的租赁代理业务要收2份中介费，俗称“吃完房东吃租户”，所以向房东收取佣金时，通常以“物业管理费”的名义，向租户收取的金额相同。 都是一个月的房租，再加上事先约定的30天住房空的搁置期，一间住房。不需要吃差价，同样可以赚满钵。

“中介提供无差价的租赁平台，但最大的受益者是租户。 从这个角度来说，一点中介企业推出的新业务确实能起到一定的积极作用。 ”张说，实际效果需要市场验证，特别是房主收取佣金的“异常”方法能否被房主接受，成为这种新模式推广中的最大难点。

记者走访了连锁房地产、我爱我家等中介企业的一些门店，发现这些中介企业仍以中介企业从承租人那里收取一定金额的佣金为首要盈利手段。 一位连锁房产的工作人员告诉记者，他们还是直接与房屋租赁双方见面签订合同，所以很少吃差价，对所谓的无差价租赁不了解。