“港龙中国地产（6968.HK）上市在即，高效项目流程及企业品牌力打造差异化特点”

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随着国内经济逐渐走出新冠灾祸阴霾，房地产领域上半年销售回升，二级市场房地产板块受压抑估值近期迎来修复，主导市场最新上涨。 7月1日至7月6日4个交易日，wind房地产指数上涨17.89%，许多地产股股价大幅上涨。

虽然基本面持续回升带来的估值修复是房地产板块暴涨的首要原因，但在政策方面，保持中央政策基调的稳定，以及年初以来各地方微观政策改善的积累也是推动领域回暖的推动力。 目前，在流动性充裕、居民购房诉求持续释放的情况下，房地产领域基本面下半年将更加看好，领域景气有望进一步上升。

在这样的背景下，香港股市迎来了百强房企港龙中国地产。 资料显示，企业将于6月24日通过香港证券交易所审理，7月15日正式挂牌上市，预计华高和升财务顾问将成为独家保荐人。 在此次上市中，恒基地产主席兼董事总经理李家杰持有的三星集团和中逸资本担任港龙中国地产基础投资者，两机构分别认购4000万港币。 最新消息显示，金轮天地控股集团( 1232.hk )已于7月3日发布港龙中国地产全球上市中的2000万股股权分配指令。 假设最终售价为售价范围上限4.10港币，包括就购买一些事项支付经纪手续费、证券监督管理委员会交易征费以及联交所交易费，金轮天地控股的最高购买价约为8282.7万港币。

港龙中国地产在这个时候可以说抓住了市场节奏，在内房股密集的港股市场上，港龙中国地产具有什么样的差异化特征？

收入、利润增长迅速，深耕长江三角洲，具有较强的业绩明确性

资料显示，港龙中国地产2007年成立于江苏常州，是立足长江三角洲的地区房地产开发商，项目位于江苏常州、常熟、盐城、连云港、南通以及浙江杭州、嘉兴、湖州和绍兴。 年，企业业务进一步向上海、河南、贵州扩展业务。2019年7月，企业将总部迁往常州迁往上海。 截至2019年，港龙中国地产在22个城市拥有64个开发项目多元化项目组合。 根据2019年销售的合同建筑面积，港龙中国房地产在中国住宅房地产市场的房地产开发商中排名第83位。

根据公募书的数据，-2019年港龙中国房地产开发和销售收益分别为4亿3400万元(人民币，下同)、16亿6000万元、19亿7800万元，复合年增长率为113.5% )； 同期，港龙中国地产实现净利润分别为3280万元、3.32亿元和4.70亿元，复合年增长率达到278.6%。

港龙中国房地产业绩的增长还是来自销售规模的扩大其中住宅房地产的释放量是企业收入增长的首要原因 招商函显示，住房房产销售是港龙中国房地产的主要收入来源——-2019年，港龙中国房地产住宅的房产收入分别为3.11亿元、15.27亿元和18.77亿元，住房房产销售占企业收益总额的71.8%、92.0%、94.9%。

(资料来源:招股书)

(资料来源:招股书)

成立以来，港龙中国地产的经营区域集中在长江三角洲地区。 并且，随着“长江三角洲一体化计划”在2019年上升为国家战术，作为中国经济最具活力的地区，长江三角洲地区将乘着政策红利再次迎来快速发展的新机遇，重仓长江三角洲的港龙中国地产也将受益。 数据显示，截至2019年，港龙中国地产总建筑面积544.44万平方米，其中390.86万平方米位于江苏，112.45万平方米位于浙江。 -2019年预售所得款项约17.62亿元、27.7亿元和46.37亿元，其中江苏是港龙中国地产的“大本营”，约占各年度预售所得款项总额的100%、99%和66.3%。

然后，扎根长江三角洲的港龙中国地产也开始着手全国化布局。 年以来，港龙中国地产将业务扩展到河南、贵州等地，业务结构也实现了初步平衡。

向高质量高速转移:基于高效项目过程和企业品牌力的差异化竞争特征

年，房地产领域持续着“房地产不炒”的主基调，在年初的业绩证明会上，许多房企表示未来企业将从“高速”向“高质量”转型。 对港龙中国地产来说，高效的项目流程和企业品牌力造就了企业在领域竞争中脱颖而出的竞争特征。

一般来说，对一家房企来说，完善的项目流程分为投资、融资、运营、市场营销四个方面。 对港龙中国地产来说，企业在投资方面已经形成了完整的指标评价体系，在项目投入前、投入中和投入后对重要指标进行跟踪和持续更新。 在融资方面，港龙中国房地产实时稳健的财务政策，在通过丰富的融资渠道满足资本诉求的运营方面，港龙中国地产注重跟踪项目周期和各阶段的主要业务流程，注重竣工标准和截止日期的营销方面， 港龙中国地产在总部设有销售管理中心，从项目初期就关注整体的销售和营销力度，确保项目定位准确、价格合理。

在项目开发过程中，港龙中国地产也持续受益于联合开发的独特模式。 在房地产领域增速放缓、政策持续收紧的背景下，合作模式越来越受到房企的青睐。 近年来，港龙中国地产与融和、中南、弘阳、正荣等知名开发商合作持续开发楼盘，深受合作开发商好评。

通过这种独特的合作开发模式，港龙中国地产不仅可以完全利用合作者本土的特点，以有竞争力的价格获得土地； 也可以与合作方共同投入资金，减少公司自身的现金流压力，参与越来越多的项目，实现风险分散。 更重要的是，港龙中国地产依托这一模式下知名房企大企业品牌的特点，实现销售产品溢价，同时有助于自身企业品牌力的持续构建。

(港龙中国上海项目山水拾间)

目前，港龙中国地产良好的口碑和优秀的企业品牌力量已经持续得到市场的认同，企业开发项目在许多城市建立了企业品牌效应。 资料显示，港龙中国地产在-年获得“守约信用公司”称号，并获得年常州市高质量工程奖“金龙杯”、“年度常州明星公司”及“2019年度常州五星级公司”等称号。 今年5月，在中国指数研究院举办的“中国房地产上市企业研究成果发布会暨第十八届中国房地产投融资大会”上，港龙中国房地产被评为“资本市场值得关注的房地产企业”。

结语[/s2/]

近期，香港股市迎来房地产股上市热潮，而港龙中国房地产是今年第二家赴香港上市的内房股。 但综合近两年香港上市房地产新股表现，优质房地产新股上市首日和上市以来股价表现良好，其中正荣房地产、美置业、德信中国上市以来股价分别上涨35.96%、46.97%、22.34% 对快速增长、未来业绩明确性较强的港龙中国地产来说，企业上市后的股价表现也值得投资者期待。