“廊坊“北三县”：“受热”不均 波动不大”

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的郊区与北京通州隔河相望，房价随北京起落。 目前，燕郊新建单价已经突破万元。 照片/cfp

从北京通州向东，过潮白河就到河北廊坊边界。 从地图上看，这一带包括香河、大厂、三河，被北京天津紧紧地包围，和河北廊坊主体区域相反。 对廊坊来说，这三个县市在习性上被称为“北三县”。 对北京购房者来说，这个“京东三县”已经是首都楼市的一部分。

“北三县”的房价已经领先廊坊市区

年4月，廊坊市许多楼盘的报价还只是7000元/平方米的水平。 另一方面，“北三县”的房价水平特别属于三河市，毗邻北京燕郊，许多楼盘价格已经过万元大关，高的超过15000元/平方米。 位于大厂的潮白河孔雀城的房价也达到了9000元/平方米。 香河的房价相对低一些，但是很多楼盘的7000元单价也和廊坊市区差不多。

燕郊某楼盘营销负责人对记者表示，从房地产的角度看，“与其说是河北燕郊，不如说是北京燕郊。”

燕郊、香河等开发商表示，来自北京的买家是地区楼市诉求的绝对主力军。

中国房地产经理联盟秘书长陈云峰表示，以燕郊为代表，“北三县”先于河北其他地方启动“京冀一体化”进程，燕郊房价也紧跟北京，而非廊坊市房价波动调整。

燕郊拥有“北三县”，房价几度起落

“北三县”楼市提前启动了与北京的“一体化”，房价也与北京一起经历了起落。 其中最典型的是燕郊。

与北京通州隔河相望，燕郊房价年初突破万元。 当时通州房价一度突破25000元/平方米。

北京盛达地投资有限公司总经理彭文涛表示，“大北京”的辐射呈梯度，四环、五环、六环、环北京各呈一级规律现象。

之后，经历了年初的疯狂，随着“史上最严格”的监管临近，燕郊楼市继北京，特别是通州楼市之后开始下跌。 年后，燕郊的房价也再次回到高位。 因此，今年3月以来，在环北京部分地区房价上涨的情况下，较为成熟、房价水平更高的燕郊等地区，房价表现缓慢。

企业房企聚集香河

关于“北三县”楼市，业内人士还因北京运营商呼吁释放而提到燕郊最热的现象。 从大企业品牌房企投资的方向来看，香河凝聚了越来越多的知名开发商。 相比之下，大厂县楼市并不热闹，知名房企也不多，燕郊开发商以当地为主，如夏威夷系列、富地广场兴达地产、上城系列福城房地产等，少有外来房企。

另一方面，香河虽然有年的土地骚动，但没有根本影响企业品牌房企对香河的期待。 万科和五矿联合体、绿地、鸿坤、富力、万通等企业品牌房企进入香河。

一位知名房企总经理告诉记者，香河在京津冀大格局中具有区位特点，交通发达，产业快速发展潜力巨大。 他说，这是因为符合房企的投资方向。 “未来，在京津冀一体化的过程中，香河房地产也将得到巨大而迅速的发展。 ”

■“北京人”是“北三县”

“跨省民族”很忙

向东、向东、蜿蜒的道路连接着北京和河北廊坊“北三县”，连接着几十万“北漂”的每天上班和回家的路。 追逐的梦想、“跨省”上班的辛酸、难以触及的北京房价、北京外面温暖的小窝……这是许多“北三县”的“北漂”酸甜苦辣、百味人生。

“我在这里笑，我在这里哭，我活在这里，死在这里，北京，北京……”小梦(化名)很喜欢在上班下班的时候听《北京北京》。 窗外夜晚的通燕高速，空空摇晃着，和高峰期的钢铁长龙一样的堵车完全不像。 这条道路，每天载着30万人的人潮在北京和河北之间奔走。

小梦，1989年出生的女儿，10年前开始和父母住在燕的郊外，现在在某国有大型航空空企业工作。 “几年前，没有私家车的时候，光上下班的时间就要花6个小时。 夏天满是车汗臭味，冬天不到五点就爬起来，站在北风中等早上的公交车。 我现在买了轿车，也有新的麻烦。 去公司的话，光通行费就要15美元”小梦苦笑着说。 “如果跨省上班，要么要花精力，要么要花时间。 即使回家也几乎不想动。 所以现在我经常选择在高峰期过后回家。 ”

“我看着燕郊外的房价上涨。 如果几年前有现在这样的收入，我会毫不犹豫地买几套。 ’梦叹了一口气。 “父母总想等房价下跌后再买，结果这样把房价从每平方米6千块涨到了1万2千块。 ’去年年底，她自己贷款在102国道北侧的楼盘买了80平方米以上的两居室。

“这么累，为什么不在当地找工作呢？ ”记者问。 “因为是北京……”

在燕郊以南，大厂孔雀城的柜台上，记者遇见了朱梓宣。 这个从江西来北京打拼的年轻人穿着格子衬衫和宽松的牛仔裤，双肩包懒洋洋地斜挂在一边的肩膀上，一动不动地盯着沙盘，销售员介绍了开发商推出的新产品。

朱梓宣大学毕业后，留在北京，从事设计领域，至今6年，现在是民营公司的技术负责人。 他说，他的生活一方面像国贸明亮的办公室和mac电脑上变幻莫测的色彩和线条所描绘的梦想和事业，另一方面像租在朝阳和通州交界的小区地下室的14平方米的蜗居。

“毕业后没有钱，所以只能租地下室。 之后，我想攒钱买房子。 北京市内的房价真的太高了，我攒的钱，连首付都不够。 ”。 他看中孔雀城120多平方米的三居，总价约130万元，他说:“我受得了，也可以接父母来这里生活。” 然后，对于即将面临的“跨省”生活，朱梓宣有些茫然。 “总之，买房子，等有落脚的地方再说吧。 再过一会儿，以后可能连大厂的房子都买不到了。 ”