“保定楼市“黄金周”遇冷 “副中心”不敌京西商务布局”

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■本报记者王峯

五一节期间，保定楼市不仅没有迎来业主所希望的那样火爆的场面，反而遭遇了几乎无人问津的冷清。 据调查，4月初，保定楼盘每天成交量约为3、40套，甚至5、60套，但“五一”期间成交量不超过10套，部分楼盘成交为零。

保定楼市如此大跌，起因于去年《京津冀蓝皮书》的发表。 蓝皮书公布后，保定将成为首都北京的副中心，接受北京的居住、医疗、教育等功能，以缓解人口压力。

但是，保定成为副中心的说法没有得到官方确认，相关功能的疏解计划细则也没有制定。 因此，保定成为“副首都”的说法也是不可能的。 房价投机也退潮了——“五一”黄金周，投机泡沫严重的保定楼市随之变热。

这种现象不仅仅发生在保定。 据中原地产首席分解师张大伟分析，在北京市通州区，也因为“子中心”的概念，投资住房占了4成。 同样，通州区的房价在政策调整后大幅下调。

“北京城需要疏解，京津冀一体化也确实是可行的方案，但津冀地区短期内难以承接京城产业。 另一方面，北京的金融产业和网络产业等重要产业也不能转移。 ”。据有关人士称。 对此，北京社科院副院长赵弘也承认:“目前北京的首都职能难以转移。”

暂且不说“副首都”的花落在哪个家里，产业布局在北京市内的调整一直在进行。

年上半年的北京市经济实务会议确定，未来将快速发展网络金融产业。 石景山将依托中关村(行情、问诊)科技园区，形成建筑规模约20万平方米的互联网金融产业基地。 最终，它将吸引以前流传于金融机构的电子、新闻、数据事业部和专业化的互联网金融机构。

今年3月，中国保监会和北京市政府印发的《关于加快北京保险产业园创新快速发展的意见》提出，要在北京加快建设以保险产业为龙头的国家级金融创新示范区。 然后，保监会和北京市政府出台“十五条”，帮助国家保险产业园顺利推进。 据说上传到中国保险园的有中国人寿(行情、问诊)、中国平安)、泰康人寿等大型保险公司。

与此不同，京西的小点商业项目也开始了。 例如金融街(行情、问诊) )长安) )中心的登场紧邻长安街，整体量约38万平方米，利用长安街的特点承担中心城区的金融中心和经济中心的功能。

一位专家表示，相比产业布局，京津冀之间的政府职能部门转移、北京各地区之间的内部产业转移更为活跃和频繁。 北京西商务区优越的区位、巨大的快速发展规模，都是北京承接重要产业的优越条件，包括现有保险业、金融业、互联网业。

商业地产专家、高和资本董事长苏鑫认为，从楼市投资角度来说，具有产业布局前景的商业地产具有优于住宅地产的投资属性。 从某种意义上说，产业支持是租金收益的最佳保障，因为商务办公室对房地产的投资基于租金收益率，并且有可靠的投资回报率数据。 “通常，如果不考虑房地产的附加值，只以租金收入衡量，投资住房的年收益率通常为2%，而商业房地产可能达到6%-7%，快速发展的新兴商务区也有可能达到10%。 ”苏鑫说:“考虑到楼市调控和供求关系的变化，房地产增值的速度这几年变慢了，扎根于投资回报的合理投资也越来越重要。”