“央行要求银行优先满足首套房贷诉求”

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证券时报记者贾壮

昨天，央行召集银行开会，网上传来了落实住房贷款政策的消息。 这个信息的版本不同，分解师相应地给出了五花八门的解读。

中央银行昨天傍晚通过官网发布了权威信息。 据悉，央行副总裁刘士余12日主持了关于住房金融服务的研讨会，讨论落实差别化住房信贷政策，改善住房金融服务相关业务。 工行、农行、中行、建行、交行等15家商业银行参加。

会议将进行科学合理的定价，要求合理配置信贷资源，优先满足居民首次购房贷款的诉求，综合考虑财务可持续性、风险管理等因素，合理明确首套房贷款利率水平。 接受记者采访的房地产行业相关人士表示，央行态度有一定的信号意义，但商业银行放贷意愿是否变化存在变数，具体落实情况不容乐观。

房地产市场的召回已经是不争的事实，新的数据验证这一评价还在继续。 在低迷的情况下，商业银行的贷款发放自然会变得谨慎，买家获得贷款的难度会变大，周期也会变长。 当然，商业银行也有苦衷，市场诉求和资金价格上涨，不提高贷款定价，就无法覆盖价格。

中原地产首席拆船师张大伟告诉记者，套房信贷紧缩对市场支付能力的影响非常大。 另外，贷款时间长也会影响客户交易。 现在北京二手房交易的贷款时间平均为3个月左右，比往年增加了1个多月，很多交易都停滞了。

商业银行的拉动终于引起决策部门的观察，央行在会上表示，要提高服务效率，有效防范符合条件的个人住房贷款及时审批和发放的信用风险，严格执行个人住房贷款的各项管理规定，加强住房贷款风险的监测拆解 建立新闻信息表达机制，及时应对社会关注的热点问题。

房地产市场的削弱影响着财政收入，财政部公布的4月数据显示，房地产相关税收项目均大幅下跌。 面对房地产市场的现状，一些地方政府开始出台救市措施，市场也期待中央政府层面放松政策。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，目前楼市明显降温，与经济下滑基本同步，但房地产对经济至关重要，央行措施应考虑稳定增长。

他说，央行的表现具有信号意义，对房地产市场有好处。 因为市场低迷与信贷紧缩有很大的关系。 但是，需要进一步注意政策的实际执行效果，指出如果没有激励措施，银行实行低住房贷款利率的动力就很低。

张大伟分析说，央行的表现将不会对市场产生太大影响。 目前难以获得住房贷款的首要原因是银行信贷价格的增加，因为负债价格高的企业决定了银行对购房者不太优惠。 而且，许多银行提高了对房地产市场的风险认识，压缩了住房贷款的限额。 我认为，除非央行大幅降低存款准备金率，或单独成立面向住房贷款客户的非营利组织，否则目前房地产贷款难的趋势将会持续。