“联华超市“洛阳遗案”：谁动了谁的土地？”

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自嘲曾是“地产小商人”的曹洛建苦笑着说，自己恐怕是错失房地产“黄金十年”的唯一的地产商人

曾是“房地产商”的曹洛建苦笑着说，他可能是唯一错过了房地产“黄金十年”的房地产商。 端午前夕，洛阳市纱厂南路30号，烈日下，54岁的曹洛建依靠自己的旧丰田汽车，看了不远的上海滩华府楼盘，说:“那是我的项目吧！ 感叹道:“。 曹洛建告诉21世纪经济新闻记者，如果不是十年前的土地转让，“自己也不会卷入这场旷日持久的土地纠纷，我现在早就发达了，也可能不会陷入现在的破产局面。” 但是，“上海滩华府楼盘”开发公司洛阳联华兴宇置业有限公司(以下简称洛阳联华兴宇)表示，这块土地“直接从洛阳土地局‘申办’取得，按约支付所有土地转让价款”，曹洛建表示， 更奇怪的是，曹洛建表示，这场土地纠纷还牵涉到香港上市公司联华超市( 00980.hk )。 在这十年的“遗案”中，到底是谁动了谁的土地？ 看起来很棒的“结婚” 故事的开始发生在2004年。 根据曹洛建出示的资料，2004年10月，上海联华兴宇公司快速发展有限企业(以下简称上海联华兴宇)通过洛阳市西工区政府，找到曹洛建旗下洛阳宝来威房地产置业有限企业)以下为洛阳宝来威，位于西工区纱厂南路30号土地。 “这片土地是我的企业，也就是洛阳宝来威2002年通过土地市场挂牌的，已经开发了第一期的住宅和商场。 》在上海滩华府楼盘前，曹洛建告诉21世纪经济报道记者，洛阳宝来威城市花园就是在那个时候开发的。 “开发一期结束后，销售不理想，也没有资金开两期。 曹洛建说:“西工区政府当时通过招商引资带来了上海联华兴宇，如果按照当时的合同兑现，建设酒店和大型超市，开通第一期和第二期之间的地下通道，我们第一期的房子和商店就可以涨价卖好成本。” 工商资料显示，上海联华兴宇成立于2003年5月，注册资本1500万元，发起人股东2名，分别为上海兴宇投资有限企业(以下简称上海兴宇)出资额1200万元，占80%，上海立鼎投资有限企业)以下，上海立鼎出资。 双方很快确立了合作意向，“在联华超级党委副书记张增勇办公室，见到张书记受到热情接待。 并且，还受到了上海兴宇大股东上海兴宇集团虞素慷会长的热情欢迎。 ’曹洛建回忆起第一次去上海，联华超市的金字招牌是促使他签名的重要原因。 为了以防万一，曹洛建去上海工商局调查了上海联华兴宇的资料。 提供的日期在2003年1月18日的承诺书中，上海立鼎与上海兴宇共同出资设立了上海联华兴宇，公司名称和对外招聘号码为“联华兴宇”，从事房地产业。 但是，在上海市工商局崇明分局日期为2003年5月6日的企业开业登记表上，上海联华兴宇的法定代表人为王宗南。 上海立鼎在2003年5月6日向上海市工商局崇明分局发行的《企业法定代表人、董事、监事、经理任职说明》中说明，王宗南拟在上海联华兴宇担任董事长职务。 根据王宗南的履历，2003年4月，上海百联集团股份有限企业总裁兼上海友谊集团股份有限企业董事长、联华超级股份有限企业董事长、上海友谊复星(控股)有限企业董事、总经理2006年8月起，上海百联集团总裁担任新光明 2003年6月中国联合超市在香港上市，上海立鼎为中国联合超市第五大发起股东，持股2.94%，而上海立鼎三大股东均为黄国钧、毛建康、许少卿为中国联合超市中层管理者。 据媒体报道，立鼎投资企业是联华超市mbo的产物，该方法此后被视为“严重违纪”。 工商资料显示，上海联华兴宇成立之初的董事分别为王宗南、虞素慷、虞素辉、李文康。 2004年4月，上海联华兴宇股东大会通过决议，选举良威、虞素慷、张增勇、张晓东、叶正欣为董事。 良威，时联华超级社长。 张增勇，时联华超级党委书记。 在接下来的调整中，良威代替王宗南出任上海联兴理事长、法定代表人。 “中国联合超市的高层领导参加，看到他们有很多承诺，中国联合超市是国内有名的大公司，是香港的上市公司。 我消除了疑虑，于2005年1月以个人名义与《上海联华兴宇》签订了中介咨询服务合同。 ”曹洛建表示，这些承诺首要是“12个月内，建设3万平方米的大型超市和1.6万平方米的四星级酒店”。 这个“结婚”有着美好的远景。 如果超市和酒店建成，曹洛建开发的城市花园的一期商品房和商铺都将很畅销。 但是，他最终没有如愿，反而陷入深渊，十年也摆脱不了。 未实现的承诺 曹洛建提供的《中介咨询服务合同》中，签名日期和地点为“2005年1月12日在上海”，甲方为上海联华兴宇，乙方为曹洛建。 其主要复印件为曹洛建获得洛阳宝来威聘用权的tdjy-2003-8号地块(即纺织厂南路30号，约26.7亩)，经洛阳市政府和有关部门协调同意，上海联华兴宇和上海兴宇为洛阳联华兴宇)即项目企业 上海联华兴宇承诺“在取得土地证后12月内建设移交上海世纪联华超市快速发展有限企业(以下称世纪联华) )租赁经营大型超市”，“根据城市花园一期的现实情况，在城市花园一期侧的通道中给予通行权” 项目挖掘地下停车场时，允许洛阳宝来威挖掘与其相连的地下通道”。 21世纪经济新闻记者表示，上述项目甲方应向乙方支付的中介咨询费为“土地总额2900万元支付‘原用地单位补偿费用、政府部门土地出让金、契税等费用和洛阳宝来威垫付的该地块文物勘探费用’后的余额” 曹洛建表示，上海联华兴宇的“承诺”中不仅有超市，还有四星级酒店洛阳兴宇酒店。 “看这个可以给我原来的项目增加附加值，所以转让价格定得那么低。 ” 上海联华兴宇2005年1月18日向洛阳市和西工区政府提出两项申请，表示将设立洛阳联华兴宇，开发纺织厂南路30号地块。 并“计划建设世纪联华洛阳西工店大型超市和四星级洛阳兴宇酒店”。 上述两家申请还指出，“世纪联华西工店大型超市力争2005年10月1日竣工开业，洛阳兴宇酒店力争2006年牡丹花会前全面开业。 ”。 工商资料显示，洛阳联华兴宇成立于2005年2月25日，注册资本800万元，上海联华兴宇出资680万元，占85%； 上海兴宇出资120万元，占15%。 2005年7月15日，上海联华兴宇增资5000万元，沪兴宇董事长虞素慷个人名义增资2800万元，沪立鼎增资1000万元，沪兴宇出资额不变，持股比例为虞素慷的56%，沪兴宇。 关于上联华兴宇取得上述地块后为什么不开发，曹洛建认为:“上海国资监管和整治2005年后，风声将会变严，与联华超市有着千丝万缕联系的上海联华兴宇将无法开工。” 虽然不知道真正的理由是不是这样，但现实中世纪联华西工店的大型超市和洛阳兴宇酒店至今还没有建成。 是谁的土地 洛阳联华兴宇本来是为“纺织厂南路30号地块的开发”而设立的，但洛阳项目搁浅后，看起来与洛阳联华兴宇无关的连华超市突然介入了。 工商资料显示，洛阳华联兴宇2006年8月2日发生股权变更，世纪联华受让上海联华兴宇和上海兴宇股权，洛阳华联兴宇成为世纪联华100%控股公司，其法定代表人由张晓东变更为房金萍。 房金萍于2003年3月出任联华超市资产管理总部部长，2007年1月出任世纪联华执行总经理，而世纪联华是联华超市的子公司。 据联华超市2006年中报报道，“2006年6月30日，本集团以现金670万元从第三方收购洛阳兴宇运营商有限企业100%的权益。 ”。 但是，21世纪的经济报道记者在洛阳市工商局找不到一家叫“洛阳兴宇置业有限企业”的公司，只有“洛阳联华兴宇置业有限企业”。 曹洛建认为，这是联华超市有意避开与洛阳联华兴宇的联系。 其理由是，前述的上海联华兴宇被允许采用“联华兴宇”作为字号承诺书。 “承诺书上得到联华超级党委书记张增勇的书面同意，加盖联华超级印章。 ” 张增勇批准说:“我公司同意上海立鼎与上海兴宇合资设立的房地产企业的尺寸采用‘联华’字样。 ” “因为是联华超市的关联企业，所以上海联华兴宇不能交易。 当然，找联华超市回土地。 ”曹洛建说，洛阳联华兴宇开工晚，既然违约，“就应该把土地还给我。 要么自己重新开发，要么引进新的投资者进行开发”。 但是，在洛阳联华兴宇方面看来，土地既然通过了“邀请”，就是从洛阳市土地局那里得到的，等于和曹洛建已经没有任何关系。 令人毛骨悚然的是，世纪联华在拥有洛阳联华兴宇五年后的年6月13日，将洛阳联华兴宇各50%的股权转让给了上海豫园商城(行情、问诊)房地产快速发展有限企业)和上海联华兴宇。 豫园商城上半年新闻报道称:“年6月，企业全资子公司豫园房地产出资3300万元，获得洛阳联华兴宇50%的股权。 该企业拥有位于洛阳市纱厂南路30号的开发权，该地块属于商住综合性开发项目，占地16300平方米，可建筑总面积86000平方米。 目前，房地产企业和合作方正在积极推进该项目开发前期的各项业务，全面进入施工阶段，年4月开始分拨，目标是年6月交房。 ” 这正是21世纪经济报道记者在洛阳看到的“上海滩华府楼盘”。 曹洛建认为，上海联华兴宇等于将“原本属于他的土地”转卖到豫园商城。 “如果不能建超市和酒店的话，至少能把那块土地还给我吗？ ” 但上海联华兴宇今年下半年持有洛阳联华兴宇50%的股权，转让给上海家骏投资管理有限企业。 现在，当时参与上述土地交易的人发生了变化，联华超级管理层也发生了变化。 年11月26日，联华超市宣布调动一系列高管，称为了调整员工，马新生将辞去企业董事长和非执行董事一职，因年龄原因，徐苓苓将辞去财务总监、执行董事等职务。 由于业务调整，国王刚辞去副会长和非执行董事的职位。 同年11月27日，光明食品集团召开领导班子调整会议，会议宣布王宗南因身体原因不再担任光明食品(集团)有限企业党委书记、董事长职务。 12月4日，联华超市接到控股百联集团消息称，原职工监事道书荣正在接受上海市国有资产监督管理委员会纪委部门的调查。 对曹洛建来说，最开心的是，年4月30日，他在百联集团借款5万元，“借款方为联华超市，证明土地纠纷解决后再还这笔债。 这是个好信号，证明联华超市开始认账了。 否则，你怎么能借给我5万元作为生活费呢？ 更何况借款人的落款是联华超市。 (/h ) )十年的岁月过去了，当时的那片土地上已经矗立着高楼。 对曹洛建来说，什么时候能回到自己的土地上呢？ 与中国联华超市有密切联系的《洛阳遗案》何时结束，21世纪经济报道记者将继续关注。