“环北京楼市亢奋爆发式增长：政策未定房价先行”

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政策未定房价先行

环京楼市，“高高在上”的房企，骄傲的人们失意

“保定这几天很多楼盘价格上涨10%，很多项目下周又要涨价。 涿州的许多现行住宅被抢购一空，很多人一个人预约了多套； 燕郊部分楼盘比去年同期上涨20%以上，个别项目单价超过1.5万元……”

虽然“京津冀一体化”的具体计划还没有出台，但环北京地区楼市却非常“兴奋”。 到处都是印有“环北京爆炸性增长”的促销网页，满员的销售中心让销售员很忙。 房价的波动可能会导致物价的上涨，但让当地人担心，房地产市场的敏感反应有辜负市场预期的风险。 环北京房地产市场近况到底如何？ 未来要去哪里？

北京“寒冷”周边的“火辣”，环北京楼市将进入“敏感期”

一段时间内，与北京楼市连续“遇冷”现象鲜明的是，燕郊、涿州、固安等环北京楼市在全国两会后持续“升温”。 特别是一周前传出保定市将成为北京的政治副中心后，许多楼盘交易量激增，每平方米价格经常从数百元上涨到1000元。 在许多解体人士看来，环北京楼市的“火盖热”，源于“京津冀协同快速发展”上升为国家战术的好消息，使得这些地区的投资价值“热炒”。

在保定市相邻的两个热门楼盘进行采访时发现，虽然不是周末，但卖场依然人满为患。 “这个项目已经销售了将近3年，销售一直很平稳，但从上周开始客户突然激增。 ’职业顾问邓先生告诉记者，周末两天内卖出了近50套。 这相当于前两个月的销售额。 前期的房源都卖完了，所以本周计划再开一栋楼。

将近中午，在旁边的另一个出售现房的项目中，职业顾问李先生还在跑之前跑了之后很忙。 “我没有时间吃午饭。 ’她对记者说:“幸福来得太突然了。 本周的销售额是最高的。 小高层项目的平均价格达到了每平方米7200元，比春节前上涨了1000元左右。 下周的单价预计再涨300元。 想买的话就马上动手吧。 越犹豫越贵！ ”

在涿州、固安等离北京很近的地区，楼市最近也迎来了一个小高潮。 涿州一个项目的销售人员解对记者说，涿州有高铁站，快速发展潜力无限。 这个项目在第二期月末开始，价格达到了每平方米6800元，比两周前开办的第一期上涨了400元。 一位顾客上周来了，决定了两层楼！

位于廊坊市固安县中心地带的主街道上，分布着近10个项目销售中心。 “投资还是要兑现。 这个项目已经卖完了。 ”从北京赶来的刘先生对记者说:“京津冀一体化的大趋势下，当地房价上涨过多，高端项目单价已经过万。 这次打算“夺走”一些投资。 ”

京津冀一体化是新型城市化快速发展的大趋势，环北京区域疏解北京的一点功能，获得新的快速发展机遇是毫无疑问的。 ”中国房地产业协会副会长朱中一说:“但是，政策从顶层设计到具体措施再到付诸实践需要一个过程，不知道不同地区的要点是快速发展还是如何快速发展。 盲目夺取房间太敏感了”。

房企“得意”，老百姓“失意”，长期以来都受益于现在短期的隐忧

北京楼市升温，最“得意”的不是开发公司。 根据河北省保定市住建局的数据，全年共办理商品房预售合同登记备案14786件，今年3月1日至24日共办理商品房预售合同登记备案3474件，不到一个月，约为去年全年总量的四分之一。

“以前当地很多项目一周超过10套，但现在名声好的项目一天能卖几十套。 住宅企业都乘机处置了多年积压的库存。 最近，一个身体确定了好几套甚至十几套。 ’保定市住建局工作人员坦白。

环北京地区获得了新的快速发展机遇，开发公司都把目光投向了这个“肥肉”。 在距离涿州高铁站不到500米的区域内，两家有名的开发公司的建设现场正在抓紧施工。 一位销售人员告诉记者，这家在北京注册的企业首次进入涿州市场，取得了意想不到的成果。 一进入卖场，这个项目的销售现场就像超市的“大卖场”，销售人员成群结队，看房人络绎不绝，房间里声音嘈杂，销售大厅里几十张圆桌爆满。

调查显示，在这些楼盘中，近期购房者中来自当地和北京的购房者各占一半左右，其中多数为投资者。 在固安的楼盘上，销售人员告诉记者，来自北京的买家占80%左右。 还不能说最终入住率会是多少。

“房价的上涨对投资者和转让者当然有好处，但也折磨着像我们这样的人。 涿州一位李姓的出租车司机告诉记者:“当地普通居民的月收入在3000元左右，但房价却超过了每平方米6000元。 不仅买不到房子，房价的上涨还可能导致物价的上涨。 ”

保定市住建局相关负责人对记者表示:“我们最近观察到了当地房价的不合理上涨和成交量的急剧增长。 这是不健康的状态。 北京河北一体化对保定的长远快速发展无疑是一大利好。 房价上涨的基础应该是产业布局、商业配套的不断完善、居民生活综合指标的不断改善。 房价的超前带来了很多风险，应该加强诱惑，让大多数居民合理购房。 ”

热炒的概念热衷于推，谁上演了这场“涨价热潮”

无论是北京的公交地铁，还是刚出北京城的大街小巷，到处都有环北京楼市广告的人。 在这些宣传页面上，“京津冀一体化上升为重大国家战术，置业京西迎来最佳历史机遇，”保定明确为北京副中心，涿州商业地产迎来爆发式增长“等大型字体尤为突出。 “一小时能卖500瓶”、“一上来就赚钱”等言论刺激着购买者的神经。

在保定、廊坊等多个销售中心，扩大的京津冀地区位置、河北快速发展规划图和媒体的相关报道已成为不可缺少的推进材料。 在保定的项目销售中心，职业顾问李先生向记者介绍楼盘，不时讲解保定作为北京政治副中心的美好蓝图。

涿州一个项目的销售人员赵先生告诉记者，该地区的产业地带和商业地区已经规划好，很快就要开工了。 但是，记者在周围看到，除了两大工地繁忙的景象外，周边仍是空之地。

“很明显，开发公司利用国家战术进行大肆宣传，以京津冀一体化为营销噱头，也有夸大之嫌。 ”朱中一说:“尽管当地的具体计划还没有出台，但开发公司利用了购买者的投机心理，从中获得了很大的利益。”

在多方分解相关人士看来，京津冀协同快速发展的是三地经济合作、产业链关系梳理。 如果产业支援不足，一味开发住宅，盲目投资买房，就有建造“睡城”和“鬼城”的风险。 伟业我爱我家的副总裁胡景晖。 我认为目前市场上关于“京津冀一体化”详细计划的发言，多来自开发公司和利益相关者的散布和传达。 对房地产市场传言的敏感反应有辜负市场预期的风险。

“保定“副中心”的传言已经被辟谣，很多产业受到的影响还需要注意。 在这种情况下，对楼市的利益有限。 ”中原地产首席拆师张大伟说，几年前，通州热情炒“子中心”概念，当地投资住房达到4成，结果随后楼市调整，通州很多地区房价腰斩。 必须注意不要让这个市场风险出现在环北京地区。 ”