“保定楼盘库存需40个月才能消化 下半年或降温”

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3月29日，来自北京的看家团在保定的楼盘中看房。 北京新闻记者秦斌摄影

成交量保定下半年或降温

业内人士表示，保定楼市供应量大，现有库存消化需40个月，“虚火”不会持续很久

市场心态

在此期间，京津冀协同快速发展，保定承担首都部分行政职能的新闻犹如重磅炸弹，彻底引爆了保定这座城市。 随着北京、河北等地大量购房者蜂拥而至，保定房价也日渐变化，甚至日渐变化，不少卖场还出现了“招租”的广告。 新京报记者到保定调查发现，目前保定楼市购房人群中，保定市和下属县市客群约占8成，基本为刚需，另有2成主要在北京、天津等地工作的保定人返乡投资。

北京人在保定

采访过程中发现，在保定这个房地产市场的热潮中，主要参与者除了少量投资者外，大部分其实是“在北京的河北人”。 由于距离很近，很多河北人在北京就业、居住。 他们大多数其实已经成为北京的常住居民。 但是，无论在哪里，无论何时，对故乡的关心和留恋都会让他们第一时间闻风而动。 其中也包括保定人。

房价居高不下“让人高兴，让人担心”

“还有80、90平方米的住宅吗？ 我是投资用的。 ”风尘之仆，目的确定。

年轻女孩徐琦来自江苏，海外留学回来后一直在北京工作。 听说保定家最近“暴涨”，特地从北京开车过来，说:“赶上高速公路的关闭，节约了道路，开了4个小时的车。 是为了投资。 ”。 女孩子说话很干脆，包在包里的香奈儿标志闪闪发光。

徐琦咨询了保定市北二环附近的项目——源盛佳禾。 楼盘位于市植物园西侧，主要是80-90平方米的小户型和340平方米的别墅。 当时，这座大楼的售价平均达到8000元/平方米左右，但卖场依然人满为患，到处都是忙于合同的顾客和销售员。

在得到销售员的肯定回答后，徐琦放慢了脚步，看了看楼盘的资料。 “为什么要在保定买房子？ ’徐琦毫不犹豫地回答。 “现在钱毛很重，放入银行也会贬值，放入股票会被关进监狱。 不如放在这里比较好。 但是，北京市内的房价实在太高了，远郊县又觉得涨不上去，不敢插手，没想到保定那边火了。 ”。

在听销售人员向她介绍了20多分钟后，基本了解了这个楼盘和周边地区的情况后，这位80多岁的女性毫不犹豫地直接买下了小区总价值约为72万元的80多平方米的两人居住地。 对于即将承担的风险，徐琦乐观地表示:“一定不会下跌。 现在，全国各地的投资者正在前往保定。 ”。

作为土生土长的保定人，小王的心情显然要慎重。 “我觉得保定的楼市供应量很大。 新建的项目很多，选择的余地也很大。 再等等，新的项目出来了。 而且京津冀一体化目前只是预想，离落实还有很长一段距离。 ”

王先生是保定人，大学毕业后到北京工作，到现在已经五年了。 她买房子的目的不是为了投资，而是因为父母住在保定的房子里没有电梯，所以我想换成更宽敞的有电梯的房子。

从去年下半年开始，她和家人开始看房，但没有插手。 最近，保定楼市突然升温，小王看到这一点吓了一跳。 “去年我看房的时候，柜台人很少，一个看房的人进来，就会有两三个销售员围着你转。 这次回去，有七八个看家围着一个销售转。 合同办公室好像进不了人。 很多人签约。 最近交易量急剧增加似乎是真的。 在我进行的项目中，销售员说今天的价格比昨天上涨了500元/平方米。 好厉害啊。 ”

小王身边有很多在北京的保定人，也有在老家楼市转暖后，匆匆回家看房子，现场感染，随手买的。 但是，在她看来，这种热潮不会持续太久。 跳出保定看保定，往往会增加一点理智。

快60岁的老薛是标准的保定汉，年轻时参军离开保定，后来调到北京某部队机关工作，至今已有40多年。

说到房子，老雪在保定市中心有90多平方米的房子，是父母留下的。 在这期间，这所房子给雪先生带来了烦恼。 “本来关系就很好的兄弟们，现在为了这个家的事开始吵架，关系本来就很好的家人看着渐渐疏远了……”

住宅企业的看法

以刚需为中心的结构应该不会改变

隆基泰和集团保定地区市场营销人员介绍，过去保定楼市一直稳定，企业在保定有万和城等6个项目销售，项目近两年价格4000-5000元/平方米，变化不大 每年3、4月本来是楼市成交量上升的季节，但这次计划出台，促进了保定楼市的销售，让很多可能还在犹豫不决的顾客赶紧入手，提前消化了顾客。

目前，保定楼市购房人中，保定市和下属县市客流量约占8成，基本为刚需，另有2成主要为在北京、天津等地工作的保定人的返乡置业者。 来自当地的这八成买家群体对价格很敏感，由于这个保定同一区域的项目，价格通常不超过500元/平方米。 从未来保定楼市的快速发展来看，客源层结构应该不会有太大变化。 因为这家企业将稍微调整今年的开盘节奏进行住宅扩建，但不会因此进行大幅度的战术调整。

购买住宅的指控已经透露出来

金阳地产总经理杨华认为，去年在保定，房价每平方米一年上涨400元，涨幅将接近10%，甚至更高。 根据地域分布，保定北部新城和高铁区域价格较高，去年售价5500元/平方米左右，城南许多刚需项目4000元/平方米左右。

京津冀一体化计划出台后，保定楼市确实迅速上涨。 现在的交易量是平时的3倍到5倍，客户以保定当地为主。 但是，房价上涨并不像网上说的那么严重，可能是销售员的策略。 如果价格上涨太多，保定当地就不太受得了。 杨华说:“在买家群体仍以当地诉求为中心的情况下，我认为目前的火爆实际上是透支了后面的成交量。 保定楼市供应量较大，下半年或明年，保定楼市可能降温，价格也将出现一定下跌。 我知道的项目，我不认为这个热度会持续很久。 因为现在趁热推了很多盘，采取了很多成交措施。 ”

业内的观点

热潮过后，房价下降了

目前，在保定楼市“兴奋状态”的情况下，特别是北京购房人积极投资置业的情况下，中国房地产业协会副会长童悦仲认为，国家这几年对楼市的调控政策已经确定，将严厉打击投资投机住房。 保定的房价近期之所以如此火热，其实只不过是因为有疏解北京首都功能的好消息，但保定被明确为“副中心”只是传言。 这只是河北省的初步构想，一方面北京没有应对，另一方面河北还没有具体的计划。 即使中央明确为保定城市，也不一定位于保定市区，很可能位于离北京很近的涿州等地。

“当地居民不必惊慌。 一段时间的热潮过后，保定的房价很可能下跌。 ”童悦仲说。

中投联达集团董事长杨少锋表示，保定楼市尚不成熟，第一供应量非常大，年销量需要超过40个月才能消化现有库存，第二，目前城市配套设施落后。 暂且不说“副中心”的说法是谣言还是河北省单方面的愿景，即使是真的，有计划的落地实施也是10年后，现在就炒了房价，越来越多的未成熟市场出现了开发商“哄抬房价”的现象。 购买者大多是陷入恐慌的保定当地居民，成交量可能会一时高，但一旦热潮冷却，很快就会出现“原形”。