“保定楼市亢奋：投资客蜂拥而至 买房像抢大白菜”

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受谣言刺激，最近小城保定的房价一天一个价，急速上涨，真了不起。 新京报摄影秦斌摄影

数据图

保定楼市:突然的疯狂

虽然利润还没有下跌，但是河北保定房价高涨，外国投资者蜂拥而至，当地居民恐慌地购买住宅是很重要的

3月26日，保定市因京津冀一体化承担北京部分行政职能以来，全国媒体齐聚保定，这座小城从全国蜂拥而至炒房客，“暴涨”、“兴奋”、“混乱”成为小城保定这一周以来的楼市状态。

本报将访问北京周边县市，访问楼市实际情况，发表一系列报道。

由于房价暴涨，居民们惊慌失措

4月2日，保定当地王先生在电话中表示:“保定房价本来就没怎么上涨。 大家不是着急买房，是你们的媒体和开发商一起被炒了，我担心现在买不起房子！ ”他抱怨道。

“炒了也没什么道理”来自北京的陈先生也很郁闷，在保定看房的经历中，有时早上看的价格是6000元/平方米，但第二天打电话一问，又涨到了7500元/平方米。 “也有没有房间了不卖的楼盘，一起看房的客人买了。”

但今年1、2月，保定楼市仍只能表现为“惨淡”。 保定市房地产交易中心数据显示，今年2月仅成交546套房，比去年同期下跌6成，成交额1.53亿元，比去年同期下跌5成，每天维持30套成交，均价在4500-5500元/平方米之间。 光是依赖“承担北京部分行政职能”的传言，楼市就大逆转。 记者走访保定多个项目后发现，目前保定市区项目报价已普遍上涨1000-2000元/平方米。

据保定市房地产交易中心介绍，4月3日，保定市区共有265个新住宅项目在售，可售总套数52714套，可售总面积超过581万平方米。 中原地产数据显示，年保定每月商品房销售面积约14万平方米，按此速度，保定出售现有住宅需要41.5个月，行业通常认为库存量在一年内可消化为合理水平。

企业品牌开发者在淡保定市区

记者了解到，在保定房地产市场快速发展的初期，新盘市场供给较大，但以河北本土开发商为主，全国性企业品牌开发商上传较少，当地也几乎没有二手房市场。

“我听说保定有千万多人，很奇怪恒大、保利怎么没进驻”万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆告诉记者，他到保定实地看，当地农民在700万人以上，城市居民很少，所以万科在保定开发。

记者了解到，许多大型房企对进入保定市区不太感兴趣，更喜欢离北京房山区较近的涿州和生态资源更具特色的水迷。 这些项目可以与费用高的北京客户进行比较。

“任何住宅企业选址时都最重视交通。 毛大庆告诉新京报记者:“我对涿州的兴趣比保定城大。” 现在，从北京到涿州的高铁只需要25分钟。 万科已经在涿州调查了很多地块，计划投资于产业和相关的综合性地块。

业界认为价格的高涨难以持续

与保定市区房价暴涨相比，中国房地产业协会副会长童悦仲等多位业内人士向新京报表示:“难以持续”，但与以往的信息显示投资者在赚大钱不同，保定当地开发商评估实际的客户认购情况，购买者以当地客户的自住诉求为中心，

金阳地产总经理杨华说:“以前房价稳定，保定人不着急买房，但现在看到房价上涨马上买。” 现在的爆炸透支了后期的交易量，热度很难持续。

另外，记者表示，关于保定“将承担北京部分行政职能”的传言，河北各市未决定可否，也未放弃竞争。 河北省政府有关人士表示，目前，河北各市正在积极与北京接触，相当于北京招标，保定、廊坊、三河、秦皇岛等多地挂牌，最终将这些产业转移、转移到哪里，主动权还在北京。

“目前，具体计划还没有公布，大家还在看。 ”毛大庆警告说，不必急于给保定贴标签。 他看好保定未来的整体快速发展。 因为，“京津冀一体化”始终是由中央主导的，“必须相信中央的眼睛和决心。 因为如果明确了真的在保定，交通、行政的问题也能处理好。”

政府的声音

保定市计划局:

交通基础设施先行

3月28日，保定市规划局总工办主任侯铮根据新京报报道，在京津冀协同快速发展上升到国家战术高度后，保定市原城市规划构想将作出重大调整。 保定到底要承担那些功能和明确的功能区划还不清楚，但已经确定的是交通和基础设施先行，保定市正在与相关部门合作规划区域统一的现代化交通互联网，积极推荐大运量、快捷便利的铁路交通。 但是，关于是否建设新的城市，要等最上层设计好之后，才能和具体的功能区进行比较规划。

保定市国土局:

预先做好计划调整的准备

3月28日，保定市国土资源局在官网上表示，将推进保障京津冀协同发展的三大措施。 一是立足保定现有资源，不挂靠，超前规划，按照市委、市政府的战术部署，提前做好规划调整准备，突出顶层设计，与国土部、省国土厅保持积极密切的关系，掌握最新的政策动向。 二是加快园区建设，特别是与河北省白洋淀科技城项目比较，逐步发挥国土部门的特点，加大跑部进洞力度，积极向上级有关部门报告，积极寻求政策支持。 第三，要进一步加快步伐，对重要项目要积极跟进，开拓绿色审批渠道，确保项目迅速落地。

公告牌探访“疯了，保定的房子都疯了。 ”这是保定出租车司机林师傅在路上最感慨的话，也是记者在保定最直观的感受。 随着近期河北省保定市出现“承担北京部分行政职能”的消息，原本不温不火的保定楼市，瞬间聚焦，记者也从北京前往保定，探寻究竟发生了什么。

公园时代

“买房子就像抢白菜一样”

主力户型: 46-151平方米1-3居

售价: 6200-7000元/平方米

尽管是星期二，在保定日光北街东侧的公园时代，有时也会有看房的人出入。 柜台外停了近20辆冀牌、京牌的私家车。

“我们周末一天卖了六七十套。 早上7点半开始卖，6点多就有人排队了。 顾客的决定也很早，外国顾客经常在星期六绕楼盘一周，第二天就早早成交。 ”销售员用有点沙哑的声音介绍。

沙盘旁边的支柱上贴着告示，显示周一公园时代排队的是16号楼，除了64平方米、94平方米、125平方米的3户型外，还有少量3号楼的46平方米在销售。

记者听说看到了94平方米的两个房间，据销售人员说，现在16号楼的两个房间也少了。 主要是20层楼上和楼下的部分房源，价格在6800-7000元/平方米。 在记者咨询的20分钟里，两组顾客分别定了一套和两套。 买家说:“买房子就像抢白菜一样。”

东湖形象

[/s2//]“抢房者”太多了，房间的来源几乎都卖完了

主力户型: 80-110平米公寓、140平米洋房、200平米榻榻米房间

售价:洋房: 1万元/平方米； 别墅: 1.2万元/平方米

记者来到保定市东二环附近的东湖印象卖场时，只有几个工人在准备横幅庆祝项目的热卖，另一个观众正要开车离开。

据该楼盘销售人员邹翔(化名)介绍，他们那里没有多少购房人，首先是因为开盘早，库存少，经过前几天的收购，目前销售的房源不多。

“我们的项目前几天卖得最好的时候几乎是上午一点，下午一点。 有一天，光从我手里卖出就有近10家，有时客人比较后选择了中意的房子，但正要签约时房子却被卖掉了。 ”

在记者了解情况的时候，正好从北京来的徐先生和销售员签订了购买合同。 据她说，自己来这里买房子是为了投资。 “这个时候，买房子不要犹豫。 犹豫不决就没有机会了。 ’徐先生对记者说，从进入柜台到签合同用不了一个小时。

天威绿谷

(/S2 ) )五证不全，价格飞跃上升)/S2 ) )。

楼盘地址:保定市朝阳北大街和银杏大街交叉口以东

主力户型: 50—230平方米1-4居

售价:全额7200元/平米，贷款7700元/平米

房间交付时间:年6月

一个月房价上涨近25%，位于保定高开区的天威绿谷，成为近期备受瞩目的焦点之一。

4月1日，记者来到保定市朝阳北街东侧的天威绿谷售楼处，在面积不大的大厅，购房者热闹非凡。 “今天人还不多，周末没有地方去卖场的大厅。 任何地方都有来河北、北京、天津、安徽、深圳买房子的客人。 麻利的一家和两家的房子型在好楼层已经卖完了。 ”销售人员的介绍。

据悉，天威绿谷今年3月初的售价为全额平均5700元/平方米、贷款平均6200元/平方米，符合当时保定每平方米5700元的平均水平。

但在短短一个月的时间内，天威绿谷的平均价格已经达到了全额7200元/平米，贷款7700元/平米的水平。 一位销售员说:“我们最近价格一定会上涨。 只是，要涨价1万元而已。”

与公园时代按批次陆续发售不同，天威绿谷目前除1、2、3号楼外，剩下的9栋都在对外出售。 为什么有这么多供应量，销售代表解释说，项目的《商品房预售许可证》已经获得批准。 因为该买家目前与项目签订意向合同，支付定金，预售证明获得批准后再签订购房合同。

在场的一位买家说，这在保定不仅是这所房子。 “项目到了年才成交，到那时市场形势还不明朗。 现在项目五证不齐全还在继续涨价，其实我有点担心。 ”

源盛嘉禾

房子卖完了，销售员人手不够

楼盘地址:北二环北侧，阳光大道西侧(市植物园附近(/s2/) ]

主力户型: 80-110平米公寓，340平米榻榻米

售价:公寓8000元/平方米，榻榻米9500元/平方米

交房日期:现房

从保定东站出发，记者花了约20分钟左右到达热门源盛嘉禾项目所在地。 楼盘位于保定市植物园西侧，比较偏远。 出租车司机林师傅介绍说:“我们平时很少拉客来这里。” 林先生说。 “但是，这一周，东站来的客人，10人中有8人去了城北。 我都来看房子了。 ”

作为买家进入源盛嘉禾卖场时，卖场现场一片混乱，许多买家忙于签署购房合同，但卖家并未积极介绍项目。 记者表明购房意愿后，一名穿着不动产制服的员工走过来，向记者大致介绍了价格。

“我们这里80-90平米的小户型卖得很好。 平均价格在8000元/平方米左右。 现在好像已经卖完了。 ’据这位员工称，他在这几天也加入了销售团队，此前也接受过培训。 最近房子卖得太多了，销售员严重不足，所以临时来帮忙。 据记者观察，在销售现场不少不像他那样专业的销售员。

“一个月前这里的房子每平方米不到6000元就卖不出去。 看看现在怎么样了。 ”销售现场的一位销售人员对记者说:“3月8日现在的房间平均价格是5700元/平方米，但现在平均价格变成了7500元/平方米。 这几天单价几乎每天上涨100元； 现在每天上涨500元。 这几天卖了多少房子，谁也不知道。 ”