“多地业主被银行起诉：无力还款选择弃房断供”

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楼市景气没有好转，城市管制相继放松，各个业主也失去了信心，“放弃住宅断绝供给”。 近日，21世纪经济报道独家获悉，5、6月底，浙江杭州、江苏无锡、福建宁德、江苏新县等地所有业主因个人贷款逾期未还，被银行起诉的案例有之。 这些事件大多是业主主张“无法偿还”的。 目前，越来越多的数据表明，“弃房断供”已成为全国普遍的现象。 但是，监管部门已经发出了警告。 据一家媒体报道，5月12日，央行副行长刘士余主持了住房金融服务研讨会，讨论当前差异化住房信贷政策。 会议透露的消息是，为了防止房价下跌导致购房人供给不足，央行要求银行优先确保住房贷款。 两周前，银监会主席尚福林在上半年全国银行领域监管工作会议和经济金融形势分析会议上表示，“由于部分地区发生房企和业主违约，中小房企资金链紧张，三四线城市相关信贷风险需要高度关注。” 杭州分行的一位相关人士认为，放弃住房断供是比较严重的现象之一，房价下跌后持有意见的业主非常多，部分开发商迫于压力会向车捐赠，或退还一点装修金等补偿措施。 业主主张“无法偿还” 据21世纪经济报道记者介绍，总部设在广东省的某股份制银行杭州西湖分行近日起诉了同一幢大楼的3名业主，均发生了个人住房贷款违约。 购买的房屋均为杭州昆仑之都房地产开发有限企业(以下简称昆仑之都)开发的以“公馆”命名的高级楼盘。 根据判决书，年该银行向业主章某发放310万元贷款购房，贷款期限为20年，贷款利率基准上涨10%。 对住宅设置抵押担保，要求开发者·昆兰的全部承担连带担保责任。 贷款发放后，章某自年9月21日起未按期偿还本金，至年11月银行贷款本金288万元，利息5万元。 章某违约后，银行宣布贷款提前到期，并向法院投诉。 年3月，杭州市西湖区法院受理了此案。 该行起诉的另外两起案件，业主为黄某和赵某。 也就是说，他们至少在这栋楼里买了两套以上的住宅。 购房期限均为房价高年，贷款金额323万元，期限分别为15年和30年。 业主自去年9月和12月起没有还款。 业主在法庭上表示:“对借款的事实没有异议，目前无法偿还。 赵某已经支付了三年多的利息，银行主张违约金不合理。 我希望昆仑之都履行担保责任归还银行贷款，然后将购买的房子归还昆仑之都。 ” 一位国有大型南京行长也对21世纪的经济报道表示:“目前南京还没有出现类似的情况，但贷款逾期率和逾期额正在上升。 我们下半年压力很大！ ” 该银行行长说:“楼盘有降价，业主投诉，但没有大跌。 零星企业广告主买的大房子型和别墅是未来产生不良的主力，也有部分刚需，但公司无法盈利的贷款人吧。” 杭州分行的一位人士认为，放弃住房断供是较为严重的现象之一，房价下跌后有意见的业主非常多，部分开发商迫于压力将向车赠送礼物，或退还一点装修金等补偿措施。 杭州不是个案。 正如开头所说，江苏新沂市有多家农业银行(行情、问诊)起诉客户违反贷款合同的案件，涉及各种楼盘和开发商。 例如，农行新沂市分行于年6月贷款42万元向姜某和韩某夫妇购买了总额60万元的住房。 其中首付16万元，贷款利率为4.75%，贷款期限为20年。 截至2009年6月，借款人已逾期3期，银行借款本金38.6亿元，利息2.3万元。 此前也有媒体报道称，在民间金融高度发达的温州，截至去年7月底，各类“废弃房屋”实例595例，贷款不良余额41277万元。 其中，因个人住房贷款供应中断，出现“废弃房屋”15例； 因经营困难而无法偿还贷款，“放弃”抵押房产的有580户。 总时价是否低于贷款利息？ 以上述报道的黄某等为例，全年银行贷款基准利率上涨10%，按贷款30年总额323万元计算，贷款需要偿还的贷款总额为754.5万元，其中利息为431.5万元。 本报记者以购房者身份询问后，杭州连锁房地产的一位工作人员表示，根据户型和楼层，上述公馆目前的价格约为39000/㎡，为175平米的房子，总价约为688万元。 也就是说，目前175平方米的房子，市值低于4年前银行贷款的本息总额754.5万元。 但是，当记者作为业主准备卖房时，连锁店另一家店的工作人员表示，该公馆自今年以来，最低成交价为33000万元/㎡，均价为36000-37000元/㎡，并购买 挂牌价格也可以是42000元/㎡。” 据另一中介机构人士介绍，该房产是杭州位置、交通较好的“豪宅”，最小面积均为170多平方米，大的为300多平方米。 目前价格约42000元/㎡，从年8月至今年3月，价格均在5万元/㎡以上。 作为买家给开发商昆仑之都打电话时，该公司员工表示，房价没有大幅下跌，目前价格在37000元/㎡左右，与去年相比也没有下跌。 另据房产中介机构相关人士介绍，杭州二手房价格跌幅小于一手房，二手房每平方米约1000-3000元，一手房最大跌幅7000元，平均也下跌5000多元。 上海易居房地产研究院数据显示，1-6月，全国商品房成交均价比去年同期下降0.8%，比1-5月上涨0.1个百分点，其中住房成交均价下降1.5%。 即使在全国横向比较，杭州也是房价跌幅较大的城市。 今年二季度成交价格为15389元，比去年同期下降12.2%。 专家认为“扔掉房间是不可取的”。 关于上述楼盘业主违约“弃房”的原因，开发商昆仑都法务部的人表示:“我们不清楚。 那个应该问业主自己。” 前面提到的中介也说:“这些豪宅的购买时价格在600万以上，1000万以上的也很多，很多人购买住宅也是为了投资。 现在房价下降了那么多，每个月必须还的贷款都是几万元，将来是几百万元。 所以很多人认为，长痛不如短痛，哪怕损失一点首付和已经支付的利息，也不如扔在银行里” 业内人士认为，房价下跌，持有的房价远远低于个人贷款的价格，住房 上海易居房地产研究院研究员认为，贷款违约增加有几个原因。 一是部分地区房价跌幅超过贷款限额，这类房主还款意愿下降。 二是迄今为止商业银行对购房者的信用资格考核不严格。 现实情况是，很多银行在买家的判断过程中，面临着评分不严格、判断值注水的情况。 典型的是买家的收入状况，其实可以造假。 这往往虚假地提高了偿还贷款的能力，给后期的还款带来了压力。 严跃进认为， 房价的下跌，确实为顾客违约提供了理由。 “从合同签订的角度来看，买卖双方在公开公平的基础上大体达成了协议。 既然允许房价上涨带来的利润存在，也允许房价下跌的风险存在。 只有这样才是公平的交易机制。 所以，从这个角度来看，在法律和道德的约束下，弃家之潮不会很快出现。 但是，必须警惕这种压力。 ” 但是，从法律的角度来看，由于房价下跌，“弃房”拒绝还银行贷款似乎并不可取。 北京市立圣律师事务所律师刘伟也表示，房贷通常以房产为抵押，业主贷款逾期未被银行起诉后，如果业主没有资产可以偿还贷款，法院一般会拍卖房产。 拍卖获得的资金银行作为抵押权人的第一顺位受益。 如果能够充分偿还银行贷款的本金和违约金，剩下的将归还给房主。 拍卖所得资金不足以偿还银行贷款的，法院将追缴业主的其他资产进行偿还。