“房企的压力：“最重要的是活下来””

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在龙湖地产中期业绩发布会上，媒体向龙湖管理层提出的第一个问题是:“你们的年销售目标是570亿，但现在只实现了三成多。 下半年不考虑降价吗？ ’根据龙湖首席执行官邵明晓的回答，我们每年维持570亿的销售目标，但采取灵活的价格战略。 销售目标未实现率是房企目前普遍面临的课题。 例如，富力地产1-7月完成销售额292亿元，相当于700亿元年度目标的41.7%。 约翰的监测数据显示，7月份主要上市公司的销售额比上个月减少32%，比上年仅上升11%。 7月，各地解除了限购，但住宅市场的成交率依然不佳。 无论是新建公寓还是二手房市场，环比数据都有小幅回升，但今年以来处于月度低位，较去年成交水平有明显下跌。 限购的取消对市场的影响比较有限，预计市场见底将加速。 中原监测的全国40个主要城市、一线城市7月成交量比上个月平均大幅下跌近3成； 二线城市比6月的成交略有好转，但比去年的月平均水平下跌了约2成。 相比之下，三四线城市的环比增长率最大达到10%，比去年的月平均降幅小一二线城市。 中原地产首席拆船师张大伟表示，上半年楼市降温越来越多，是由于部分城市前期供应量过多、房价暴涨等市场自身风险因素积累，以及前期成交集中释放引发的诉求断绝。 放松管制很难拉动市场成交。 中金研究企业拆师静鞭表示，房企脱化率指标、新推单机脱化量指标未见明显起色，市场热度也未回升。 专家预计越来越多的开发者将加入到价格交换的行列中。 但是，世邦魏理市杭州分企业董事社长马英九说:“从目前的市场状况来看，实际实现价格互换的项目还不多。 对于越来越多的开发者来说，如果价格没有下降到客户期待的心理价格，降价后销售也可能不好。 ” 邵明晓评论限购令解除了对市场的影响时说:“有两个层面。 第一个是从数量上处理了一点人的购买资格，特别是一点高级城市。 二是对顾客的心理期望会得到一点推进。 这应该是一个积极的调整。 ” 但是，龙湖地产董事长吴亚军表示:“将来，龙湖也不会和其他人一起成长或放慢速度。 我们有意放慢速度”。 吴亚军表示，未来领域可能还会出现很多机会，但一些企业已经无法在场上踢球了。 “能否在场上踢球”已经是摆在开发者面前的最大课题。 在“搜狐焦点财智中国峰会”上，兰达的运营商董事、总裁陶椿发出信号称，限购解除后，市场触底，但不能指望交易量会带来较大反弹。 现在，整个房地产领域都在大幅下跌，想通过一项政策迅速回暖是不现实的。 “现在最重要的是稳定我们的现金流。 无论是降价还是提高周转率，总之必须在天黑之前确认你还活着，才能迎来第二个春天。 ” 宁静鞭认为，随着8~10月供应高峰的到来，仍有第二次降价风险，预计环比降价幅度为5%左右。 开发者们开始抱团寻求突围。 近日，京华时报和东戴河房地产协会举办的“东戴河夏季舞蹈首都-东戴河大型“海生活体验”式房展”开幕，东戴河新区20多位名盘齐集亮相。 东戴河房地产协会会长李为民介绍，东戴河新区5年建筑面积达到300万平方米，成为整个新区经济的龙头。