“长三角十城限购解禁 上海或现“孤岛”行情”

本篇文章1429字，读完约4分钟

[db:描述]

从浙江杭州开始，长江三角洲地区已经解除了10个城市的限购令，但上海依然坚守着。 根据德佑地产市场研究部的监测数据，截至8月4日，上海市商品住宅可销售数量为75703套，比去年同期上升23.8%。 德祐地产研究总教练陆骑麟说:“上海库存高的企业，开发商需要以交换价格的形式提高成交。” 越来越严重的去化 从5月中旬到7月，上海的住房存量呈直线增长。 金丰易居& 根据佑威联合开发的总裁决策系统，上海商品住宅库存从去年7月底的701.85万平方米上升到今年7月底的874.45万平方米，增长24.59%。 7月商品住宅供应量为94.66万平方米，比商品住宅交易量高出35.04%，前7个月商品住宅交易量比去年同期下跌3成。 金丰易居&； 预计佑威联合研究中心联合主任、祐威机构执行董事黄志坚将解体，在库存压力下，部分开发商将竭尽全力争取能在8月斩获，而不是等待之前流传的“全年黄金期”。 德佑地产研究部解体显示，今年许多新进入项目价格依然靠前，与购房者心理预期偏差较大，无法快速脱钩。 7月10日收到预售证明的静安区嘉天汇御苑项目，网上房产最高报价为153300元/平方米，截至目前，该项目拆迁数为0。 7月19日取得预售证的南汇华年艺庭项目，网络房产最高价格为39700元/平方米，最低价格为29100元/平方米也多于区域平均水平，截至目前，该项目拆迁数为0。 除了担心一手房的去化外，上海二手房的成交量也在7月份大幅下跌。 根据德佑地产监测数据，年7月，上海二手房共成交1.30万套，环比下跌0.9%，比去年同期下跌36.7%，为年来同期最低点。 业内人士根据中介领域的价格和现金流判断，月成交额1.5万套为价格线，1.3万套为生死线，一旦下跌将导致裁员和关店潮。 这几个月，二手房业主不得不扩大谈判空之间。 德佑地产明天新城店表示，门店周围稍有诚意的业主，议价空之间可以达到10%左右。 例如，有门店挂牌的金外滩花园，从过去的850万元降至780万元，小幅降至总价500万元左右的房源，报价也下降了40-50万元。 但是顾客对房价下跌的期望比房东的降价幅度要大得多，很多顾客已经不满足于10%左右的谈判空之间，期待更大的下跌，还是会选择观望。 德佑地产研究总教练陆骑麟预计，8月二手市场仍难以发生明显变化，市场转型期可能出现在全年的黄金时期。 分化明显的 黄志坚认为，目前开发者还处于滚动开发阶段，但滚动开发需要退费，库存上升，意味着去化不利，这需要推广 成交持续低迷，价格必然下跌。 在政策等大环境基本不变的前提下，后市必然形成点带面的价格交换量，促使成交量回升。 只有成交量维持在一定水平，价格才能停止下跌保持稳定，也有结束下行回归上行的情况。 占上海库存大部分的是豪宅产品。 今年下半年以来，最高报价为5万元/平方米以上的商品住宅项目，推送量为20.7万平方米，同价位商品住宅成交量为5.7万平方米。 最高价格在2万元/平方米以下的商品住宅，下半年以来的推送量为20.1万平方米，成交量为32.7万平方米，远远超过市场供应量。 这样，现在需要的购买力依然非常充足，特别是价格相对较低的楼盘，去化率明显，豪宅难以出售。 业内人士表示，从近期市场情况看，由于信贷政策持续收紧，其他城市已解除限购，但上海多次未能放松，购房者对上海楼市的观望加强，开发商将出现大面积降价行为 但是，到目前为止，许多开发商仍然对后市充满信心，不愿意降价销售，楼盘脱化率普遍偏低。 政策不变，去化困难，库存大幅增加，上海的“孤岛行情”会持续多久？ 业内专家表示，如果下半年上海多次反复限购，市场存量持续增加，开发商资金压力必然增大，到年底上市房企将面临年末业绩报告的压力，在这种情况下房企“以价换价”的覆盖面应该会进一步增加。