“限购解禁：蝴蝶效应刚刚启动”

本篇文章2003字，读完约5分钟

[db:描述]

呼和浩特市房地产开发监督管理处处长冀罕钢机上的电话，不像一个多月前那么忙了。 那时，呼和浩特刚刚取消限购政策，随即收回，引发外界猜测。 冀州钢向21世纪经济报道记者解释说，撤回文件是由于印刷错误。 “要建立边远的省会城市，解除限购就是要顺应市场。 ”他说。 呼和浩特的库存情况也没有外部想象的那么严重。 一个月后，呼和浩特不再成为舆论焦点。 陆续有20多个城市取消或放宽限购。 解禁和放松限购的城市共性特征是交易量在上升，但开发商期待信贷放松。 解禁后的反弹 与其他机构的观点不同，东方证券认为7月城市新建住房销售数据的限购有所改善。 据统计，39个大城市中，限购城市28个，其中放宽限购的有18个，放宽后7月环比销售有所改善的有13个，达到72%。 济南和杭州、7月的成交量与6月相比分别增长130%和72%。 但是杭州从7月29日开始放宽限购，其成交增长不是限购解禁引起的。 申银万国拆船师认为，城市交易量巨大，其销售改善可能会影响全球。 以年为例，46个城市的合计成交额约为3亿4000万平方米，占全国总成交额的26%，限购开放带来的销售改善将产生全球影响。 取消购买限制后，将集中释放被压抑的部分指控。 46个限购城市中74%为一二线城市，也是地区中心城市，大部分具备产业竞争力和人口吸引力，当地改善性和地方刚性诉求较大。 由于多年的限购，短期内可以消除一部分库存，有必要适当缓解高库存的压力。 以杭州为例，7月29日解除限购的第一天，杭州主城区的合同量为115套，其中140平方米以上的住宅为34套，占总量的近三成。 数千座豪宅成交17套，日成交量超过过去几周。 福州、济南、杭州、成都、石家庄、呼和浩特、海口、南昌、青岛等城市解禁后的销售有所改善，但要断定这是政策调整造成的并不容易。 杭州老板电器(行情、问诊)股份有限公司副社长何亚东对21世纪经济报道记者说，在执行管制政策的这几年，杭州的家电领域连续几年没有增长。 虽然限购解禁带来的影响并不是很大，但何亚东告诉记者，他周围很多朋友都打算买2套房和3套房，想换大房子。 “人们认为房价可能还会上涨。 ”张亚东说。 但是，杭州当地不愿透露姓名的开发商对21世纪经济新闻记者表示，最影响开发商的不是限购政策，而是限贷政策，140平方米以上的住宅库存有限。 放贷与市场波动的矛盾 7月中旬博鳌·21世纪房地产论坛期间，华远地产(行情、问诊)会长任志强在接受21世纪经济报道记者采访时表示，贷款利率上浮抵消了降价带来的效应。 开发者希望放宽“信贷限制”。 但是，与许多积极提出“救助措施”相反，住房贷款市场的现状并不乐观。 金融搜索平台“融360”对全国23个主要城市近400家银行的住房贷款利率进行了调查，发现购房人将持续面临住房贷款利率上升、放贷困难的问题。 7月，全国23个主要城市中，房贷利率最低9折，出现在北京农商行和中信银行(行情、问诊)北京分行。 以前，住房贷款利率比较低的外资银行中，只有汇丰银行可以提供9.4%-9.8%的优惠，其他外资银行被提高到基准利率以上。 大多数二三线城市的优惠利率消失了，套房1的利率和套房2的利率逐渐统一，差异化信贷政策的名字实际上消失了。 有少数银行名义上可以提供优惠利率，但事实表明，申请并不容易，即使有申请，贷款时间也不明确。 另外，银行看人放贷现象很普遍，中信银行北京分行9折利率只对比部分特定客户，农业银行(行情、问诊)只对比高质量客户提供9.5折利率优惠。 今年2月至7月，停止房贷的银行占有率呈曲折上升趋势。 7月，统计的23个城市中，只有西安、佛山、青岛、珠海4个城市没有停止银行放贷。 中国人民大学金融证券研究所副所长赵锡军在接受21世纪经济报道记者采访时表示，商业银行不是政府政策的执行部门，而是追求自身利益最大化，考虑风险的企业。 银行的“舍不得”首先受到资金供求关系的影响，其次是从自身风险控制的角度。 在经济停滞、不良率增加、市场波动加大的情况下，商业银行取消贷款优惠是最正常的选择。 房价的下降可能会给商业银行带来风险。 “放松贷款有助于释放开发商的库存，但代表了一小部分人的利益。 ”赵锡军说。 21世纪房地产市场快速发展中心总监桑豫峰表示，从目前迹象看，二三线城市取消或大幅放松管制，取得了中央默认，这实际上是去年全国两会政府对房地产实施“分类管制”的大体具体运行情况。 桑豫峰指出，上半年房地产市场的调整，不是限购紧缩造成的，而是市场因素自发推动的结果。 因此，取消限购并不会马上改变楼市向下调整的轨道，潜在买家的预期也不会迅速逆转。 从短期来看，宏观经济还不完全稳定，房地产难以独秀。 长期来看，随着改革的深入、经济结构的调整，房地产增长的空之间将被大幅压缩，即便房地产不会因此进入所谓的“长时间拐点”，但成交和价格将大幅放缓，这是很多人的共识。