“那些省份最依靠地产投资：海南贵州等上榜(名单)”

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投资是稳定增长的利器，房地产投资是固定资产投资的支柱之一。 这不难理解，许多省份的经济高度依赖房地产投资。 《第一财经日报》统计了各省(区、直辖市)今年上半年房地产投资占固定资产投资的比例，固定投资中对房地产投资依存度排名前十的是上海( 55岁)、北京( 52岁)、海南( 46岁、贵州) 33岁) 因为在上海和北京这样的中心城市，基础设施和工业投资的空之间已经不大了，房地产投资占固定投资的比例很高，但占gdp的比例相对有限。 据本报统计，房地产投资占gdp比重排名前十位的是海南( 36岁，贵州)、云南) ) 25 )、重庆)、福建) 22 )、辽宁( 21岁，宁夏) 21 )、 沿海、旅游部房地产投资比例较高 各省中，北京和上海两个直辖市房地产投资比例均超过50%，排名前2。 中原地产首席市场分析师张大伟在《第一财经日报》的分析中指出，尽管北京、上海是省级行政机关，但它们是城市的概念，辖区内已经是城市，经过多年的快速发展，基础设施已经十分完善，大型城市。 由于天津近年来发展迅速，许多大项目相继在滨海新区落户。 由于这项工业投资一直很高，作为分母的固定资产投资总量超过了京沪之和。 相反，由于一线城市对全国缺乏辐射力和吸引力，在天津吸引的外来买家相对有限。 这是因为作为分子的房地产投资相对不高。 同样，广东、浙江、福建这些南方发达省份经过多年的快速发展，在工业投资少、基础设施齐全的基础上，大量的实体产业资金涌向房地产。 因为不动产投资所占的比例也很高。 上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉本报，京沪、粤、浙、闽等地的经济条件一直为市场所熟知，由于整体对口引进速度快，产业集聚效应大，房地产开发力度大。 再加上在当地民营经济、实体经济比较发达、房地产市场快速发展的狂热时期，大量实业资本流入房地产市场，促进了房地产市场的高速增长。 但是，海南、云南、贵州的经济与上述发达地区相比不发达，但是房地产投资的比重很高。 其中一个重要原因是这些省份的旅游业带动了大量的房地产开发。 例如，年初，海南国际旅游岛开工建设后，100多家房地产开发公司进驻海南“赛马场”，一线海景土地资源日益匮乏，大量资金涌向海南。 在云南省也能看到同样的情况。 近年来，大量住宅企业涌入昆明、西双版纳傣族自治州等城市，使旅游地迅速发展。 另外，由于南方比较温暖，这很多北方人会选择在南方过冬、养老。 日趋严重，能源部房地产投资比重较低 ，而房地产投资占固定投资比重的倒数中，倒数第十的是吉林[6%]、内蒙古[7%]、甘肃[7%]、江西[8%]、青海] 其理由是，一方面由于工业投资相对较高分母较大，另一方面由于不动产投资不高分子不高。 近年来，山东、天津、内蒙古、陕西等北方许多省份经济发展迅速，内蒙古人均gdp超过广东和福建，但这些省份以重化工业、大型国企为主，主要由投资拉动，第三产业、轻工业、 这个结构对gdp的增长和政府收入的提高起着很大的作用，但是对就业和老百姓收入的提高作用不大 “什么样的经济结构决定了什么样的收入水平，收入水平决定了房价的水平和房地产投资的数量。 》厦门大学经济学系副教授丁长发表示，许多北方和中西部省份的人均收入没有上升，北方中心城市的房价一直徘徊在低位，土地也卖不出去。 张大伟解体表示，北方许多重化工业大省，这几年工业投资量较大，且以国有企业为主，因此将投资工业，房地产方面的建设也将附加较多。 例如，东北许多棚户区改革项目不是房地产开发投资，而是公司建造员工居住的房子。 因为这将进入工业投资。 “北方省的住宅市场化程度比较低，非商品化的住宅占有率非常大。 ’张大伟表示，北方本身经济不发达，人口流入有限，加之非商品化住宅较多，沈阳、长春等北方省会城市的房价不太容易上涨。 严跃进认为，山东这样的省份农业经济所占比例较高，农业经济背后的资源难以流入房地产行业。 与之相似的是河南、江西、甘肃等中西部农业省，以及中心大城市牵引力不足的青海等省，房地产投资所占比例也很低。 京沪粤占比高并不能证明依存度高 房地产投资占固定投资的比重，但能否证明区域经济对房地产投资的依赖度？ 在《第一财经日报》采访的专家看来，两者并不等同。 广东省综合改革快速发展研究院副院长彭澎认为，北京、上海、广、深等东部大城市已经进入工业化后期，基础设施建设和工业投资的空之间已经相对饱和。 因为这种固定资产投资也相对较少。 内陆许多地区仍处于工业化初期和中期，仍有大量基础设施建设和工业投资，快速发展阶段明显不同。 因为这许多业内人士认为，在衡量一个地方对房地产投资的依赖程度时，需要引入和考虑房地产投资占gdp比例的数据。 如果按房地产投资占gdp的比重排列，海南以36%的比重在各省中遥遥领先。 除海南外，西南贵州、云南、重庆、东部福建、辽宁对房地产依赖度也较高，房地产开发投资占gdp比重均超过20%。 正因为对不动产的依赖度很高，才稍微加快了最近救市的步伐。 例如，福建省近日发布的《闽八条》，涉及房地产交易、建设的所有环节全面缓解，在省级尚属首次。 在海南，此前的7月18日，省会海口发文停止执行商品房限制政策，不再要求购房人说明住房覆盖数量。 相比之下，尽管北京、上海、广东的房地产投资占固定投资的比例很高，但占gdp的比例仍低于全国平均水平。 张大伟认为，尽管北京、上海、广东的产业体系非常完善，房价居高不下，但这些地方对房地产的依赖度并不强烈，泡沫也相对较小。 像海南、云南等地，由于产业体系不完善，经济的快速发展对房地产的依赖度相当高，会形成一定的泡沫。