“深圳房贷利率低于基准利率 资金放松或支撑楼市回暖”

本篇文章2433字，读完约6分钟

[db:描述]

深圳住房贷款利率开始放宽是在深圳传出有可能对限购政策进行微调的时候。 据《第一财经日报》记者调查，与上月房贷利率普遍为基准利率( 6.55% ) )不同的是，8月以来，中行、工行、建行、交行等4家国有银行的首个房贷利率均恢复为基准利率， 问诊) )的深圳分行分别为最初的房贷利率提供9.9 ) 到目前为止，在广州，工商银行(行情、问诊)率先调整价格，套房利率比以往基准利率上涨8%，上涨5%，套房 在佛山，多家银行将首次房贷利率从以前的上浮10%下调至上浮5%； 在东莞，住房贷款利率一个月前开始松动，现在基本上按基准利率上涨10%，以前上涨20%。 深圳中原研究中心经理王飞对本报记者表示，目前深圳解除限购的可能性不大，但房贷松动将对低迷的楼市产生较大的刺激作用。 (/h ) )两家银行套房利率贴现率(/h ) )日前宣布，上海农行将从8月开始下调房贷利率，首批房贷200万美元以上享受基准利率9.5折优惠，拉开了全国房贷宽松的序幕。 进入 月，深圳的国有银行也降低了住房贷款利率。 截至8月11日，五大国有银行深圳分行中，除农业银行第一套住房贷款利率仍按基准利率上涨5%外，中行、工业银行、建设银行、交行第一套住房贷款利率均为原基准利率的1.05倍恢复为基准利率，第二套住房贷款利率为 但是，一些银行对客户获得最初的住房贷款基准利率设置了一定的门槛，如果不符合要求，则需要上浮2%到5%。 例如，中行深圳分行要求首套房贷款100万以上以获得基准利率，但100万以下需要上浮2%。 本报记者还了解到，深圳地区汇丰银行和招商银行为首批住房贷款提供利率优惠折扣。 汇丰银行首套房贷款160万元以上可享受基准利率9.4折，160万元以下可享受9.6折。 招商银行的折扣对公积金在20万元以上的客户，其商贷部分可享受基准利率9.8折的优惠。 但招商银行深圳分行一位信贷经理对《第一财经日报》记者表示，上述优惠政策将于8月15日前结束，之后恢复基准利率。 深圳的住房贷款松动不是个案。 日前，上海农业银行宣布从8月开始下调房贷利率，首批房贷200多万美元，至9.5折，市场对整体房贷利率下调的预期更高。 工商银行、农业银行最近也下调了住房贷款的首次利率。 其中广州工商银行的首次住房贷款利率从此前的8%上涨降至5%。 王飞认为，回归基准利率势在必行，关于给予多少优惠，要看各银行的融资额、客户的信用状况等，一点点的银行应该根据情况为优惠政策设置一点门槛和条件。 建行的一位工作人员向本报记者表示:“客户在我银行的个人资产达到一定规模后，将可以享受适当的利率优惠。” 房贷放宽促使楼市成交 “现在楼市成交低迷，除了观望情绪严重外，很大原因是房贷限制和房贷利率过高。 》跟踪深圳楼市的王飞表示，房贷松动有助于下半年深圳楼市回暖。 根据深圳市规划和国土资源委员会(以下简称“深圳市规土委员会”)官网统计数据，年上半年，深圳新建住宅成交1.51万套，比去年同期减少41.7%。 成交面积142.2万平方米，比去年同期减少40%，成交价格为每平方米23211元，比去年同期上涨8.1%。 进入 月，深圳价格一起下跌。 数据显示，7月份深圳新建公寓平均价格为22563元/平方米，比上个月下跌约3.7%，比去年同期下跌0.12%。 这意味着深圳今年7月的房价已经降到了一年前的水平。 从成交量来看，7月深圳二手房共成交22.7万平方米、2425套，环比分别下跌2.5%和0.12%，较去年同期下跌约28%。 虽然成交延迟库存积压，但深圳目前各月库存面积维持在300万平方米以上，去化周期近14个月。 而且在各地放松管制的新闻持续的情况下，深圳也出现了放松管制的可能性的新闻。 但是，深圳市规土委很快辟谣，表示:“深圳仍按照国家分类管制的要求，严格执行住房限制政策。” 但是，8月6日，深圳市专门召开闭门会议，市委书记王荣和市长许勤出席，听取了深圳规土委员会当前房地产形势的拆除报告。 一位深圳地产界人士告诉《第一财经日报》记者，此次闭门会议涉及是否调整限购议题，会后将进入领导讨论和决策进程，预计将有微调，但无大动作。 “深圳的风声很紧，目前没有听到任何关于限购微调的信息。 ”王飞表示，目前深圳限购政策微调空之间主要有三个方面，一是公积金贷款条件和额度；二是银行房贷利率，与首套房贷款相比，有可能出台指导性政策；三是限价得到缓解 王飞认为，其他城市放松管制将对深圳市场信心产生正面作用，房贷利率下调将进一步促进成交。 她向记者算了一下帐，第一套房贷款300万，按基准利率贷款30年，总价格将比原(5)上浮)少约30万元。 “下半年的深圳楼市首先看两个方面，一是房贷、银行能给多少优惠幅度，缓解的时间和周期能压缩吗？ 二是新建市场，项目启动的优惠力度有多大？ 促销力超过上半年的10%，就会发挥很好的刺激作用。 ”。 王飞说。 下一个是谁？ 年上半年，全国各地住房贷款政策日益加强，首套房贷款优惠逐渐减少，但5月迎来转折点，包括天津在内的多座城市传出放松管制的消息，至今已有30多个城市放松管制，蔓延趋势明显。 广东省目前在广州、珠海、深圳、佛山四个地区实施了限购政策。 最近，广州人的手机上也广泛流传着广州放松管制的微信。 据报道，佛山被捆绑的前一天，在广州房地产相关研讨会上，许多业内人士呼吁广州要引领一线城市，通过楼市调控进行行政化，以换取楼市成交的回升，从而解除限购。 另外，日前网上也传出“深圳将解除限购”的消息，对此，深圳市规划和国土资源委员会散布谣言，传言不实，目前深圳仍严格按照国家分类管制的要求，严格执行限房政策。 据 报道，深圳自去年9月30日发布限购令以来，至今已有4年。 年上半年，深圳新建住宅成交1.51万套，同比减少41.7%。 成交面积142.2万平方米，比去年同期减少40%，成交价格为每平方米23211元，比去年同期上涨8.1%。