“京沪粤让数字说话：我没有地产投资“依靠症””

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两个数据依靠房地产投资省市的“原形”

■本报记者李木子

土地财政、房地产经济被认为是经济快速发展过程中畸形的一环，房地产投资仍是固定投资的重要部分，但这并不意味着当地经济增长完全依赖房地产投资。

根据统计数据整理获得今年上半年房地产投资占固定资产投资的比例，结果显示，固定投资中对房地产投资依赖度排名前十的是上海、北京、海南、贵州、重庆、广东、浙江、福建、云南、辽宁。 按房地产投资占gdp比例排名，前十名为海南、贵州、云南、重庆、福建、辽宁、宁夏、安徽、浙江、四川，排在第一位的是上海、北京、广东。

这两个数据证明，海南、云南、重庆等地的经济快速发展依赖房地产。 那么为什么上海、北京、广东的房地产投资占固定资产投资的比例很高，但不是经济快速发展的重要支柱呢？

中原地产首席拆船师张大伟告诉记者，北京、上海、广东产业体系非常完整，房价比较高，但这些地方对房地产的依赖度并不高，泡沫也相对较小。 像海南、云南等地，由于产业体系不完善，经济的快速发展对房地产的依赖度相当高，形成了一定的泡沫。

从此前公布的统计数据中，也可以发现北京房地产依赖度下降的证据。 今年上半年，北京市房地产业增加值比去年同期下降6.4%，占地区生产总值( gdp )的6%。 这一比例比去年同期下降0.8个百分点，表明首都经济增长对房地产业的依赖度有所下降。 今天上半年，在北京民生投资行业，比保障房投资增长更快的是地铁、水务。 上半年，地铁建设网站在首都大面积扩展，带动了轨道交通行业的增长。 轨道交通投资比去年同期增长23.7%，达到149亿9000万元，超过全社会投资的17.1个百分点。 再生水厂加快建设，上半年北京水务行业完成投资152.7亿元，比去年同期增长56.1%，超过49.5个百分点。

另一方面，北京、上海、广东等省市产业快速发展体系比较完整，形成许多增长点拉动经济快速发展，对房地产投资依赖度小。 另一方面，北京、上海、广东等省市的城市化程度高于其他城市，但处于城市化高速发展阶段的省有时对房地产投资依赖度较高。

戴德梁行高级董事、北亚区战略快速发展顾问部主管陶汝鸿认为，我国城市化快速发展面临的首要问题是，土地城市化快于人口城市化，过分依赖房地产业，忽视了城市配套和城市交通建设。 比较以上问题。 他认为，成功的城市化需要完整的产业结构、健全的配套设施、舒适的居住环境和便利的交通。