“毛利不够填租金 多个知名服装商逃离杭州“黄金街””

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记者徐杰实习记者沈溥从浙江杭州出发

作为近20年来杭州最繁华的商业中心，延安路非常适合无数商家上传至杭城，也曾出现过商铺日租金100元/平方米的惊人天价。 但是，这条“商业黄金街”最近遭遇了大面积空的不自然。

从今年4月开始，将陆续推出jasonwood、美特斯邦威、红蜻蜓、me&； city等几大企业品牌旗舰店撤出延安路，但空迟迟没有排到店面，商店租金居高不下，让商店头疼不已。

杭州双赢运营商机构社长章惠芳在接受《每日经济信息》记者采访时表示，杭州综合商业体建设形成的一站式购物模式、电子商务网购的兴起对以前流传的商业街形成的冲击、延安路沿线的商铺租金虚高， “出租方还报告黄金地段的感受，看好延安路，但另一方面，商家无力承担过高的租金，造成了目前看似游戏的现状。 其实我相信只要租金下降，延安路的商店很久都不会放在空的地方。 ”

出现大面积空

8月12日，记者在访问中发现，从武林银泰向南，通过凤起路，庆春路沿线多家商店被拆除，紧挨着浙江省商务厅红蜻蜓企业品牌店门外，数辆卡车正在从店铺运来货物。 除了门上的大标志外，商店里所有的架子都被移动了。

原本是jasonwood、欧康、美特斯邦威、me&； ； ； ； ； city等几大企业品牌旗舰店的商店已经拆下了原有的招牌和广告。 记者了解到，在这些店铺中，拆迁时间最长的me&； ； ； ； ； city从4月开始基本移动空，到现在为止空已经实施了3个多月。

拆迁快，连接快，是原来延安路的商业法则，但是现在空铺了很久了，为什么没有人接盘？ 记者作为租赁委托人打了店门口的租赁电话进行询问，对方说:“目前这家6500平方米的店最初确定的年租金接近2000万元，不能负担得起服装。”

在延安路的位置相似的jasonwood、欧康、红蜻蜓、美特斯邦威、me&； ； ； ； ； 花旗这家5家店铺，每天的房租大致在35~40元/平方米之间。 按照服装公司平均20%的毛利率计算，几乎不可能填补数千平方米的店铺租金。

据红蜻蜓集团年报报道，近年来，国内各大城市商业住宅租金持续上涨，快速增长的租金侵蚀了企业利润，不利地影响了企业盈利能力的稳定性和持续性。

公司的战略发生变化

近年来，实体零售业不断下跌，根据上述多家企业品牌企业的年报，全年有几家企业的盈利状况大致下跌，随着企业品牌战略的变化，撤资店似乎也成为了不少企业的共识。

据美国联邦股票年报，全年净利润比去年同期减少52%。 年，美邦股票在全国范围内相继关闭了200多家直营和加盟店。

奥康鞋业也面临着相似的情况。 对此，企业在年报中表示，将进行渠道布局和互联网结构优化调整，通过开设国际馆、名品馆等途径寻求新的业绩增长点，不断加大电子商务业务投资拉动销售增长。

“商业模式的迅速发展和费用方法的转变降低了杭州街区的商业价值，但新建成的综合商业中心开发的新的一站式商业模式越来越受到顾客的欢迎，新的商业实体的适用性也会更高，未来的人气也会更高 另外，也决定了许多企业品牌公司在商店选择方面的趋势。 ”章惠芳说。

电子商务会改变昂贵的习性

根据杭州统计局公布的数据，杭州市城镇居民人均通过互联网购买的商品和服务支出达到571元，比上年增长1.37倍，互联网支出占居民生活费支出的2.3%，比上年上升1.2个百分点。

浙江省商务厅电子商务处卢成南处长表示，近年来，杭州电子商务的快速发展确实影响了当地的实体零售业，但不是唯一的因素，公司完全可以转变销售模式，搭乘网络销售的便车。 “从快速发展趋势看，互联网费用没有商圈概念，交易便利，一定会高速发展。 从整体上看，政府提倡电子商务，抢占网络经济的先机，有利于浙江整体经济的快速发展。 ”

据记者观察，8月10日，阿里巴巴集团和杭州市下城区政府共同达成战术合作，使武林商圈成为全国第一个“未来商圈”。

在多重冲击下，不久前传来的商圈降温可能也是不可避免的。