“湖南拟回购商品房作保障房 定价差异成最大难点”

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经过记者顾家彦从广州出发

这是继福建之后，湖南出台省级“救市”政策的第二个地方。

湖南省住建厅印发的《关于促进全省房地产市场稳定健康快速发展的意见》(以下简称《意见》)确定了政府回购普通商品房用于保障性住房、远程购房人可以申请公积金贷款五个方面，促进湖南省房地产市场稳定健康发展

拯救湖南省市的措施并不意外。 8月6日，该省省会城市长沙市住建委正式解除楼市限购令，缓解高企楼市库存。

许多业内人士对《每日经济信息》记者表示，政府回购普通商品房、远程购房公积金贷款等措施几年前已经由地方政府尝试，涉及诸多好处，难以处理。 因为这次市救济政策的实际效果还需要注意。

商品房回购价格难以明确

根据上述《意见》，湖南省各地政府、企事业单位和经济园区可以购买适当面积的普通商品房纳入公租房科和棚户区改造安居工程规划，享受国家省保障性安居工程相关资金补助以及住房建设税费减免政策。 另外，鼓励被征收者选择货币补偿，省政府支持被征收者向市场购买。

“政府回购商品房的办法，有助于释放市场救助的信号，缓解库存压力，增强市场信心。 这个出发点没错，但是实际操作很困难。 》中原地产首席市场拆师张大伟告诉《每日经济信息》记者。

今年由于市场下跌的影响，湖南省的房地产成交低迷。 以长沙为例，长沙市房地产研究中心公布的数据显示，今年上半年长沙市商品房销售面积766.37万平方米，比去年同期下降19.56%，上网本平均价格为6326元/平方米，比去年同期下跌6.22%。 根据中国指数研究院的数据，截至上半年，长沙商社的库存拆迁周期达到18个月，库存压力剧增。

张大伟在2008年次贷危机期间，在北京、深圳等城市也探索了同样的方法，但最终没能实现。 另一方面，开发商和政府难以达成价格协议，另一方面，用纳税人的钱购买商品房作为保障房的方法，容易引起一些不满，操作过程中也容易出现出租空之间的现象。 这大多是因为“雷声大雨点小”

克瑞广州高级分解师肖文晓告诉《每日经济信息》记者。 “保障房的价格通常只是商品房的一半，在两者的价格战略有较大差异的情况下，按市场价格回购显然是不可能的，但开发商不愿给予高额折扣。 由于如何追求大家都满意的价格相当困难，所以我认为这个方法缺乏实际技巧性。 ”

公积金异地贷款难以落地

在申请公积金贷款方面，根据《意见》，住房公积金缴存人在缴存地以外的省内其他市州购买自住住房后，可以在购房地住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 无住房租赁住房用于本人自营的，可以提取住房公积金支付房租，但月提取额不得超过本人住房公积金月缴纳额。

张大伟认为，受今年银行住房贷款紧缩的影响，利率更低的住房公积金成为许多需求者的首选贷款方式。 虽然放开远程购房人的公积金有助于降低银行商业贷款紧缩的影响，但在实际操作中，各地政府是否合作值得注意。 此前国内一些城市也尝试过公积金远程贷款，但没能马上完成。

据《南方都市报》报道，2009年5月，广州、深圳、佛山、珠海、惠州等珠三角9个城市住房公积金管理中心签署了《广东省珠三角城市住房公积金贷款合作协议》，允许异地互贷公积金，但各城市 今年以来，9市住宅

肖晓在《每日经济信息》记者中表示，虽然省内各城市缴纳基数不同，但缴纳申请大多从中小城市流向省会城市。 也就是说，缴存额少的外国购房人往往需要在省会城市申请高贷款额，在目前住房公积金额度紧张的背景下，很可能会给当地缴存人带来不公平的现象，实际操作相当困难。