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经记者查道坤从江苏出发
苏州、无锡、徐州解除限购后,江苏省只剩下南京仍在执行限购政策。 作为非限制城市的扬州,相继调整楼市政策。
今年5月,扬州住房公积金管理中心媒体发布《关于认真做好现行住房公积金贷款管理工作的通知》,要求恢复公积金“提取和贷款”业务,但商业贷款向公积金的转换仍未恢复。
昨天( 8月12日)扬州市住房公积金管理中心宣布,恢复、调整部分公积金政策工作,即日起恢复“商转公”贷款业务。 申请公积金贷款时,除本人和配偶住房公积金外,如果采用可以提取直系亲属住房公积金的住房贷款还款,父母的贷款可以采用孩子的公积金,孩子的贷款也可以采用父母的公积金。
恢复“商转公”贷款业务
不到三个月,扬州楼市政策作出更重要的调整。 “我可以提出申请,办理商业贷款换住房公积金的业务。 ”扬州市住房公积金管理中心业务处长徐建国解释说,与商业贷款相比,公积金贷款利率较低,购房人可以更好地享受住房公积金政策的优惠,减轻利息支出。
根据《年7月扬州住房公积金运用分解报告》,7月扬州全市贷款资金反弹,一笔贷款小幅上升。 在这种情况下,为什么还要恢复“商转公”?
对此,徐建国解释说,从资金上讲,资金流动性逐渐放缓,住房公积金放贷现象基本消除。 上个月的贷款上升了,但是在条件允许的情况下,“商转公”也是为了切实解决老百姓的问题。
今年5月,扬州市恢复了公积金“提取和出借”业务,但当时只能提取本人和配偶的公积金,其他直系亲属的住房公积金只能在贷款结算时使用。 根据此次出台的最新政策,职工购房申请公积金贷款时,除本人和配偶住房公积金外,还可以提取直系亲属的住房公积金。
这意味着这次政策调整后,在柜面提出申请后,父母的贷款也采用孩子的公积金,在柜面转账,一年可以还款一次。 同样,孩子的贷款也可以采用父母的公积金,一年偿还一次。
关于扬州进行的最新政策调整,房地产领域专家张建初对《每日经济信息》记者表示:“扬州的这次调整没有什么新意,只有通过彻底开放公积金政策,提高购房者的资金实力。”
扬州楼市库存达到高峰
其实,扬州并不是第一次出台楼市宽松政策。 早在年5月,扬州市房屋管理局和财政局就联合发出通知,从年7月1日起一年内,个人购房建筑面积在90平方米以下的,给予购房人购房合同价款6‰的奖励。 购买建筑面积在90平方米以上、120平方米以下的,对所购房屋的合同价款给予5‰的奖励。 120平方米以上、144平方米以下的,对所购房屋的合同价款给予4‰的奖励。
当时的政策发表后立即引起舆论的关注,许多业内人士认为扬州的这是违背国家宏观调控政策,明显是救市的行为。 但是,与芜湖和佛山的救市政策被建设部停止不同,扬州当时的政策并未停止。
在业内人士看来,扬州相继出台放松管制政策的背景下,房地产市场销售低迷,库存见底。 根据房网统计数据,今年一季度扬州市区商品房成交5479套,比去年同期下降30.31%。 成交面积为635743平方米,比去年同期减少30.56%。
成交量低迷目前进一步加剧扬州楼市库存。 根据扬州政府公布的数据,截至去年12月底,扬州市区商品房累计可售面积346.85万平方米,比去年同期增长12.82%,其中商品住宅225.52万平方米,比去年同期增长39.59%。 这些商品房的库存在扬州需要三年才能消化,压力很大。
扬州搜房网统计数据显示,年扬州楼市商品房预计115套入市,比去年增长21.05%。 对此,房地产领域专家李智对《每日经济信息》记者表示:“随着这些楼盘的上市,按照目前的消化速度,扬州楼市的库存只会更加恶化。”
“在高库存压力下,消化库存的方法是刺激购房者,放开公积金贷款的调控政策,这是增强购房者购买力,实际上是放开一定程度的限制性贷款的方法,但在市场整体低迷的情况下,该政策的微调作用有限。 ’张建初对《每日经济信息》记者说。
标题:“扬州恢复房贷“商转公” 可提取直系亲属公积金”
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