“向下的螺旋：广东四城房贷利率起底”

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日前消息称，广东房贷利率出现松动迹象，工行佛山分行首批房贷利率已较此前基准利率上涨8%至5%，套房利率较基准上涨15%至10%。 但据21世纪经济报道，实际上，从6月底开始，四大国有行佛山分行相继上调套房住房贷款利率5%。 在咨询多家国有银行、股份制银行后，记者发现，广佛两地房贷利率中，多集中在基准利率上上涨5%，两地房贷利率一般按基准上涨10%。 “工、农、交行的广州、佛山分行实施的套房利率均按标准上涨5%。 预计会持续一段时间，但第四季度进一步放松的可能性不大。 ”有交通银行(行情、问诊)的信用人员说。 广州分行个人业务部门负责人表示，大部分股份制银行从去年下半年开始陆续提高套房贷款利率，国有大型银行去年可以享受93、95、97不同的折扣，但从今年年初开始，国有银行基本上调至最低标准，部分 “近两个月来，银行房贷利率松动已是事实，但从8月的这10多天情况来看，调节幅度不大，市场反应转移也相对平稳。 ”中原地产市场研究部总监张大伟这样认为。 据深圳、东莞的巨大差异 21世纪经济报道，从7月底开始，工行深圳分行以执行第一套房住房贷款为基准利率，2套住房贷款利率不变，仍浮动10%。 “去年年末，今年年初的住房贷款利率上升了5%-10%。 之后，所有银行进行了一次调整，决定在比基准上升3%-5%的区间内变动。 最近两周内再次进行调整，最初的房贷利率作为基准利率，不再上浮。 ’工行深圳分行的客户经理这样说。 另一方面，中国银行(行情、问诊)深圳分行从去年4月9日开始，以住房贷款首次利率为基准上涨5%，以住房贷款2个利率为基准上涨10%。 “如果顾客有认识的分行工作人员，可以申请第一套住房贷款利率作为基准利率，住房贷款利率仅上升5%。 ’中行深圳分店的人明确了这一点。 此外，建行、交行深圳分行首套房同样实行基准利率，农行深圳分行实行“贷款100万元以下占10%，100万元以下占5%”的基准上浮政策。 记者提问说，关于购买或预约定量的理财产品是否可以享受基准值以下的折扣，工行深圳分行的客户经理 表示:“由于分行对系统进行了刚性控制，因此， 另外，第三季度以后，住房贷款存量逐渐变小，不排除届时第一套房利率再次调整。 ”。 在股份银行中，兴业、平安等暂时基本不办理住房贷款，只对比本银行行长的时间进行融资，中信、浦发在广东地区的部分分行也基本不从事住房贷款。 21世纪经济报道调查结果显示，民生银行(行情、问诊)广州、佛山分行实施的住房贷款利率仍为基准利率，套房利率仅上涨基准10%。 但是，在地域地图上与深圳接壤的东莞市，银行的住房贷款利率状况与深圳大不相同。 有消息称，继佛山之后，东莞已成为广东省第二大房地产政策宽松的城市，但从记者了解到的情况来看，东莞的房贷利率与宽、佛、深相比并未出现松动。 其中，东莞分行执行的首批房贷利率均按基准上涨10%，两个房贷利率上涨20%。 “8月份的住房贷款额度暂时没有紧张，但三个季度过去了就不好说了。 有住房贷款诉求的人建议尽早处理。 ’中行分行的一位客户经理说。 “尽管东莞政府出台了一系列房地产政策调整措施，但考虑到东莞房地产库存量远高于广州、深圳，且整体经济景气未恢复，四大国有行省分行对东莞地区第一套房、第二套房的贷款利率并未放松。 ”张大伟如解释的那样。 手续费要换基准利率吗？ 记者了解到，光东莞分行实施的套房利率与5大银行一致，套房基准上涨15%，一周内可完成审核。 “但是，前提是顾客必须事先在网站上完成50万、3个月以上的定期存款和定额购买的财富技术商品”。 一位顾客经理说。 “这种做法在股市中尤为常见。 通常，存一年期以上的定期存款或让顾客购买10万元以上的理财产品，可以申请在一定程度上降低基准利率的上浮幅度。 》总部设在华南的股份由金部副总介绍。 佛山保利楼盘销售人员介绍，某国有银行佛山分行对首套房贷款有两种方案。 一个是执行标准上升了5%的贷款利率。 其二，如果不一次性重复缴纳千分之三到千分之五的手续费，就可以获得基准利率的贷款。 此外，据21世纪经济报道，下半年以来，中行佛山分行实施的首套住房贷款利率基准上涨10%，客户在贷款前购买该银行数千元的保险产品，贷款利率将适度基准上涨5%-8% “但是，现在这个操作方法还在研究中，还没有正式实施。 ”前面提到的销售人员明确了这一点。 (/h ) )无独有偶，募集佛山分行房贷利率时，“第一套房标准为10%，第二套房标准为15%”，但客户在该银行“5万元一年以上定期存款”时，第一套房、第二套房均为浮动 特别是，中信银行(行情、问诊)佛山分行的一位客户经理表示，目前该银行实行的首批房贷利率和两套房贷利率均比基准利率上涨10%，是同类套房贷款中“有竞争力的产品” 与国有银行和股份制银行普遍实行的第一个住房贷款利率标准浮出水面相比，外资银行更重视购房者的资质鉴定。 汇丰佛山分行可以向用户首套房提供基准利率的贷款。 但是，以“顾客需要发行世界500强、上市公司或当地知名公司的员工说明，并提供月收入说明、银行流水等资格文件”为前提。 恒生银行向顾客提供基准利率住房贷款的条件也与汇丰相似。 “我负责的一些客户从佛山农商行获得基准利率的住房贷款，如果你不是佛山农商行员工的亲属和朋友，不容易获得批准。 》佛山岭南通大道大厦销售经理明确了这一点。