“11城坚守限购阵地 下月末或将只剩4个一线城市”

本篇文章1244字，读完约3分钟

[db:描述]

据11个城市坚守限购阵地 不完全统计，今年以来已有35个城市取消或放宽限购，业内预计到下个月末或仅有4个一线城市 ，但楼市之一 呼和浩特和济南率先解除限购后，上半年掩盖的限购如“多米诺”，短短一个多月间，35个城市解除或大幅解除限购。 这些城市中，既有呼和浩特、济南、温州、海口、昆明、长沙等直接取消、中止的城市，也有武汉、厦门、苏州、杭州等没有直接取消，但大幅缓和的城市。 据《第一财经日报》记者统计，目前有北京、上海、广州、深圳4个一线城市，以及包括三亚、珠海、南京、哈尔滨、大连、银川、西宁等二三线城市在内的11个城市。 中原地产首席市场分析师张大伟预计，到第三季度也就是下月末，很可能只有四个一线城市将再次限购。 一线城市如广州和深圳，第四季度也将出现一定范围的调整。 “北京和上海的人口压力特别大，所以松动的可能性很小，但价格调整幅度很大，很有可能像广州郊区一样松动。 ”张大伟说。 7月，广州楼市数据创下一年最低纪录，单手上网本量33.8万平方米，除春节2月外最少一个月，环比下跌37%，跌幅远远超过北京、上海、深圳等一线城市。 在广州，特别是遥远的南沙、萝岗区域，到处出现了解除限购的呼声。 日前，深圳市专门召开会议讨论当前房地产形势。 据一家媒体报道，深圳计划对楼市进行局部调整，不符合市场规则的限价政策也将全面退出。 深圳市已经准备了放松房地产调控的政策储备，包括减免契税、降低套房贷款首付比例等方面。 但是，上述信息尚未得到正式确认。 根据上海易居房地产研究院监测的7月35个城市新建商品住宅库存报告，1、2、3线35个城市新建商品住宅销售比例分别为16.4、18.1、26.1，较6月的15.4、17.6、25.4的数值有所上升。 相比之下，一线城市的存款比涨幅最大。 张大伟表示，到第四季度，如果经济整体下行压力较大，一线城市也不排除局部区域、局部类型房源放松限购的可能性。 另外，利用就业居住证等措施增加可购买人数的政策也有可能在第四季度以后出现在一线城市。 上海易居房地产研究院研究员告诉本报，在高库存的压力下，一线城市住宅企业的降价促销力度也将加大。 如果库存压力继续增大，不排除通过限购政策进行微调的可能性。 他解体了，“去库存”将成为今年下半年救市的关键词。 目前，全国一二线城市的成交量，预计在本轮房地产降温周期中，基本见底，将于9、10月反弹。 但是，库存和除化周期会持续上升一段时间。 解除购买限制有多大的效果呢？ 厦门市政协常委、集美大学房地产研究所所长李友华指出，从目前各地情况来看，尽管个别城市被捆绑后，出现成交量短期反弹，但之前签约的成交，只是由于限购而未备案登记。 捆绑不会带来实质性的反对。 许多业内人士认为，从全国范围来看，监管政策已经不是影响楼市的重要政策，信贷是否放松将成为评估未来一年楼市走势的唯一最重要因素。 因此，目前地方政府的救市行动不仅已经满足于放松管制，还开始涉及信用支持行业，救市措施越来越深入。