“多地银行下调利率救市 房贷政策走向定向宽松”

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各地逐渐解除限购后，最初的房贷利率松动也开始向全国蔓延。 不久前，上海农行宣布，将从8月开始降低住房贷款利率。 此后，北京、广州、佛山、深圳等城市的部分银行纷纷下调住房贷款利率。 新参加这一排的是长沙、河北。 长沙当地媒体报道，长沙银行首批房贷可以申请基准利率，但银行根据借款人资质、购物行业情况实施风险定价，并不是每个客户都可以申请相同优惠利率的贷款。 但是，《第一财经日报》记者在金融搜索平台“融360”上发现，长沙地区银行最初的住房贷款利率最低必须上涨5%。 例如工商银行(行情、问诊、招商银行) )行情、问诊)、其他银行都要上涨10%。 2套住房贷款的利率，大部分银行将上涨10%~20%，中信银行(行情、问诊)将上涨30%。 中原地产湖南企业董事总经理胡治钢对《第一财经日报》记者说:“长沙放开限购的作用不明显，楼市能否回暖取决于房贷政策。 长沙的资金不如一线城市活跃，所以长沙的房贷利率也比一线城市高。 如果房贷利率下调，对市场的影响会相当大。 ” 几乎减半，河北省也出现了住房贷款利率松动的消息。 据河北当地媒体报道，工商银行日前首次下调房贷利率，此前基准利率上涨20%，基准利率上涨10%。 但是，其他大部分银行最初的房贷利率目前并未松动。 以石家庄为例，本报记者融360，当地工商银行的房贷利率确实下降到基准利率的1.1倍，中国银行(行情、问诊)、交通银行)、华夏银行)、行情、问诊) )的房贷利率也为基准利率10 . 最早的是上海，上海农行宣布8月开始下调房贷利率，首批房贷200万美元以上可优惠9.5折。 不久后，北京部分银行享受了折扣优惠，但门槛并不低。 中信银行向合作的二手房产中介提供9折利率优惠的汇丰银行的政策是，如果贷款客户在全球500家上市公司或公务员、事业单位的工作人员中工作，被汇丰银行认定为高质量客户，最低9.4折。 农业银行(行情、问诊)对高质量顾客最多给予9.5折优惠。 进入月，广州工商银行率先调整价格，套房利率已较此前基准利率上涨8%至5%，套房利率上涨原15%至10%。 深圳的调整力度更大。 本报调查显示，上月住房贷款利率普遍较基准利率上涨5%~10%，而8月以来，中国银行、工商银行、建设银行、交通银行等4大国有银行深圳分行的住房贷款利率均恢复基准利率，汇丰银行、招商银行的深圳分行分别为住房贷款 但是，深圳部分银行对客户首次获得住房贷款基准利率设置了一定的门槛，达不到要求的仍需要上浮2%~5%。 例如，中国银行深圳分行要求第一套房贷款100万以上以取得基准利率，但100万以下则需要上浮2%。 福建省甚至提出“闽八条”，要求银行放宽信贷。 购买者提出还清购房贷款后，再次申请贷款购买，并按首付贷款认定； 第一次住房改造(首次购买改善性普通商品住房)通过第一次贷款认定。 购房人住房覆盖数的认定不包括其自建房、住房改建、继承住房、搬迁住房、已还清贷款的二手房； 金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的最低限度执行。 各地银行住房贷款利率纷纷放松，一方面是为了应对央行差异化住房贷款政策，另一方面也面临着各地放开限购后呼吁放松住房贷款的压力。 今年5月，央行考虑落实差别化住房贷款政策，改善住房金融服务相关业务，提出“中央五条”措施，优先支持首批住房贷款。 该政策咨询研究部总监张雄大认为，由于当前住房贷款政策变化的特点，目前银行住房贷款审批周期缩短，部分银行住房贷款利率开始有条件下跌，这表明住房贷款政策开始“微调”，走向较为宽松 从一期住房贷款利率的角度来说，福建、广西、成都、武汉、绍兴、包头等地方政府“救市”措施相继出台，8月以后，贷款审批周期进一步缩短，额度也向一期住房贷款倾斜，高利率企业的状况逐渐 从周期的角度来说，预计这个过程将持续3-6个月，今年第四季度房贷利率可能会实质性下跌。