“一线楼市“压力山大” 限购还能一再多久？”

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7月以来，已经有30多个城市取消或大幅放松管制，但楼市库存依然“压力很大”。 根据国家统计局13日公布的数据，7月底，商品房待售面积为55230万平方米，比6月底增加802万平方米。 其中，住宅待售面积增加541万平方米。 库存增长主要由销售不振引起，数据显示，1~7月，商品房销售面积比去年同期减少7.6%，降幅比1~6月扩大1.6个百分点。 其中，住宅销售面积减少9.4%。 商品房销售额下降8.2%，降幅比1~6月扩大1.5个百分点。 其中，住宅销售额下降了10.5%。 从地区来看，1~7月，东部地区商品房销售面积比去年同期减少14.8%，降幅比1~6月扩大1.5个百分点。 销售额下降15.2%，跌幅扩大1.2个百分点。 降幅明显高于中西部。 这也意味着东部沿海的大城市受到更大的冲击，此前二三线城市常见的楼市调整蔓延到一线城市和核心二线城市。 上海易居房地产研究院研究员严跃进《第一财经日报》称，去年东部地区市场反弹激烈，但今年市场下跌情绪逐渐浓厚，因此落差较大。 特别是一线城市交易量和规模较大，但没有放松管制。 据上海易居房地产研究院报告，7月，1、2、3线35个城市新建商品住宅销售比例分别为16.4、18.1、26.1，较6月有所上升。 相比之下，一线城市的存款比涨幅最大。 如果注意历史数据，就会发现一线城市的销售额高于再创新。 在消除库存的压力下，即使在广州这样的一线城市，也加快了降价促销的步伐。 13日，位于广州番禺的万科欧泊楼盘某销售向本报记者表示，目前该楼盘有东向80平方米的两套户型，价格为15000元~16000元/平方米，比去年开盘价低2000元/平方米左右。 严峻的跃进显示，一线城市的成交量已经略低于一年两三个季度的水平，其库存已经连续6个月保持正增长。 库存压力大，一线城市住宅企业降价促销力度也大。 如果库存压力继续增大，不排除通过限购政策进行微调的可能性。 中原地产首席市场拆船师张大伟认为，目前楼市仍在调整中，主要城市新住宅市场的旺季已经过去，增长空之间存在极限。 本轮市场降温，原因是一些城市前期供应量过多、房价过快上涨等市场自身风险因素积累，以及前期成交集中开放引发的诉求断裂。 这是因为7月以来，虽然拯救了市里的密集，但效果有限。 营销市场的不振也影响了房地产公司的开发进度。 数据显示，1~7月，全国房地产开发投资50381亿元，比去年同期名义增长13.7%，增速比1~6月下降0.4个百分点。 其中，住房投资34365亿元，增长13.3%，增速下降0.4个百分点。 7月，房地产开发景气指数为94.82，比上个月下降0.02个百分点。 在外贸出口受阻、内需开拓尚需时日的情况下，投资对经济增长至关重要。 在固定资产投资中，房地产投资又占了相当大的比重。 因为这次房地产投资下跌也带动了固定资产投资的增速。 国家统计局解体，固定资产投资增长率略有下跌的原因之一，是进入今年以来房地产市场降温明显，房地产开发公司有较强的观望态度，投资活动更加谨慎。 初步计算显示，由于1~7月房地产投资增长率下跌，所有投资增长率均下跌0.1个百分点左右。 严跃进表示， 房地产开发投资下跌将进一步拉动固定资产投资，对楼市经济、城市经济都有负面效应。 特别是对房地产权重较大的城市和地区来说，楼市降温对地区经济的影响更大。 这将加快这些地方救市的步伐，力量也将升级。