“北京楼市周末集中现“日光盘””

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8月16日，西三环的高级楼盘瑠御府开业，号摇晃的买家在现场选择了房间。 北京新闻记者侯少卿摄影

在“全年黄金期”到来的前夕，北京楼市上周末迎来升温行情，许多楼盘都出现了阳光和准阳光。 位于西三环外的高级楼盘瑠御府于8月16日开业，创下24亿元的大热记录，预订率超过95%，龙湖·长城源着、首座常青藤等楼盘昨日开盘售罄。

多个楼盘共同注重性价比

据记者不完全统计，8月16-17日两天，进入北京市的楼盘超过10个。 开发者表现出强烈的推送意愿，集中释放量。 进入市内，既有琨御府这样位于城市中心板块的高级住宅，也有亦庄、金茂悦、首届常青藤等刚需、改善型产品，龙湖·长城源头也有这种密云偏颇的度假类型项目。

虽然楼盘的定位、类型不同，但上周末展现出了人气的共同点。 首推、预售均价达到7万元/平方米的瑛御府，225套住宅在开业当天购买95%，购买金额达到24亿元。 龙湖·长城源着也是首次开业，400套房现货90分钟就卖光了。 同样卖完的还有第一个常春藤联盟，这个楼盘昨天发售了50套精装现房。 另外两个老项目保利首次开春·熙悦和亦庄·金茂悦，预约率分别达到90%和80%。

面对众多楼盘集中热卖，亚豪市场总监郭毅认为，包括瑛御府在内，热卖楼盘定价合理，上涨预期高。 这是因为它更加强调了楼盘的竞争力。 虽然琲御府是高端大厦，但与进入海淀其他市场的高端项目如万柳书院相比，价格具有很大的特点。

另外，像第一次常青藤联盟一样，今年6月末曾降价出售，但目前精装房目前的售价不超过33000元/平方米。 龙湖·万里长城源头预售价格均在16000元/平方米以上，部分房源预售价格超过2万元/平方米，但由于户型面积不大，总价不高。

/ S2/]楼市出现成交回温的迹象

“命中仍然是一种情况，并不是所有的项目都在升温。 ”昨天，郭毅对记者表示，一些项目的热销只是价格战略调整导致的成交反弹，“没有卖不出去的产品，只有卖不出去的价格。” 但郭毅认为，高端改善型楼盘人气值得观察，其背后有二手房市场回暖的影响，购房者达到了“退换”的目的。

伟业我爱我家的市场研究院。 根据北京市住建委的数据，8月上半叶，全市二手房网签为3857套，比7月上半叶增长15.4%。 伟业我爱我的房屋集团副总裁胡景晖认为，受多方面综合因素的影响，二手房市场近期呈现见底反弹趋势，势头预计还将持续。 这种变化是基于二手房价格下跌，部分购房者出手意愿回升带来的影响。 这种影响甚至会导致新建市场的温度上升。

关于下一个市场趋势，郭毅等机构解体者和众多开发商对记者表示，预计到下一个9、10月，开发商仍将通过灵活的价格战略、高质量的产品战略来撬动市场。 现在影响楼市成交温度的关键是信贷政策，限制贷款不放松，楼市温度不是明显上升，只是“闪现”。

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郁亮:下半年经营环境有可能发生变化

新京报(记者张旭)表示，目前出现了一些积极因素，表明下半年经营环境有可能比上半年好。 ”。 昨天，万科发表半年报纸后，万科总裁郁亮对外阐明了这样的观点。

郁亮认为，近期各地将进行一系列政策调整，有助于稳定市场信心，释放被遏制运营商的部分诉求。 另外，随着央行强调保护最初的职业贷款诉求，未来的住房贷款环境预计也会有所改善。 另外，各地发生价格回调在一定程度上也有助于提高买家的实际购买能力。

郁亮还表示，短期内，库存量高、除化周期长的城市将继续进行除库过程。

万科半年报报道，上半年，万科营业收入比去年同期减少约1%，净利润上涨5.6%，达到48.1亿元。

整个上半年，万科都在密切关注投资。 截至6月底，万科持有货币资金428.6亿元，比一季度末增长53.3亿元。