“建行否认执行首套8折优惠 上海房贷暂未出现松动潮”

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8月18日，网上疯狂传出的放宽住房贷款业务的通知，将建设银行(行情、问诊)上海分行卷入漩涡。 该通知的核心副本是确定和细化第一套个人住房贷款和第二套个人住房贷款的鉴定标准。

从业内人士来看，其看点集中在两个地方。 一个是套房最低8折的利率优惠。 二是“认贷款”的标准在一定程度上有所放宽。 但建设银行上海分行相关人士对21世纪经济新闻记者表示，在监管政策和地方政策没有变化的前提下，不落实传闻中相关的住房贷款优惠政策。

“该通知引起极大关注的一个原因是利率优惠的力度很大。 二是上海楼市在全国的标杆意义第三，各地近期“救市”政策频繁，房贷放宽也被认为是救市措施之一。 ”上海的外资高管解体了。

三家银行有条件折扣

农业银行(行情、问诊)民生银行(行情、问诊)汇丰银行在上海对第一、第二住房贷款有8.5%-9.6%的优惠。 当然，能享受最低折扣的门槛非常高。

根据上述网上通知，首先因公司调动迁居上海市的，原所在地的住房贷款已结清，目前具有上海市购房资格，在上海市首次购房贷款，可以认定首套房贷款。

其次，对上海市户籍居民，目前以家庭名义无自有住房，且年1月房地产调控政策出台前发放的购房贷款(不超过2笔)现已全部结清，目前具备上海市购房资格，首次在上海市购房申请贷款，为苏

另外，如果居民家庭只有一套房子，或者没有房子，名下房屋贷款已结算，则首先具备上海市购房资格，在上海市购房申请贷款可认定为套房贷款。 套房最低可享受8折利率。 要享受8折，该银行的金融资产必须在贷款总额的80%以上。

但是，“我们的住房贷款政策没有改变。 分行严格执行金融监管部门、地方政府和总行的各项要求。 个人住房贷款实行“住房识别和贷款识别”标准，按照现行政策严格认定第一套住房贷款和第二套住房贷款，没有放松认定标准。 ’上述建设上海分行的人说。

年下半年至今年上半年，银行首批房贷利率基本取消优惠，国有大型银行基本恢复基准贷款利率，部分股份制银行按基准贷款利率上涨5%-10%，延缓房贷发放时间。

但是，受监管部门的要求、楼市成交低迷等多种因素的影响，近一段时间来，这一局面发生了变化。 以上海为例，此前就有报道称，无论农业银行上海地区的客户是购买新建住宅还是二手房，如果套房的部分商业贷款超过200万，贷款利率将从8月起调整，降至9.5折。 另外，民生银行对近三个月内金融资产超过500万的客户的首套房贷款可享受基准利率8.5折的优惠。

“预计松动的首要原因是考虑民生问题，监管部门今年以来也向银行提出了要求。 但是，从宽松的限制来看，要求很严格。 ”上述干部说。

汇丰银行还宣布，7月以来，上海地区第一套房贷款160万元以上的情况下，基准利率9.6折，二手房套房贷款160万元以上的情况下，基准利率9.4折，贷款160万元以下一律享受9.6折。

“对于首套房贷款，将根据符合限购要求的贷款申请人的具体情况综合评估贷款利率，并结合当地市场情况适当考虑优惠幅度。 》8月18日，汇丰中国相关负责人向21世纪经济新闻记者表示，第二套贷款利率为基准利率的1.1倍以上，不对第三套以上的房地产提供贷款。 但是，他没有正面回应上述优惠的幅度。

松弛潮还没有出现[/s2/]

访问本报第一线的数据显示，浦发银行(行情、问诊)、平安银行)、交行、渣打银行等，对首套房最低只有基准利率要求。

“我们的住房贷款政策还没有新的松动，也很注意市场上其他资本同行的动向。 即使有松动，我想也只是自住型的最初的住宅方面”上述外资高管说。

据该人士称，基本上，银行也不太愿意放宽住房贷款优惠政策。 首先，第二季度资金价格比第一季度有所下降，但仍处于较高水平。 其次由于楼市销售状况不好，对贷款的诉求也不如以前强烈。

8月18日，21世纪经济报道记者访问上海多家银行网点进行调查。 招行的信贷经理表示，房贷政策目前实行第一套房基准利率，没有下浮优惠，第二套房上浮10%。 “但是，现在贷款速度加快了好几倍。 提交所有资料后，审查时间大致需要一周。 加上住房贷款等手续，前后1个月左右就可以贷款。 ’这家银行有个人贷款部的信用经理说。 此外，多家银行信贷经理对21世纪经济报道记者表示，套数认定基本上多次“认房贷”。

在工商银行上海徐汇区分行，一位信用经理表示，套房的认定标准不变，仍多次“无房贷”。 套房贷款利率方面，总房价在140万元以上的，执行基准利率； 140万元以下的，基准利率将上升5%。

另外，访问21世纪经济报道第一线的数据显示，浦发银行、平安银行、交行、渣打银行等，对首套房最低只有基准利率要求。 中行一位信贷经理表示，高质量客户首套房要求上浮2%，普通客户要求上浮10%。

例如，渣打银行方面也向21世纪经济新闻记者证明，该银行目前在住房贷款政策方面没有变化，仍严格执行差别信贷政策，支持住房贷款最初的诉求。 具体来说，在贷款价格上，套房贷款客户可根据其综合信用状况给予相应优惠，最低可申请央行基准利率，套房执行央行基准利率的1.1倍。