“9成大中城市已成新房“降价地区””

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根据国家统计局8月18日公布的数据，7月，70个大中城市新建住宅的售价环比达到64，创历史新高。

中原地产首席拆船师张大伟指出，在去年的市场调整中，房价下调城市最多为52个，此次下调城市数量创下近年来新高。 同时，在杭州(楼盘(常州)等二三线城市出现楼盘降价促销后，房地产市场下行压力逐渐蔓延至北京楼盘)等诉求旺盛的地区，一线城市也相继掀起降价热潮。 7月，一线城市的价格指数也首次全面下跌。

接受21世纪经济新闻记者采访的业内人士大多认为，2008年，与全年经济快速下滑和政策干预不同，存量高的企业是引起该楼市调整的内在因素。 根据万科提供的数据，目前楼市库存已经普遍达到三年来的高位。

/ s2/ ]高库存的压力

年来，内地房地产市场持续低迷，这是内地房地产市场自2008年以来的第三次降温。

市场景气指数中，最重要的指标之一批售比(批准预售面积与成交量的比例)降至0.65，为3年来最低点，比2008年下半年稍好的6月底，14个主要城市的住房存量上升至1亿3700万平方米，根据过去3个月的平均成交计算

上海(楼盘)易居房地产研究院副院长杨红旭的解体，不同于2008年和年两次调整，此次没有更严格的调控政策，经济也没有迅速下滑，最重要的特点是库存压力持续增加。

一线城市也不乐观。 上海易居房地产研究院报告称，7月，一线城市新建商品住宅库存持续上升，新增供应面积339万平方米，成交面积196万平方米，市场呈现供大于求的态势。 2月以来，一线城市各月呈现供给多于需求的特点，加剧了库存积压的矛盾。

在严峻的形势下，大型住宅企业的库存收购早就开始了。

上半年，保利地产(行情、问诊( 600048、股吧) )以加大宣传力度、探索营销创新、采取灵活的支付方式、支付周期等方法提高库存消化为首要。 保利地产相关人士表示，企业将对停车场、商店等成品进行比较，汇总整理，重新包装后上市库存。

8月18日中期业绩会议上，万科地产总裁郁亮指出，目前的市场问题是过去长期积累的库存问题，去库存需要时间，政策放宽也不会改变。 房地产领域不能因为政策的变暖而形成量贩一齐上升的状况，现在也不应该出现。

一线城市降价热潮正在隐藏

上半年形势相对较差的是二手房，随着7月份统计数据的出炉，新建住房市场压力进一步显现，直接影响一线城市。

8月以来，一线城市的部分地区开始了明显的降价。 8月14日，北京东亚房地产宣布东亚为旗下？ 台湾湖项目价格大幅下调，成为楼市低迷以来北京首次宣布直接下调的楼盘。

东亚房地产称，降价对象包括目前出售的住宅产品和办公室产品各50套，其中住宅产品降价幅度为19%； 办公室产品的降幅达到29%。

上周六首次开始的深圳某项目也采用了大幅降价模式，平均价格仅为2.26万元/平方米，远远低于此前市场上的约2.6万元/平方米的估算。

郁亮被誉为“自古以来降价的发源地”的广州(楼盘)，最近一些新楼盘的价格比预期下跌。

据21世纪经济新闻记者报道，上周末广州新开设的3幢大楼中，增城翡翠绿洲存量房价比以前精装价便宜近4千元/平米的增城合景誉山国际公寓和白云区岭南新世界(行情、问诊)均推出特价单位。 三座大楼都引起了抢购。

在上海，该政策咨询研究部总监张雄大预测，上海楼市大范围“降价热潮”将到来。 大型企业品牌开发公司的项目将发生20%-30%的降价行为，同时大幅降价的楼盘将会增加。

调整期到明年长吗？ [/s2/]

对开发商和买家来说，现在的关键是这座楼市的调整还会持续多久。 房价是继续下跌还是停止下跌回升？

易居房地产研究院研究员指出，将有更多城市进入房价下跌之路，进一步加剧下跌情绪。 另外，从结构上看，一线城市房价跌幅最大，不排除未来一线城市在信贷放松、普通商品住宅基准调整等方面“救市”。

严跃进认为，8月房价仍面临下跌压力。 因为信用环境没有得到实质性的缓和。 从整体来看，楼市降温态势仍将持续一段时间。

在这样的政策变化中，杨红旭预计下半年将出现房屋交易量的底部，明年很可能出现房价的底部。 “本轮住宅库存量远远超过2008年和去年，中央不能有力地拯救该市，因此市场调整的时间将超过前两次。”

德信资本陈义枫在接受21世纪经济新闻记者采访时表示，这一轮的调整将持续一年半左右，到明年年中或年底。

万科秘谭华杰指出，土地市场的调整才刚刚开始，下半年土地市场的调整可能会比上半年更加明显。

他将进一步解体，土地市场的调整必然会带来全领域投资数据的变化。 下半年不仅新增开工数据低，土地市场萎缩投资也有可能下降，因此下半年整体开工和投资数据可能不太理想。

最新数据显示，进入今年以来，房地产投资增长率持续下降，1-7月为13.7%，为4年来最低。 华远地产(行情、问诊)会长任志强此前指出，下半年如果剔除棚户区等因素，房地产投资增速将继续降至10%。