“北京房贷松口：六家银行下调首套房贷利率 九折利率再现”

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最近，银行的住房贷款政策终于出现了松口的迹象。 根据融360数据，其统计，北京28家银行中，6家在一定程度上下调了套房贷款利率，其中民生银行(行情、问诊)从此前的停牌贷款下调了套房基准利率。

优惠政策松口

去年11月以来，由于银行资金价格上涨，更多的银行将贷款空之间从房贷转移到其他业务，一些银行不仅停止贷款，而且对已经完成的房贷申请也放缓了融资的进度。

为了抑制银行舍不得放贷的情绪，今年5月12日，央行“窗口指导”提出:“商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购房普通商品住房贷款的诉求，合理明确首套房贷款利率水平，提高服务效率，

时隔三个月，最近央行大叫。 据融360数据显示，8月以来，京城6家银行不同程度下调了套房贷款利率，暂时停止贷款的银行也减少到江苏银行、花旗银行、平安银行(行情、问诊)、天津银行、杭州银行、广发银行6家。

住房贷款政策宽松的银行，民生银行恢复了住房贷款业务，目前最初的住房贷款利率是其基准； 华夏银行(行情、问诊)套房的利率从基准值上升10%，到目前为止，从基准值上升了20%。 光大银行(行情、问诊)第一套房的利率目前为基准利率，以7月为基准上涨了5%。 交通银行(行情、问诊)套房利率基准下降，7月基准上升5%； 汇丰银行首套房的利率最低为9、20%，此前160万元以下的贷款提供了9、6、160万元以上的9、4、0%的折扣。 招商银行(行情、问诊)首套房的利率最低9折，此前为基准利率。

另外，农业银行(行情、问诊)、北京农商银行、恒生银行实行浮动利率，不同的客户采取不同的利率实行。 农业银行和北京农商银行最低可实行九五折优惠，恒生银行最低九八折。 农业银行要求二手房的住房年龄和贷款年限加在一起不得超过55年。

本报记者还发现，各银行对最初的住房贷款出现了相对细分类别的利率，不再是以往的九折、基准利率一一。 二折、九五折、九八折分别由不同的银行执行。 汇丰银行还表示，利率执行情况因金额而异，对其250万元以下的贷款，9，200，250万元以上将优惠9，500，000日元。

麦田房产经纪表示，目前住房贷款是一笔非常好的贷款，他们有9个银行的vip频道，如果是国有公司员工或高资产净客户，可以享受优先处理业务的优惠。 “最近银行贷款也很快。 出借速度也还可以。 如果是转型顾客，就不必像以前那样担心了。”

融360分解认为，为了维持房地产市场的稳定，一线城市特别是北京的限购政策近期内不会出现松动。 但是，为了刺激诉求、消化过剩库存，银行的贷款政策可能有些松动，从8月的北京地区银行利率政策可以看出明显的趋势。 虽然利率下跌，但考虑到商业银行的趋利性，银行不太可能集体大幅降低住房贷款利率。

信用挂钩的再现

此前，国务院办公厅规定推行金融机构完善的服务定价管理机制，严格规范收钱行为。 不得用信用汇款、储蓄信用挂钩、用信用取钱、用浮动利润分摊费用、贷款出售。

但是，至今为止，银行打边球的情况依然没有改变。 一家银行实施了“库存合并”。 以顾客贷款100万元计算，15%的贷款金额为15万元。 存入银行一年，利率上涨10%计算，年利息为4950元，按目前财科技商品年化收益5.5%的平均值计算，顾客可获得收益8250元。 也就是说，客户贷款100万元将损失3300元。

一家房地产中介公司表示，如果银行要求顾客购买5万元的理财产品，就可以迅速借钱，如果不买，就只能排队借钱。 “通常情况下，有追加要求的银行会事先证明购买理财产品或储蓄卡上有存款等，但今年有些银行会在事后结算，只能鼓励业主协助。”

据报道，工农中建四大银行7月存款流失1.5万亿元，新增贷款投入约2100亿元，比6月减少约600亿元。 央行在《年二季度货币政策执行报告》中特别指出，受表外理财集中到期、同业业务扩张等因素的影响，季末存款“峰值”的现象较为突出。 6月最后三个工作日的人民币正常存款超过4万亿元，季度初存款大幅下跌。

业内人士表示，进入今年以来，银行仍在与存款流失作斗争，由于储蓄价格高企，银行倾向于高利润项目，房贷显然无法激发银行的趣味性，6%左右的利率对银行来说基本上只能保证，对一些银行来说， 由于这是银行附带的条件，以增加存款为条件向顾客发放住房贷款可能会被模仿。