“北上广深房价全线下跌 一线城市贷款政策逐步松绑”

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8月18日，国家统计局公布70个大中城市房价数据，新建商品房环比下调城市达到64个，二手房环比下调城市达到65个。

无论是新建商品房还是二手房，环比下降的城市数量都是历史最多的，在前一年的市场调整中，房价下降的城市最多为52个。

此外，房价跌幅也呈现7月全面加速的趋势，70个城市新建商品房环比平均降幅达0.93%，二手房平均降幅达0.78%。

根据21世纪经济新闻记者的调查，70个城市的房价指数指标从2005年开始采用，这样计算，今年7月的房价跌幅不仅创下了2008年以来的历史最高，也创下了近10年来的最大。

此外，7月，北宽深的新建住宅、二手房首次全面下跌。

一线城市全面下跌

一线城市一直被认为是“楼市风向标”，备受瞩目。

上海(楼盘)宜居房地产研究院研究员严跃进指出，按一二三线城市分类，跌幅分别为1.2%、1.0%、0.9%，也就是说从结构来看，一线城市跌幅最大。

根据国家统计局的数据，今年7月，无论是新建住宅还是二手房，一线城市都比全国有下跌的趋势。 其中，北京新建商品住宅销售价格环比下跌1.3%，这也是北京新建住宅价格自去年6月以来首次从上涨中下跌。

上海新商品住宅销售价格比上个月下跌1.4%，自5月份以来连续下跌3连，广州(楼盘)新商品住宅销售价格比上个月下跌1.3%。 另外，根据广州市国土房管局公布的官方数据，7月，广州第一、二手交易量均达到今年以来的最低值。 深圳(楼盘)环比跌幅最小，为0.6%。

二手房方面，北上广深跌幅分别为0.8%、0.9%、1.1%、0.6%。

另外，上海易居房地产研究院的一份研究报告显示，7月，一线城市新建商品住宅成交均价为22428元/平方米，环比减少2.4%。 成交价格较6月下跌540元/平方米。

一线城市的新建住宅和二手房普遍下跌，但限购仍然要求严格执行。

8月13日，深圳市规划和国土资源委员会表示，深圳市将继续实施限购政策，促进房地产市场稳定健康快速发展。

在此之前，上海市政府信息发言人徐威表示，上海一直严格执行国家房地产调控政策，并不存在所谓的“放松”调控。 广州市常务副市长陈如桂在上半年的经济形势解体会上表示，北京不会轻易放松限购等措施，也强调了没有放松全市限购和束缚。

住部政策研究中心原副主任王亳林表示，目前正值市场观望期，价格调整有很多原因，一线城市有可能根据市场的下沉情况进行市场调整，但一线城市的限购政策不能轻易放开。

/ s2/或放松约束

虽然一线城市年内限购开放难度较大，但北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，限购贷款作为市场下行的调整性政策，很可能将首次在一线城市启动。

严跃进也表示，从结构上看，一线城市房价跌幅最大，不排除未来一线城市在信贷放松、普通商品住宅基准调整等方面“救市”。

事实上，张大伟介绍说，仅从放贷的时间、额度、数量来看，近期放贷明显好转。

“这次市场下跌是由于消费限制引起的，比起限购，放宽更多的消费限制对市场的刺激意义更大。 ”中国房地产学会副会长陈国强介绍如下。

日前，上海农行宣布从8月开始下调房贷利率，首批房贷200多万美元享受基准利率9.5折优惠，拉开了全国房贷松动的序幕。

8月以来，5家国有银行深圳分行中，除农业银行第一套住房贷款利率仍按基准利率上涨5%外，中国银行、工业银行、建设银行、交通银行第一套住房贷款利率均为原基准利率的1.05倍恢复为基准利率，第二套住房贷款利率为基准利率

广州也不例外，广州工商银行(行情、问诊( 601398、股吧) )的套房利率也比此前基准利率上涨8%，上涨5%，套房利率上涨原来的15%，降至10%。

与北京、上海、广州相比，根据21世纪经济报道记者的采访，北京楼市目前也是6年后首次出现“七折利率”卖房的现象。

最近在亦庄的珠江？ 四季悦城首次推行利率七折。 21世纪经济新闻记者采访了该项目负责人，得知此次“利率七折购房”的具体操作模式为珠江。 四季悦城与购房者协商，约定以购房者为受益人，首付中部分资金为信托购房额，以购房者10年贷款期为周期购买珠江投资旗下的基础设施信托。 期限内，开发商将信托收益每月返还购房者，作为月度利息补贴，返还后的贷款利息等于银行同期住房贷款利率的七成。

回顾楼市，2008年底，相关部门实施房贷利率7折优惠，刺激楼市快速回暖，截至去年2月楼市出现回升性反弹，随即停牌。 这也是时隔6年出现的“7折利率”的销售室。

张大伟表示，珠江房地产推出的“七折利率”购房，开发商实行“银行功能”，放松管制政策。

按25000元/平方米的平均价格估算，90平方米的房源按7折利率可节约约12.3万元。